春日市の実家、親が元気なうちに考えたい空き家対策
親が暮らしている実家について、「まだ親が元気だから、空き家のことは考えなくても大丈夫」と考えていないでしょうか。
実家の空き家対策は、実際に空き家になってから始めるより、親が元気で判断できるうちに家族で話し合っておくことが重要です。
親が施設へ入居する、子どもが別の地域で暮らしている、相続後に誰も住む予定がないなど、実家が空き家になるきっかけはさまざまです。
春日市でも空き家対策が進められており、空き家の所有者や管理者には適切な管理が求められています。
ここでは、春日市の実家を将来空き家にしないために、親が元気なうちから考えておきたいことを解説します。
なぜ親が元気なうちに実家のことを考えるのか
実家が空き家になるのは、親が亡くなったときだけではありません。
高齢になって施設へ入居したり、子どもの家で暮らしたりすることで、それまで住んでいた住宅が空き家になるケースもあります。
そのときに家族の間で何も決まっていないと、「誰が管理するのか」「この家を残すのか」「売却するのか」といった問題を改めて考えなければなりません。
さらに、親が亡くなって相続が発生すれば、不動産の名義変更などの手続きも必要になります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。
親が元気なうちであれば、本人の希望を聞きながら実家の将来を考えられることが大きなメリットです。
「売るか残すか」をすぐに決める必要はありません。
まずは家族で実家について話すことから始めましょう。
最初に考えたいのは「実家を将来どうするか」
空き家対策というと、売却や解体をイメージするかもしれません。
しかし、実家の状況によって適した選択肢は異なります。
まずは、親が今後どのように暮らしたいのかを確認し、そのうえで実家をどうするのか考えていくことが大切です。
親がそのまま住み続ける
今後も親が自宅で暮らすのであれば、すぐに売却や活用を考える必要はありません。
ただし、「今後も住み続ける」という現在の希望と、「将来、誰も住まなくなったときにどうするか」は分けて考えておきましょう。
施設への入居や介護などによって、将来的に住環境が変わる可能性もあります。
子どもや親族が住む
将来的に子どもや親族が実家を引き継いで住む可能性もあります。
その場合は、建物の状態や必要な修繕、通勤・通学などの生活面も含めて、実際に住む人にとって利用しやすい住宅なのかを考える必要があります。
「実家だから残す」のではなく、将来そこで暮らす人がいるのかを具体的に考えることがポイントです。
売却する
誰も住む予定がない場合は、売却も選択肢になります。
ただし、売却を考えるなら、所有者や相続関係、建物の状態、土地の境界、住宅内の家財など、事前に確認しておきたいことがあります。
親が元気なうちなら、本人の意思を確認しながら準備を進めることができます。
活用する
実家を住宅以外の用途も含めて活用する方法もあります。
ただし、活用には建物の状態や立地だけでなく、改修などに必要な費用や管理の負担も関係します。
「空き家になったら何かに使えばいい」と決めるのではなく、実際に利用する人や方法を具体的に考えることが大切です。
春日市の実家で今のうちに確認しておきたいこと
将来の方向性を考える際は、家族の希望だけでなく、実家の現状も確認しておきましょう。
所有者と権利関係を確認する
まず確認したいのが、実家の所有者です。
親が所有者だと思っていても、過去の相続が整理されていないなど、家族の認識と登記上の状態が異なる場合があります。
将来的に売却や相続をする可能性があるなら、現在の所有者と権利関係を早めに確認しておくことが重要です。
相続が発生してから不動産の権利関係を整理しようとすると、相続人の確認などに時間がかかることもあります。
建物の状態を確認する
親が長く暮らしている住宅は、外から見ただけでは分からない劣化が進んでいることがあります。
屋根や外壁、雨漏り、給排水設備などについて、現在どのような状態なのかを確認しておきましょう。
空き家になると、換気や清掃などの機会が減り、不具合にも気付きにくくなります。
住んでいるうちに住宅の状態を把握しておくことは、将来の売却や活用を考えるうえでも役立ちます。
家財や重要書類を整理する
