空き家は“放置＝リスク”か、“管理＝資産”か。今こそ選択を
空き家を放置すると、害虫や不法投棄、倒壊や近隣トラブルなど多くのリスクがあります。一方で、きちんと管理・活用すれば、安全性が保たれ、資産価値の維持あるいは収益化につながる可能性があります。クリスマスのこの時期、「サンタも入れないボロボロの空き家」と「暖かく管理された空き家」を比べることで、空き家の将来について考えるきっかけになるはずです。本記事では、両者の違いと「管理された空き家」で得られるメリット、そして適切に管理・活用するための方法を解説します。
なぜ「空き家放置」は危険なのか — ボロボロ空き家が招くリスク
老朽化や劣化で構造的な危険が増える
人が住まなくなった家は、換気や通水がされず、基礎・木材・屋根・外壁などが劣化しやすくなります。柱や梁の腐朽、屋根のずれ・雨漏り、外壁の剥がれなどが進行し、「倒壊」や「崩壊」の危険性が高まります。これらは地震や台風など災害時には非常に危険です。
害虫・害獣の住処になりやすく衛生・防犯リスク
放置された空き家は、シロアリ、ネズミ、ゴキブリ、ハクビシンなど害虫・害獣の侵入を招きやすく、腐食・破損、糞尿、悪臭、衛生環境の悪化といった問題が起きやすくなります。
また、人の気配がないことで不法投棄の温床になったり、不審者の侵入や放火などの防犯リスクも高まります。
近隣・地域への悪影響と法的ペナルティの可能性
放置空き家が景観を損ない、雑草や外壁破損、ゴミなどで近隣住民への迷惑になった場合、景観悪化や治安の悪化、資産価値の低下につながります。さらに、放置状態がひどい場合は法律によって「管理不全空家／特定空家」に指定され、行政から改善指導、勧告、命令、最悪は行政代執行（強制解体）といった措置が取られることもあります。
維持コスト・税金の無駄 — “負動産化”の恐れ
住まなくても、固定資産税や維持管理コスト（雑草対策、害虫対策、補修など）がかかり続け、収入も得られないまま「負担だけの資産（負動産）」になってしまう可能性があります。
きちんと管理された空き家のメリット ― 安心・価値・地域貢献
安全性と安心の維持
定期的に換気・通水、外壁や屋根のチェック、必要な修繕を行うことで、構造の劣化や害虫被害を防ぎ、安全な状態を保てます。これにより火災や倒壊、近隣への迷惑など大きなトラブルを未然に防げます。
資産価値の維持または回復の可能性
きちんと管理・清掃された空き家は、見た目や内部の状態が保たれ、将来的に売却や賃貸、賃貸型活用、リノベーションなどの選択肢につなげやすくなります。腐食・損傷がひどい家とは大きく価値が違います。
地域の安全・景観維持、そして社会的信用の維持
管理された空き家は、周囲の環境をよく保ち、近隣の安全や景観を守ることで地域社会の信頼や資産価値を守ります。また、家主としての責任を果たすことで、将来的なトラブルやペナルティを避けられます。
将来的な活用や収益化への道が残る
きれいに管理された家は、賃貸、シェアハウス、貸しスペース、リノベーション住宅、移住促進住宅など、さまざまな活用方法を検討できます。適切な活用プランがあれば、空き家は「負担」ではなく「収益源／資産」になり得ます。
管理された空き家を維持するために ― チェックすべき項目と実践
定期点検と換気・通水・換気
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屋根・外壁・雨樋の状態チェック
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室内の換気・通水で湿気やカビを防ぐ
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庭や敷地まわりの整理、雑草・木の手入れ
防虫・害獣対策
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隙間や穴の補修で侵入防止
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シロアリ予防、ネズミ・ゴキブリ対策、定期的な状況確認
清掃・管理記録の保存
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建物や敷地の写真や記録を残すことで、状態の変化がわかりやすくなる
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定期清掃・点検のスケジュールを決め、実施
法律・条例・税金の確認と対応
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所有者情報・登記状況を整理
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必要であれば相続登記、名義変更を行い、管理責任を明確に
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地域の条例や空き家関連法の内容を確認し、「管理不全空家／特定空家」とならないようにする
活用または出口戦略を考える
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貸す・売る・貸しスペース・賃貸・リノベーションなどの選択肢を検討
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現状の建物の状態や地域の需要を踏まえ、どの活用が現実的かを判断
「サンタも入れないボロボロ空き家」の実例イメージ
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雨漏りで屋根が崩れかけ、窓ガラスが割れ、雑草が伸び放題の庭付き住宅
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誰も住まなくなり、ゴミや廃材が放置された住宅。害虫や害獣が住み着いている
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雨どいの詰まり、外壁のひび割れ、破損した雨戸、雑草で見えにくくなった家
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道路に近いのに整備されず、外から「誰も住んでいない」と分かるような家
こうした家は、冬の夜にクリスマスのライトを飾っても「サンタは来ない」「人が住んでいない」「近づきたくない家」としか思われない可能性があります。
では「きちんと管理された空き家」はどう見えるか
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外壁や屋根がきれいに補修され、庭や通路が整備されている。雑草や枯れ木がなく、適切に手入れされている。
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定期的に窓やドアを閉めたり空けたりして換気・通水を行い、水回りの腐食やカビを防いでいる。
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害虫対策がとられ、侵入経路は塞がれ、防犯対策がされている。
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外観に「空き家らしさ」がなく、住んでいるように見える管理状況になっている。
こうした空き家であれば、クリスマスの季節に限定公開イベント、小さなライトアップ、地域の集まりの場、貸しスペースとしての活用など、さまざまな「使える家」に変える余地が出てきます。
なぜ今、空き家管理・活用を考えるべきか
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日本全国で空き家は増えており、人口構造の変化とともに放置される家も増えています。
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放置空き家は「管理不全空家／特定空家」に認定される可能性があり、行政からの指導・勧告、最悪は強制解体の対象となるリスクがあります。
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しかし、きちんと管理・活用すれば地域の安全・景観維持、資産価値の保持、収益化など、多くの利益が見込めます。
つまり、空き家は“放置＝負担”と“管理＝資産”の分岐点にいるといえます。
空き家活用TEAMRができること
私たち 空き家活用TEAMR は、ただ空き家を「見るだけ」ではなく、「資産に変える」お手伝いをしています。
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放置され危険になりつつある空き家の現状診断
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安全性チェック、必要な補修・メンテナンスの提案
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貸す・売る・リノベーションするなど、活用方法の選択肢を提示
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地域の条例や法令、税金、補助金などの情報提供
「古くて誰も住んでいない実家だから…」と諦めずに、まずは私たちにご相談ください。
あなたの空き家が、冬の寒さを防ぎ、誰かを迎える温もりある“住所”に生まれ変わる可能性があります。
空き家は放置すれば サンタも入れないボロボロの家に…。
でも、管理と手入れをすることで「誰かを迎えられる、安全で価値ある空間」に変えられます。クリスマスの季節、少し想像してみてください――錆びついたドアも、雑草だらけの庭も、きれいなランタンと人の気配があれば、また灯がともる。
「この先どうするか」、迷ったらまず動いてみることが大事です。
空き家を資産に変える第一歩を、ぜひ一緒に。