第6回：借り手はどうやって見つける？空室にならない募集のポイント
前回は
「修繕はどこまで必要か」
についてご紹介しました。
空き家を整えたら、次に必要になるのが
入居者の募集
です。
「空き家を借りても、借り手が見つからなかったらどうしよう」
そう不安に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、借り手を見つけるための考え方についてご紹介します。
空き家活用は「需要」を考えることが大切
まず重要なのは
「借りたい人がいるか」
という点です。
例えば
・駐車場がある
・比較的広い
・家賃が抑えられる
こういった物件は、一定の需要があります。
必ずしも新しい物件でなくても
条件によっては借り手が見つかるケースもあります。
地域によって需要は違う
空き家活用では
「どの地域か」
も重要なポイントになります。
例えば
・ファミリー向けの需要
・単身向けの需要
・駐車場付きの需要
地域によって求められる条件は異なります。
周辺の賃貸物件を確認することで
需要の傾向を知ることもできます。
募集方法はいくつかある
借り手を見つける方法としては
・不動産会社への依頼
・賃貸サイトへの掲載
・地域での紹介
などがあります。
地域の不動産会社に相談することで
借り手が見つかるケースも多くあります。
家賃設定も重要なポイント
借り手を見つけるためには
・相場に合った家賃
・条件に合った設定
が大切になります。
家賃が高すぎると
借り手が見つかりにくくなることもあります。
逆に、適正な設定にすることで
早く決まるケースもあります。
空き家には独自の魅力がある
空き家には
・広さ
・庭
・駐車場
・戸建て
など、魅力となるポイントもあります。
こうした特徴が
借り手にとって魅力になることもあります。
特に戸建ては、一定の需要がある場合もあります。
空き家活用では
物件の特徴を理解しながら募集を行うことが大切です。
適切な募集を行うことで
空室期間を短くすることも可能になります。
次回は
「空き家活用でよくある失敗例」
についてご紹介します。
事前に知っておきたい
注意点について解説していきます。
⸻⸻