実家は「空き家」にせず、有効活用を検討すべき
親御さんがグループホームへ入居し、実家が空き家になる場合、そのまま放置するのはリスクがあります。固定資産税・維持管理のコスト、老朽化・劣化、近隣トラブルなど将来的な負担につながりやすいのが現実です。
一方で、リフォーム・賃貸・売却・コミュニティ利用など、適切な活用をすれば「負担」から「資産」に変えることが可能です。特に私たち 空き家活用TEAMR は、あなたの実家の状態や条件にあわせた活用プランをご提案できます。まずは放置せず、選択肢を検討するのが賢明です。
なぜ「そのまま放置」は危険か ― 空き家が抱える問題
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建物・設備の劣化：人が住まなくなると風通しや換気がなくなり、カビ・湿気・シロアリ・破損などが進みやすくなります。
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管理コストの発生：雑草・庭木・屋根・外壁の補修、雨漏りやゴミの放置などが発生しやすく、定期的な点検や清掃費用がかかることも。
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固定資産税・維持費の負担：住んでいなくても土地・建物の税金や所有費用が発生。使わないのにコストだけかかる状況になる。
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資産価値の下落・売却困難：老朽化が進みすぎると、売却や賃貸に出す際に借り手がつかず、「買い手が見つからない空き家」になってしまう恐れ。
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近隣トラブルや治安・環境問題：放置された空き家は荒れやすく、不法投棄や不審者の侵入、景観悪化や近隣からの苦情の原因になりやすい。
こうしたリスクを放置しておくと、後から解決するのが困難になる場合があります。だからこそ、放置ではなく“活かす”選択肢を早めに検討することが重要です。
実家の活用方法 ― 代表的な選択肢とそれぞれのメリット・注意点
実家の状態や地域性に応じて、さまざまな活用方法があります。以下は代表的な選択肢です。
賃貸物件として貸し出す
メリット：リフォームで需要を満たせば、安定した家賃収入が期待できる。
注意点：建物の老朽化・立地・周辺環境によって借り手がつきにくいことがあるので、修繕やリノベーションが必要になる場合があります。
リノベーションしてシェアハウスやゲストハウスにする
メリット：若年層、移住希望者、観光客など異なるニーズに応えられる。賃貸より高い収益や多様な使い道が可能。
注意点：リフォーム費用、管理コスト、入居者対応など手間がかかる場合があるため、運用プランを慎重に検討する必要があります。
コワーキングスペース・地域拠点、コミュニティスペースとして利用
メリット：地域住民やテレワーカー、サテライトワークをする人など、新しい需要に対応できる。地域活性化にも貢献。
注意点：Wi-Fi環境整備、耐震・防災、安全管理など、利用条件が求められるケースがあるため、改修内容や運営方法の事前検討が必要。
売却または更地にして再利用する
メリット：維持管理の負担や税金コストから解放される。立地が良ければ売却益も期待できる。
注意点：古い建物だと建物解体や整地に費用がかかる場合がある。更地にすると固定資産税が上がる可能性もあるので、トータルコストと将来の使い道をよく検討する必要があります。
空き家活用TEAMRがサポートする理由 ― なぜ“今”動くべきか
空き家を「価値ある資産」へ変えるノウハウがある
TEAMRは、ただ貸す／売るだけでなく、リノベーション、シェアハウス、地域拠点など、多様な活用モデルを提案しています。古い家や地方の住宅でも、その家の特性と地域のニーズにあわせた活用プランを私たちが設計できます。
維持コストやリスクから所有者を守る
放置しておくとコストと負担がかさむ実家ですが、活用すると収益化や税負担の軽減、劣化防止につながります。特に遠方に住んでいて管理が難しい場合こそ、活用を前提にした管理は有効です。
地域にもメリットがある社会的意義
空き家を活用することで、地域の空き家問題の解決につながり、地域活性化や住民の安心につながります。単に個人の資産対策ではなく、地域全体への貢献も可能です。
どう進めるべきか ― 実践ステップとチェックポイント
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実家の状態を確認する
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建物の築年数、設備、傷みや劣化の有無、立地条件、近隣環境などをチェック
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活用の目的と優先順位を決める
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安定収入重視／地域貢献重視／売却重視 など、目的によって最適な活用方法は変わる
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見積もり・調査・プラン提案を受ける
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リノベーション費用、想定収益、税金・維持費、リスクも含めて検討
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法令・許認可・近隣への配慮を確認
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建築基準法、用途地域、耐震性、自治体の条例など、法的条件をしっかり確認
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実際に活用 or 売却／解体の決断
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リスクとコスト、将来的な見通しを踏まえて、最終的な判断を
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ケーススタディ：こんな実家はこんな活用がおすすめ
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古くて手直しが必要な地方の戸建て → コワーキングスペース or シェアハウスとして再生
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駅近・比較的綺麗な住宅地の物件 → 賃貸物件やセーフティネット賃貸として活用
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広めの敷地と古民家 → 古民家カフェ／ゲストハウスや観光拠点として再生
それぞれ、建物の状態・立地・周辺環境に応じて最適な選択肢があります。放置する前に、“使える”“収益にできる”可能性をぜひ検討しましょう。
まとめ — 実家を資産に変えるための第一歩は「考えること」から
親御さんのグループホーム入所後、実家が空き家になる。そんなときこそ、「そのまま放置」ではなく「どう活かすか」を考えることが大切です。賃貸、売却、リノベーション、地域活用――選択肢は多く、状況に応じた最適な方法があります。
ですが、自分だけでは判断が難しいケースも多い。そこで頼れるのが、私たち空き家活用TEAMRです。
空き家活用TEAMRからのご提案
実家が空き家になりそうで「どうすればいいか分からない」「管理や維持が負担」「売却か賃貸か迷っている」という方は、ぜひ 空き家活用TEAMR にご相談ください。建物の状態や立地、将来の希望に合わせて、最適な活用プランをご提案いたします。
古い家でも、地域の事情に合ったリノベーションや賃貸、コミュニティスペースとして再生することで、新たな価値を生み出すことができます。あなたも、実家を「負担」ではなく「資産」に変えてみませんか？
まずはお気軽にご相談ください。専門家があなたの不安や疑問に丁寧にお応えします。