結論：冬の放置が、空き家を一気に「負担物件」に変えてしまう
冬は、空き家にとって一年の中でも特にトラブルが起こりやすい季節です。寒さ・雪・結露といった環境要因が重なり、
「今まで特に問題がなかった家」が、短期間で修繕負担の大きい空き家に変わってしまうケースも少なくありません。
2026年に向けては、管理不全空き家への行政指導や税制面の厳格化も進み、冬の管理を怠った空き家は、資産ではなくリスクとして扱われやすい状況になっています。
本記事では、冬に特に多い空き家トラブルと、その現実的な対策をまとめて解説します。
2026年、冬の空き家トラブルが増えている背景
管理されない空き家が増え続けている
相続後に手つかずのままになっている空き家や、
「いずれ使うかもしれない」と放置されている実家は年々増えています。
特に冬は、
- 定期的に訪れる頻度が下がる
- 異変に気づきにくい
- トラブルが起きても発見が遅れる
といった条件が重なり、被害が大きくなりやすい季節です。
管理不全空き家への視線が厳しくなっている
近年は、適切に管理されていない空き家に対して、
自治体が指導・勧告を行うケースも増えています。
冬場の破損や劣化が放置されると、
「管理不全」と判断されやすくなる点も見逃せません。
冬の空き家で多いトラブル① 給排水管の凍結・破裂
なぜ冬に多いのか
空き家では、水を使わない状態が続くため、
給水管や排水管の中で水が凍結しやすくなります。
特に、
- 築年数が古い家
- 断熱が弱い家
- 北側や床下の配管
では、破裂による漏水被害が発生しやすくなります。
起きるとどうなるか
凍結破裂は、
- 室内への漏水
- 床・壁・天井の腐食
- 修繕費の高額化
につながり、数十万円単位の出費になることも珍しくありません。
現実的な対策
- 水抜き作業を確実に行う
- 元栓を閉める
- 冬前に配管の状態を確認する
少しの手間で、大きなトラブルを防げます。
冬の空き家で多いトラブル② 結露・カビの急激な進行
空き家は結露しやすい
人が住んでいない家は、
- 換気がされない
- 室温が安定しない
ため、冬場に結露が発生しやすくなります。
放置するとどうなるか
結露は、
- 壁内部のカビ発生
- 木部の腐朽
- 断熱性能の低下
を引き起こし、
見えない部分で劣化が進みます。
対策の考え方
- 定期的な換気
- 除湿剤・調湿材の設置
- 最低限の通風確保
「人が住まない＝完全に締め切る」は、冬には逆効果になることもあります。
冬の空き家で多いトラブル③ 屋根・雨どい・雪害
雪が少ない地域でも要注意
雪国でなくても、
- 雨どいの詰まり
- 凍結による破損
- 強風と雪の複合被害
が起こることがあります。
放置のリスク
屋根や雨どいの破損は、
- 雨漏り
- 外壁劣化
- 建物全体の寿命短縮
につながります。
冬前チェックの重要性
- 落ち葉やゴミの除去
- 屋根材・雨どいの目視確認
- 小さな破損の早期補修
「春に直せばいい」は、被害拡大の原因になります。
冬の空き家で多いトラブル④ 害獣・害虫の侵入
冬は空き家が狙われやすい
人の気配がなく、暖を取れる空き家は、
- ネズミ
- ハクビシン
- コウモリ
などにとって格好の住処になります。
被害が広がると
- 天井裏の断熱材破損
- 糞尿による悪臭
- 衛生面の問題
が発生し、
原状回復が難しくなることもあります。
予防のポイント
- 開口部の点検
- 小さな隙間の補修
- 定期的な見回り
早期発見が最も重要です。
冬の空き家で多いトラブル⑤ 防犯・近隣トラブル
冬は発見が遅れやすい
空き家は、
- 不法侵入
- ゴミの不法投棄
- 近隣からの苦情
といったトラブルも起こりがちです。
冬場は訪問頻度が下がるため、 問題が表面化するまで時間がかかります。
所有者の責任は残る
空き家であっても、 所有者には管理責任があります。
近隣との関係悪化は、 将来の売却や活用にも影響します。
冬の空き家対策は「管理」だけでは不十分な時代へ
一時的な管理で冬を乗り切っても、 空き家を長期間持ち続ける限り、同じ問題は繰り返されます。
2026年以降は、
- 管理コストの増加
- 行政対応リスク
- 修繕費の累積
を考えると、 「どう維持するか」だけでなく「どう活かすか」まで考えることが重要です。
まとめ：冬は空き家と向き合う絶好のタイミング
冬は空き家の弱点が表面化しやすい季節です。 逆に言えば、
- 本当に活用できるのか
- 手放すべきか
- 再生できる可能性はあるのか
を見極める良い機会でもあります。
問題が起きてから動くのではなく、 何も起きていない今こそ、判断を始めることが将来の負担を減らします。
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