空き家を放置すると行政指導の対象に？知っておきたい制度を解説

空き家をそのまま放置していると、「行政から連絡が来るのではないか」「固定資産税が高くなると聞いた」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

近年は空き家の増加を背景に、空き家対策に関する制度が強化され、適切に管理されていない空き家は行政指導の対象となる場合があります。

さらに、状況によっては固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性もあります。

この記事では、空き家を放置するリスクや行政指導の流れ、知っておきたい制度についてわかりやすく解説します。

空き家は放置すると行政指導の対象になる可能性がある

空き家は所有しているだけでは問題ありませんが、適切な管理が行われていない状態になると、市区町村から指導や勧告などの措置を受ける可能性があります。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、空き家の所有者や管理者には周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切に管理するよう努めることが求められています。 (e-Gov 法令検索)

つまり、「誰も住んでいないから管理しなくてもよい」というわけではなく、所有している以上は管理責任があるということです。

行政指導の対象になりやすい空き家とは

すべての空き家が行政指導を受けるわけではありません。

特に次のような状態は、管理不足と判断される可能性があります。

建物の老朽化が進んでいる

屋根や外壁が破損している、窓ガラスが割れている、外壁が剥がれ落ちそうになっているなど、安全性に問題がある状態です。

放置すると倒壊や部材の飛散につながるおそれがあります。

雑草や樹木が繁茂している

庭木が道路へはみ出したり、雑草が伸び放題になったりすると、近隣住民の生活環境へ影響を与える可能性があります。

ごみの放置や害虫・害獣の発生

敷地内にごみが散乱していたり、害虫や害獣が発生したりすると、衛生環境の悪化につながります。

不法侵入のおそれがある

建物の管理が行き届いていないと、不法侵入や不法投棄などのリスクも高まります。

「管理不全空家」と「特定空家」の違い

2023年の法改正により、新たに「管理不全空家等」という区分が設けられました。

管理不全空家

適切な管理が行われておらず、このまま放置すると将来的に「特定空家」になるおそれがある空き家です。

市区町村は所有者に対し、改善に向けた指導を行うことができます。 (e-Gov 法令検索)

特定空家

倒壊のおそれがある、著しく景観を損ねている、衛生上有害となる可能性があるなど、周辺環境へ深刻な影響を及ぼす状態の空き家を指します。 (e-Gov 法令検索)

管理不全空家は「悪化する前」の段階、特定空家は「既に周囲へ悪影響を及ぼしている状態」と考えるとわかりやすいでしょう。

行政指導から措置までの流れ

行政がいきなり厳しい措置を取るわけではありません。

一般的には次のような流れで進みます。

まず、市区町村が現地調査などを行い、管理状況を確認します。

管理不全空家や特定空家に該当する可能性がある場合は、所有者へ改善を促す指導や助言が行われます。

改善が見られない場合には、法令に基づく勧告や命令などの措置へ進むことがあります。

さらに、法令に定められた要件を満たした場合には、行政代執行などの手続きが行われるケースもあります。

実際の対応は空き家の状態や自治体の判断によって異なります。 (e-Gov 法令検索)

固定資産税への影響

空き家所有者が特に気になるのが固定資産税です。

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、住宅用地の特例が適用されています。

しかし、管理不全空家について勧告を受けた場合や、特定空家として勧告を受けた場合には、この特例の対象外となる可能性があります。

その結果、土地に係る固定資産税の負担が増えるケースがあります。なお、実際の税負担は土地の評価額や自治体の課税内容によって異なります。 (e-Gov 法令検索)

行政指導を受けないためにできること

空き家は定期的に管理することで、多くのリスクを防ぐことができます。

主な管理内容としては次のようなものがあります。

・定期的な換気

・庭木や雑草の手入れ

・建物の点検

・郵便物の整理

・室内外の清掃

・破損箇所の早期修繕

遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスや不動産会社へ相談することも有効です。

空き家は早めの活用・売却を検討することが大切

今後住む予定がない空き家であれば、放置を続けるよりも早めに活用方法を検討することをおすすめします。

例えば、売却や賃貸、リフォーム、解体後の土地活用など、空き家の状況に応じた選択肢があります。

建物の状態が良いうちに動き始めることで、維持管理費や修繕費を抑えられる可能性もあります。

また、行政指導の対象となる前に対応することで、不要なトラブルを避けやすくなります。

空き家のお悩みは空き家活用TEAMRへご相談ください

空き家は放置期間が長くなるほど管理の負担や費用が増え、売却や活用の選択肢が限られることがあります。

「実家を相続したものの管理できていない」「行政から連絡が来る前に相談したい」「売却と活用のどちらが良いかわからない」とお悩みの方は、早めに専門家へ相談することが大切です。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

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