春日市の空き家、台風後に確認したい7つのポイント
台風が通過した後、春日市にある空き家をそのままにしていませんか。
人が住んでいる住宅であれば、雨漏りや窓の破損などに気づきやすいものです。
一方、普段人が出入りしない空き家は、台風による被害が発生しても発見が遅れやすくなります。
屋根や外壁の破損だけでなく、雨漏り、庭木の倒れ込み、飛散物などが周囲に影響する可能性もあります。
春日市では、空き家の所有者または管理者が適切に管理することが基本とされています。
そのため、台風の後には空き家の状態を確認し、異常があれば早めに対応することが大切です。
この記事では、春日市の空き家を台風後に確認するときに特に見ておきたい7つのポイントを紹介します。
まずは安全を確認してから空き家を点検する
台風直後の空き家を確認するとき、最初に注意したいのが安全です。
強風によって屋根材や外壁材が外れていたり、庭木が倒れていたりすると、建物の周辺にも危険が生じます。
また、建物そのものが損傷している場合は、内部に入ることが安全とは限りません。
屋根に上ったり、脚立を使って高い場所を確認したりするのは避け、まず地上から見える範囲を確認しましょう。
電線が垂れ下がっている、建物が大きく傾いている、外壁や屋根が落下しそうになっているなど、明らかに危険な状態であれば無理に近づかないことが重要です。
台風後の点検は「詳しく調べること」よりも、まず「安全に異常を発見すること」を優先します。
1．屋根に瓦や屋根材のずれ・破損がないか確認する
台風後に特に確認したいのが屋根です。
強風によって瓦やスレート、金属製の屋根材などがずれたり、浮いたりすることがあります。
地上から見える範囲で、次のような異常がないか確認しましょう。
- 瓦がずれている
- 瓦が割れている
- 屋根材が浮いている
- 金属部分がめくれている
- 屋根材が地面に落ちている
- 屋根の一部が以前と違って見える
屋根の異常は、すぐに室内の雨漏りとして現れるとは限りません。
小さな破損でも、その後の雨によって建物内部に水が入り込む可能性があります。
屋根に異常が見える場合でも、自分で屋根に上って確認するのは避け、必要に応じて専門家に点検を依頼しましょう。
空き家では、普段から屋根の状態を確認する機会が少ないため、台風後の点検をきっかけに以前からの劣化が見つかることもあります。
2．雨どいの外れや詰まりを確認する
屋根とあわせて確認したいのが雨どいです。
台風によって雨どいが外れたり、変形したりすることがあります。
また、強風で飛んできた葉や枝などが雨どいに入り込み、排水を妨げている場合もあります。
地上から確認できる範囲で、
- 雨どいが外れていないか
- 雨どいが大きく傾いていないか
- 雨どいが割れていないか
- 落ち葉や枝などが詰まっていないか
- 雨水が通常とは違う場所から流れた跡がないか
などを確認します。
雨どいが正常に機能しなくなると、雨水が外壁などに集中して流れることがあります。
その状態を放置すると、建物の劣化につながる可能性があります。
雨どいの異常を見つけた場合は、屋根に上がって自分で修理しようとせず、安全な方法で対応しましょう。
3．外壁・窓・シャッターに破損がないか確認する
台風の強風や飛来物によって、外壁や窓にも被害が発生することがあります。
外壁については、ひび割れ、剥がれ、破損などがないか確認します。
窓については、ガラスが割れていないかだけでなく、サッシや窓枠に異常がないかも確認しましょう。
雨戸やシャッターがある場合は、破損や変形がないかも確認します。
特に注意したいのが、外から見て明らかな破損がなくても、窓まわりから雨水が入り込んでいるケースです。
台風後は、窓の周辺に水が入った跡がないかも確認しておきましょう。
窓が割れている場合は、空き家への侵入リスクにもつながります。
そのまま放置せず、必要な補修を検討することが大切です。
4．室内に雨漏りや水の侵入跡がないか確認する
外観だけでなく、室内も確認しましょう。
台風直後に雨漏りが見つからなくても、後から天井や壁に変化が現れることがあります。
確認したい場所は、天井だけではありません。
- 天井のシミや変色
- 壁紙の浮きや剥がれ
- 窓まわりの水跡
- 床の濡れや変色
- 押し入れや収納内部の湿気
- 普段とは違うカビ臭さ
などを確認します。
