「実家を相続したけれど、古すぎて貸せない…」 「リフォームに数百万円もかける余裕はないし、かといって壊すのももったいない」 「固定資産税だけ払い続けていて、正直負担が重い」

茨城県水戸市を中心に活動するTEAM Rには、毎日このような切実なお悩みが寄せられます。

放置された空き家は、建物の劣化が進むだけでなく、放火や不法投棄のリスク、さらには「特定空き家」に指定されて税金が跳ね上がるリスクも孕んでいます。

今回は、そんな悩みを一気に解決するTEAM R独自の「リフォーム費用0円の空き家再生（借り上げモデル）」について、その仕組みとメリットを詳しく解説します。

1. なぜオーナー負担「0円」でリフォームができるのか？

「リフォーム代がタダなんて、後で高い請求が来るのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。しかし、これには真っ当なビジネスの仕組みがあります。

それは、TEAM R（みらい不動産）が物件を長期間お借りし、弊社が「借主（入居者）」としてリフォーム費用を全額投資するからです。

通常、賃貸に出すにはオーナー様が数百万円の工事費を負担しますが、TEAM Rのモデルでは、私たちがそのリスクをすべて肩代わりします。オーナー様は初期投資ゼロ、持ち出しなしで、大切なご実家を「収益を生む資産」に再生させることができるのです。

2. TEAM Rの「借り上げモデル」3つの大きなメリット

単に家を直すだけではありません。オーナー様の「困った」を丸ごと解決するのがTEAM R流です。

① 残置物の片付けから修繕・管理まですべてお任せ

「家の中がゴミ屋敷状態で、どこから手を付けていいか分からない」という場合もご安心ください。家具の処分（残置物撤去）から、雨漏り修理、シロアリ駆除、庭木の伐採まで、面倒な作業はすべて弊社が引き受けます。

② 固定資産税の負担を賃料でカバー

借り上げ期間中は、弊社からオーナー様へ毎月定額の賃料をお支払いします。この賃料を固定資産税や火災保険料に充てることで、毎年の「持ち出し」を実質ゼロにすることが可能です。

③ 建物が「生きた状態」で維持される

家は人が住まなくなると、湿気がこもり、あっという間に朽ちてしまいます。適切にリフォームし、入居者様が住むことで、建物に息が吹き込まれます。将来的に売却したり、親族が住んだりする場合も、綺麗な状態で維持されていることは大きなメリットになります。

3. 「こんなボロボロでも大丈夫？」はい、大丈夫です！

TEAM Rでは、以下のような「他の不動産業者に断られた物件」でも再生させた実績が多数あります。

• 築50年以上で床が抜けてしまっている

• 雨漏りがひどく、壁にカビが生えている

• 水戸市内の狭小地や、車が入らない場所にある

• 仏壇や古い荷物がそのまま残っている

私たちは、その家が持つ「ポテンシャル」を見抜くプロです。単なる住宅としてだけでなく、**「ペット共生型賃貸」や「福祉施設（グループホーム）」、あるいは「ピアノ教室」**など、その物件に最も適した用途をご提案します。

4. まとめ：水戸市の空き家問題、一人で悩まずご相談を

空き家は放置すれば「負債」ですが、一歩踏み出せば「地域の宝」に変わります。

「まずは話を聞いてみたい」「自分の家が借り上げの対象になるか知りたい」という方は、ぜひお気軽にTEAM R（みらい不動産）までお問い合わせください。

水戸市の街並みを守り、次の世代へ価値をつなぐ。 私たちは、あなたの「実家の物語」を一緒に作っていきたいと考えています。