誰も住まない実家をどうする？家族で話し合うべきポイントとは

親が施設へ入居したり亡くなったりしたことで、誰も住まなくなった実家をどうするべきか悩む方は少なくありません。

「まだ決めなくても大丈夫」と考えて放置すると、建物の老朽化が進むだけでなく、維持費や管理の負担も増えていきます。

そのため、実家が空き家になったら、できるだけ早い段階で家族全員が方向性を話し合うことが大切です。

この記事では、誰も住まない実家について家族で話し合うべきポイントや、選択肢、スムーズに進めるためのコツを解説します。

誰も住まない実家は早めに方向性を決めることが大切

空き家は所有しているだけでも固定資産税や都市計画税（対象地域の場合）、火災保険、修繕費、庭木の手入れなどの維持管理費がかかります。

また、人が住まなくなることで換気や清掃の機会が減り、雨漏りやシロアリ被害などに気付きにくくなるため、建物の劣化が進みやすくなります。

さらに、適切な管理が行われていない空き家は、周辺環境へ悪影響を及ぼす可能性があります。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、所有者には適切な管理に努める責務があるとされています。

必要に応じて行政から指導などの対象となる場合もあるため、放置せずに活用や管理を検討することが重要です。 (e-Gov 法令検索)

家族で最初に話し合うべきポイント

誰が所有者になるのか

実家の今後を考えるうえで、まず確認したいのが所有者です。

相続前であれば今後どのように引き継ぐか、相続後であれば現在の名義や共有者を確認しておきましょう。

所有関係が曖昧なまま話を進めると、売却や活用を検討する際に手続きが複雑になることがあります。

誰が管理するのか

空き家は定期的な管理が必要です。

遠方に住んでいる場合は、誰が定期的に現地を確認するのか、草木の管理や郵便物の確認をどうするのかも話し合っておきましょう。

管理会社へ依頼することも一つの方法です。

家族の希望を共有する

実家には思い出があるため、家族によって考え方は異なります。

「売却したい」「残したい」「将来住む可能性がある」など、それぞれの希望を最初に共有することで、その後の話し合いがスムーズになります。

感情だけではなく、維持費や将来の負担も含めて現実的に考えることが大切です。

実家の活用方法を検討する

売却する

今後利用する予定がない場合は、売却も有力な選択肢です。

維持管理の負担を軽減できるほか、資産を現金化できるメリットがあります。

ただし、築年数や立地によっては売却まで時間がかかることもあるため、地域の市場状況を踏まえて検討しましょう。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、リフォームを行い賃貸住宅として貸し出す方法もあります。

家賃収入が期待できる一方で、修繕費や空室リスクなども考慮した収支計画が必要です。

リフォームして住む

子ども世帯が実家へ住み替えたり、二世帯住宅へリフォームしたりするケースもあります。

新築より費用を抑えられる場合もありますが、耐震性や断熱性能など建物の状態を確認したうえで判断することが重要です。

空き家として管理する

すぐに結論を出せない場合は、適切な管理を続けながら方向性を検討する方法もあります。

ただし、長期間放置するのではなく、定期的に見直しの時期を決めて家族で再度話し合うことをおすすめします。

話し合いで確認しておきたい費用

実家を所有している限り、さまざまな費用が発生します。

固定資産税や都市計画税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、光熱費などを整理し、年間どれくらいの維持費がかかるのかを家族で共有しておきましょう。

費用を見える化することで、今後の活用方法を判断しやすくなります。

売却を検討する場合のポイント

売却を検討する場合は、リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきかを慎重に判断しましょう。

高額なリフォームを行っても、その費用を売却価格に十分反映できるとは限りません。

また、一定の要件を満たす場合には、相続した空き家の譲渡に関する税制上の特例が適用される可能性があります。

適用要件は個別の状況によって異なるため、事前に専門家へ確認することをおすすめします。 (国土交通省)

家族で話し合いを円滑に進めるコツ

実家の話は感情的になりやすいテーマです。

そのため、話し合いでは感情だけで判断せず、建物の状態や維持費、今後の生活設計など客観的な情報を共有することが大切です。

また、全員が集まる機会が少ない場合は、オンライン会議なども活用しながら定期的に話し合いの場を設けるとよいでしょう。

意見がまとまらない場合には、不動産会社や空き家活用の専門家へ相談することで、新たな選択肢が見つかることもあります。

まとめ

誰も住まない実家は、時間が経つほど建物の劣化や維持費の負担が大きくなる傾向があります。

だからこそ、「誰が管理するのか」「今後どう活用するのか」「売却や賃貸も含めてどの選択肢が適しているのか」を早めに家族で話し合うことが重要です。

結論を急ぐ必要はありませんが、現状を把握し、家族全員が納得できる方向性を見つけることが、将来の負担を減らす第一歩になります。

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