春日市で親が施設へ入るとき、実家を空き家にしないための準備
親が高齢になり、介護施設や高齢者向け住宅へ入ることになると、それまで暮らしていた実家をどうするかという問題が出てきます。
実家に誰も住まなくなれば、建物は空き家になります。
「親が施設に入った後も、とりあえずそのままにしておけばいい」と考える人もいますが、長期間使われない住宅は、換気不足や雨漏り、庭木の繁茂などによって少しずつ管理の負担が増えていきます。
特に、子どもが実家から離れて暮らしている場合は、定期的な見回りが難しくなるため、施設への入居をきっかけに今後の実家の扱いを決めておくことが重要です。
春日市でも、親が施設へ入ることで子どもが空き家の管理を担うケースは、空き家問題の身近な発生パターンとして案内されています。
ここでは、親が施設へ入る前後に、実家を空き家として放置しないために考えておきたい準備を解説します。
施設入居が決まったら、最初に実家の今後を話し合う
施設への入居が決まった段階で、まず家族で「実家を今後どうするのか」を話し合いましょう。
重要なのは、施設へ入居してから考えるのではなく、実家が空き家になる前に方向性を決めておくことです。
例えば、次のような選択肢があります。
・親が一時的に自宅へ戻る可能性を考えて維持する
・子どもや親族が住む
・第三者へ貸す
・売却する
・状態に応じて解体する
どの方法が適しているかは、親の健康状態、家族の居住状況、建物の状態、住宅ローンや税金などの状況によって異なります。
特に注意したいのが、親本人の意向です。
施設に入ったからといって、すぐに実家を売却できるとは限りません。
長年暮らしてきた家には思い入れがあることも多いため、親が元気で判断できるうちに、実家をどうしたいのか確認しておくことが大切です。
実家の名義と権利関係を確認する
次に確認したいのが、土地と建物の名義です。
「実家だから自分が処分できる」と考えていても、所有者が親であれば、子どもが単独で売却や賃貸の契約を進められるわけではありません。
まずは登記事項を確認し、土地と建物の所有者を把握しておきましょう。
また、住宅ローンが残っていないか、土地や建物に抵当権などが設定されていないかも確認しておくと安心です。
将来的に売却や賃貸を検討する場合は、誰が所有者で、誰が手続きを行うのかを早い段階で整理しておくことが重要です。
親が判断できる状態であれば、今後の管理や処分について本人の意思を確認しておくことも必要です。
施設入居前に家の中を整理しておく
施設へ入居する際には、家具や衣類、家電、書類などをすべて持ち出す必要はありません。
しかし、何も整理しないまま実家を空けると、後になって家族が何度も訪問して片付けることになります。
そこで、施設への入居準備と合わせて、実家の中を少しずつ整理しておくと負担を抑えやすくなります。
特に確認したいのは、通帳、権利関係の書類、保険証券、契約書、印鑑などの重要書類です。
親本人にしか分からないものが残っている可能性もあるため、親と一緒に必要なものと処分するものを確認することが大切です。
ただし、思い出の品まで急いで処分する必要はありません。
施設での生活に必要なもの、今後の手続きに必要なもの、家族で保管するものなどに分け、本人の意思を尊重しながら進めましょう。
空き家になるなら、管理方法を決めておく
誰も住まなくなった実家は、定期的な管理が必要になります。
窓を開けて換気する、水道を使用していない場合でも必要に応じて設備を確認する、雨漏りや破損がないか確認する、庭木や雑草を管理するなど、確認する項目は少なくありません。
遠方に住んでいる場合や仕事などで定期的に通えない場合は、家族だけで管理し続けることが難しくなる可能性があります。
そのため、施設への入居が決まった段階で、誰がどの程度の頻度で実家を確認するのかを決めておきましょう。
自分たちで管理することが難しい場合は、空き家の管理を外部へ委託する方法も含めて検討することが重要です。
「誰かが気づいたときに見に行く」という状態では、管理が後回しになりやすいため注意が必要です。
売却や賃貸を考えるなら、早めに建物の状態を確認する
親が施設へ入った後、実家を使う予定がないのであれば、売却や賃貸も選択肢になります。
ただし、長期間空き家にしてから売却を考えるより、早い段階で建物や土地の状態を確認しておくほうが、その後の判断をしやすくなります。
例えば、雨漏り、屋根や外壁の劣化、給排水設備の状態、庭木の繁茂、残置物などを確認します。
古い住宅の場合は、修繕してから売るのか、現状のまま売るのか、解体して土地として扱うのかによって必要な費用や手間が変わります。
「売るかどうか」を決める前に、現在の実家にどのような価値や問題があるのかを把握することがポイントです。
また、賃貸を選択する場合も、修繕費用や入居者募集、契約後の管理などを考える必要があります。
「空き家にしないために貸せばいい」と単純に考えず、継続的に管理できるかまで考えて判断しましょう。
施設入居後も実家を放置しないことが重要
親が施設へ入った後、実家をすぐに売却する必要がないケースもあります。
しかし、使わない期間が長くなるほど、建物や庭の状態を確認する機会が減り、問題の発見が遅れる可能性があります。
空家等対策の推進に関する特別措置法では、適切な管理が行われていない空き家について、周囲への悪影響が大きくなる前の段階から「管理不全空家等」として指導などの対象となる仕組みがあります。
さらに、状態が悪化して特定空家等に該当すると、勧告などの措置につながる場合があります。
「まだ売る予定がないから何もしない」ではなく、使わない実家をどう管理するかを決めておくことが大切です。
春日市でも、管理の行き届いていない空き家への対策や、利活用できる空き家の活用が進められています。
親が元気なうちに「実家の終わらせ方」まで考える
施設への入居は、単なる住み替えではなく、親の住まい方が大きく変わるタイミングです。
そのため、「施設に入った後はどうするか」だけでなく、さらに先のことまで家族で話しておくと、将来的な負担を減らしやすくなります。
例えば、親が亡くなった場合に誰が相続するのか、売却するのか、誰かが住むのかなどです。
相続が発生してから家族で話し合おうとすると、意見がまとまらないこともあります。
親が判断できるうちに、本人の希望と家族の考えを共有しておくことが、実家を長期間空き家にしないための大切な準備です。
春日市では、空き家の相続、売買・賃貸、活用、住まいの終活などについて相談できる機会も設けられています。
必要に応じて専門家への相談も活用しながら、自分たちだけで抱え込まないことも選択肢の一つです。
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