実家には家具や家電、衣類、アルバム、契約書類など、多くの物が残っていることがあります。
親が元気なうちなら、本人に確認しながら必要な物と不要な物を整理できます。
特に、権利証などの不動産関係書類や契約関係の書類、貴重品などは、処分する前に家族で確認しておきましょう。
すべてを一度に片付けようとせず、親と話しながら少しずつ整理する方法もあります。
固定資産税などの負担を確認する
不動産を所有していると、空き家になった後も所有者として税金などの負担が発生します。
そのため、「誰も住まなくなったらお金がかからなくなる」と考えるのは適切ではありません。
実家を所有し続ける場合は、固定資産税などの費用や維持管理にかかる負担を誰が担うのかも考えておくとよいでしょう。
親が元気なうちに家族で話しておきたいこと
実家の将来について話すとき、いきなり「売却するか」「解体するか」といった話から始めると、親が抵抗を感じることもあります。
まずは、親自身がこれからどのように暮らしたいのかを聞くことが大切です。
たとえば、次のようなことから話してみるとよいでしょう。
「これからも今の家に住みたいか」
「将来的に施設へ入ることを考えているか」
「子どもや親族に家を引き継いでほしいか」
「誰も住まなくなった場合はどうしてほしいか」
「家財や重要書類をどうしてほしいか」
こうした話をしておけば、将来、実家をどうするか考える際の判断材料になります。
親の希望を家族で共有しておくことが、実家の空き家対策の出発点です。
空き家になった後は適切な管理が必要
実家を誰も使わなくなった場合、長期間そのままにすることは避けたいところです。
人が住まなくなると、換気や清掃、庭の手入れなどが行われなくなり、建物や敷地の状態が悪化する可能性があります。
雨漏りなどの不具合も発見が遅れやすくなります。
また、雑草や庭木の繁茂、建物の破損などによって、周辺の生活環境に影響を与える場合もあります。
空家等対策の推進に関する特別措置法では、空き家の所有者または管理者に適切な管理が求められています。
春日市でも、適切な管理が行われていない空き家について、情報提供や助言、特定空家等に関する措置などが行われています。
また、春日市では空き家の売買や相続などについて専門家に相談できる空き家総合相談や、空き家管理に関する取り組みも行われています。
空き家になってから放置するのではなく、誰がどのように管理するのかを事前に決めておくことが大切です。
「とりあえず残す」が将来の負担になることもある
親にとっては思い入れのある実家でも、子ども世代にとっては維持管理が難しいケースがあります。
特に、子どもが遠方に住んでいる場合は、定期的に春日市の実家へ通って管理することが負担になる可能性があります。
そのため、「思い出があるから残す」という気持ちだけでなく、今後の管理方法まで考えておく必要があります。
一方で、古い住宅だからといって、すぐに解体すればよいとも限りません。
建物を解体した場合、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなる場合があります。
解体を検討するときは、土地を今後どう利用するのか、税金や費用がどう変わるのかなども含めて判断することが重要です。
売却・活用・解体・維持のどれを選ぶかは、建物の状態や土地、家族の事情を踏まえて考える必要があります。
春日市の実家を空き家にしないために、今からできること
実家の空き家対策は、特別なことから始める必要はありません。
まずは親に「これからもこの家に住みたいか」「将来、家をどうしたいか」を聞いてみましょう。
次に、所有者や権利関係、建物の状態、家財などを確認します。
そのうえで、親が住み続けるのか、子どもや親族が引き継ぐのか、売却や活用を検討するのかを家族で話し合います。
誰も住む予定がない場合には、空き家になった後の管理方法についても考えておきましょう。
親が元気なうちなら、家のことだけでなく、親自身の希望を確認しながら実家の将来を決められます。
実家をどうするかを今すぐ決断する必要はありません。
まず家族で現状を共有し、将来の選択肢を整理しておくことが、空き家問題への備えになります。
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