特に、屋根や外壁、窓まわりに異常が見つかった場合は、その周辺を重点的に確認しましょう。
空き家は普段から人が生活していないため、雨漏りが発生してもすぐには気づけません。
台風後に一度確認して異常がなくても、次の雨が降った後などに再度状態を確認すると、変化を発見しやすくなります。
5．庭木・ブロック塀・フェンスなどを確認する
空き家では建物だけでなく、敷地内の状態も確認する必要があります。
台風の強風によって庭木の枝が折れたり、木そのものが倒れたりすることがあります。
また、フェンスや門扉、物置などが傾いたり、破損したりすることもあります。
確認する際は、
- 庭木が倒れていないか
- 折れた枝が残っていないか
- 枝が道路や隣地にはみ出していないか
- フェンスが傾いていないか
- 門扉が破損していないか
- 物置などが移動・破損していないか
- 飛ばされた物が敷地外にないか
などを見ておきましょう。
特に、道路や隣接する土地に影響する状態になっている場合は、早めの対応が必要です。
自分の空き家だけでなく、周辺の建物や道路に影響を及ぼす状態になっていないか確認することが重要です。
6．電気・水道などの設備に異常がないか確認する
台風による被害は、建物の外観だけでは判断できない場合があります。
空き家では電気や水道などを普段使用していないこともあるため、設備の異常に気づきにくくなります。
室内に水が入り込んでいる場合は、電気設備が濡れていないかにも注意が必要です。
異常が疑われる場合は、自己判断で設備を操作したり、濡れた電気設備に触れたりしないようにしましょう。
また、漏水が疑われる場合も、無理に修理しようとせず適切な業者へ相談することが大切です。
水濡れした電気設備など、感電や火災につながるおそれがある箇所は自分で触らないことが安全です。
台風後の点検では、建物の状態だけでなく、設備を含めて安全を確認する必要があります。
7．被害状況を写真で記録し、必要な対応を早めに判断する
台風後に破損や雨漏りなどを発見したら、修理を急ぐだけでなく、まず被害状況を記録しておきましょう。
建物全体が分かる写真と、破損している場所が分かる近接写真を撮影しておくと、後から状態を確認しやすくなります。
可能であれば、被害が発生した場所だけでなく、周辺の状況も記録しておくとよいでしょう。
例えば、屋根材が落下している場合は、落下物だけでなく、落下した場所や建物との位置関係が分かるように撮影します。
写真を残しておけば、時間が経過した後に状態を比較することもできます。
また、台風による被害が大きい場合には、自治体が発行する証明書などが関係する場合があります。
春日市では、地震、大雨、台風などの自然災害によって被害を受けた場合に、一定の要件のもとで「罹災証明書」または「罹災届出証明書」の交付を受けられる制度があります。
ただし、罹災証明書は生活の本拠として日常的に使用している「住家」の被害程度を証明するものです。
空き家の場合は、被害を受けた建物が証明制度の対象になるかを確認する必要があります。
そのため、台風による被害が発生した場合は、被害状況を写真などで記録したうえで、必要な手続きについて確認することが大切です。
台風後の空き家は「異常がないように見える状態」にも注意する
台風後の空き家を確認するときは、目立つ破損だけを探せばよいわけではありません。
屋根材のわずかなずれや外壁の小さな破損など、すぐには大きな問題に見えない異常が、その後の雨漏りや建物の劣化につながることがあります。
また、空き家は人が住んでいる住宅と比べて異常の発見が遅れやすいため、台風後の点検そのものが重要です。
春日市でも、空き家の所有者や管理者には適切な管理が求められています。
台風後は「大きな被害がなさそうだから大丈夫」と判断せず、安全に確認できる範囲で建物と敷地の状態を確認しましょう。
屋根や高所など、自分で確認することが難しい場所については無理をしないことも重要です。
異常を発見した場合は、そのまま放置せず、必要に応じて修繕や管理方法を検討しましょう。
空き家の管理を長期的に続けることが難しい場合には、今後も所有し続けるのか、売却や活用などを含めて空き家そのものの扱いを考えることも選択肢になります。
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