お盆に実家へ帰ったら確認！空き家になる前の家族会議の進め方

お盆に実家へ帰省したら、家族で一度は話しておきたいのが「この家を将来どうするか」です。

親が元気なうちは問題なく見えても、施設への入居や転居、相続などをきっかけに、実家が空き家になるケースは少なくありません。

空き家になってから家族で話し合おうとすると、誰が管理するのか、売却するのか、住み続けるのかといった判断を急いで決めることになりがちです。

さらに、2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象となる可能性もあります。(法務省)

だからこそ、実家に家族が集まりやすいお盆は、将来について話し合う絶好の機会です。

まず確認したいのは「実家を誰がどうするか」

家族会議で最初に決めたいのは、具体的な売却方法や金額ではありません。

「将来、この家をどうしたいのか」という家族それぞれの考えを確認することから始めましょう。

たとえば、次のような希望が考えられます。

親ができる限り住み続けたい

子どもが将来的に住みたい

誰かが相続して所有したい

賃貸などで活用したい

売却して現金化したい

すぐには決めず、しばらく保有したい

重要なのは、家族の希望を一度すべて出すことです。

「長男が継ぐもの」「実家だから売れない」といった前提だけで話を進めると、後になって意見が食い違う可能性があります。

まずは結論を急がず、それぞれが実家についてどう考えているのかを共有しましょう。

家族会議で確認しておきたい5つのこと

住む人がいなくなったら誰が管理するか

空き家になった場合、最初に問題になりやすいのが管理です。

誰も住んでいない家でも、建物や敷地を適切に管理する必要があります。

屋根や外壁、設備の状態を確認したり、庭木や雑草を管理したりするほか、定期的な換気や通水などが必要になる場合もあります。

国土交通省も、空き家の所有者等には適切な管理について第一義的な責任があるという考え方を示しています。(国土交通省)

そのため、「誰かが何とかする」ではなく、「誰が、どのくらいの頻度で確認するのか」まで決めておくことが大切です。

遠方に住んでいて自分で管理できない場合は、空き家管理サービスなどの利用も選択肢になります。

維持費を誰が負担するか

空き家になると、住んでいなくても固定資産税などの税金、保険料、管理費、修繕費などが発生する場合があります。

特に注意したいのが、老朽化による修繕費です。

雨漏りや外壁の劣化などを放置すると、状態が悪化して将来的な負担が大きくなる可能性があります。

家族会議では、「誰が所有するか」だけではなく、「税金や維持費を誰が負担するのか」についても確認しておきましょう。

相続についてどう考えているか

実家を将来的に誰が取得するのかも、早めに話しておきたいポイントです。

ただし、相続について家族間で話し合っただけで法的な手続きが完了するわけではありません。

実際に相続が発生した場合には、相続人や遺産の状況を確認し、必要に応じて遺産分割協議などの手続きを進めることになります。

また、不動産を相続した場合の相続登記は現在義務化されています。

相続したことを知った日から3年以内が原則的な期限となるため、相続が発生してから慌てないよう、元気なうちに家族で方向性を話しておくことが重要です。(法務省)

なお、相続税や遺産分割などについて個別の判断が必要な場合は、税理士や司法書士、弁護士などの専門家への相談も検討しましょう。

実家に関する情報を共有する

家族の中で、実家の不動産情報を正確に把握している人は意外と限られています。

家族会議では、次のような情報を確認しておくとよいでしょう。

土地と建物の名義

固定資産税の納税状況

住宅ローンなどの残債の有無

土地や建物の所在地・面積

境界や接道などについて把握していること

火災保険などの加入状況

過去の修繕履歴

重要書類の保管場所

特に名義については重要です。

「親の家だと思っていた」という認識だけで判断せず、登記事項証明書などで実際の権利関係を確認しましょう。

複数の相続人が関係する場合など、権利関係が複雑なケースでは、専門家に確認しながら進めることが安心です。

実家をどうするか期限を決める

家族会議では、その場で最終決定できなくても問題ありません。

むしろ重要なのは、次にいつまでに何を確認するのかを決めることです。

たとえば、「まず不動産の名義と固定資産税を確認する」「半年後に再度家族で話す」「その間に売却と活用の可能性を調べる」といった形です。

話し合いを一度で終わらせようとせず、情報を集めながら段階的に判断すると、家族間の認識をそろえやすくなります。

空き家になる前に家そのものも確認する

お盆の帰省では、家族会議だけでなく、実家の状態も確認しておきましょう。

屋根や外壁に目立った劣化がないか

雨漏りの跡がないか

給排水設備に問題がないか

庭木や雑草が繁茂していないか

害虫や動物の侵入跡がないか

窓やドアなどの施錠に問題がないか

室内にカビや漏水の跡がないか

こうした確認は、将来的な修繕や管理方法を考える材料になります。

国土交通省のガイドラインでも、管理不全空家等や特定空家等について、建物の状態だけでなく、衛生、景観、周辺の生活環境への影響などが判断の参考となっています。(国土交通省)

「まだ住めるから大丈夫」と考えるのではなく、空き家になった場合にどのような管理が必要なのかを具体的にイメージすることが重要です。

「とりあえず放置」は避けたい理由

家族で結論が出ないからといって、誰も住まなくなった実家をそのまま放置するのは避けたいところです。

空き家の適切な管理が行われず、周辺の生活環境に悪影響を及ぼす状態になると、自治体による指導や勧告などの対象となる可能性があります。

また、管理不全空家等や特定空家等について勧告を受けた場合、一定の要件のもとで住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなることがあります。(国土交通省)

だからこそ、「誰も住まなくなってから考える」のではなく、「空き家になる可能性がある段階」で選択肢を検討しておくことが大切です。

家族会議では「売る・貸す・住む」を比較する

実家の今後を考える際は、選択肢を一つに絞って話し始める必要はありません。

まずは「住み続ける」「家族の誰かが住む」「賃貸などで活用する」「売却する」「一定期間管理しながら保有する」など、複数の選択肢を並べてみましょう。

そのうえで、家の状態、立地、周辺の需要、維持費、家族の負担などを考慮して、現実的な方向を検討します。

特に、「思い出があるから残したい」という気持ちは大切にしながらも、実際に誰が管理するのか、費用をどう負担するのかまで考えることが重要です。

感情と不動産としての価値を分けて考えることで、家族にとって納得しやすい結論を見つけやすくなります。

お盆の家族会議は「結論」より「共有」が大切

実家について家族で話すのは、決して簡単なことではありません。

相続やお金の話を切り出しにくい家庭もあるでしょう。

だからこそ、いきなり「実家を売るかどうか」を決めるのではなく、「将来誰も住まなくなったらどうする？」というところから話を始めてみてください。

家族それぞれの希望を確認し、管理する人、費用を負担する人、相続についての考え、現在の不動産情報を共有する。

そして、その場で決められないことは、次回までの確認事項として整理する。

この流れだけでも、将来の空き家問題に備える大きな一歩になります。

実家の今後を家族だけで決められないときはTEAMRへ

実家をどうするかは、家族だけで話し合っても判断が難しいケースがあります。

「この家は売れるのか知りたい」

「空き家になる前に活用方法を考えたい」

「遠方に住んでいて管理できない」

「相続した後の選択肢を整理したい」

このような場合は、まず不動産としての現状や可能性を把握することから始めてみましょう。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

実家をただ「残すか、売るか」の二択で考えるのではなく、その地域や建物の状況に応じて、活用や売却を含めた可能性を検討することが大切です。

お盆に家族が集まるタイミングで、実家の未来について話してみませんか。

空き家になる前に選択肢を整理しておくことで、家族の負担を抑えながら、実家という大切な不動産を次の形へつなげられる可能性があります。

実家の管理や活用、売却についてお悩みの方は、空き家活用TEAMRへお気軽にご相談ください。