台風前に確認したい空き家の窓対策！強風による被害を防ぐ方法

台風が接近する前は、空き家の窓を重点的に確認することが大切です。特に注意したいのが、強風による窓ガラスの破損と、飛来物の衝突です。

窓ガラスが割れると、室内に雨や風が入り込み、床や壁、天井などの被害につながる可能性があります。

経済産業省も、暴風雨による飛来物で窓ガラスが破損し、暴風が室内に入り込むことで住宅内部だけでなく壁や天井、屋根まで被害が広がる事例を示しています。 (経済産業省)

そのため、台風前には雨戸やシャッター、窓ガラス、サッシの状態を確認し、必要な対策を風雨が強くなる前に済ませておきましょう。

台風前に空き家の窓を確認する理由

空き家は普段人が住んでいないため、窓の破損や異常が発生しても発見が遅れやすいという特徴があります。

例えば、台風によって窓ガラスが割れた場合、そこから雨水が室内へ入り込む可能性があります。

浸水した状態が長期間続けば、床や壁などの建材が傷み、カビや腐朽などの原因になることもあります。

また、窓の破損によって室内への侵入が容易になるなど、防犯面にも影響する可能性があります。

国土交通省の空き家管理チェックリストでも、窓の破損による不法侵入への注意が示されており、定期的な点検と補修が重要とされています。 (国土交通省)

空き家の場合は「台風が過ぎてから確認すればよい」と考えるのではなく、被害を防ぐための事前対策が重要です。

まず確認したいのは雨戸やシャッター

雨戸や窓シャッターが設置されている空き家では、台風前に正常に使用できるか確認しましょう。

長期間使っていない雨戸やシャッターは、レール部分の汚れや部品の劣化などによって、開閉しにくくなっている場合があります。

確認する際は、次のような点をチェックします。

雨戸やシャッターが最後まで閉まるか

鍵やロックが正常に機能するか

レールやガイド部分に異常がないか

大きながたつきがないか

部材に腐食や破損がないか

閉じた状態でしっかり固定できるか

異常がある場合は、台風の接近後に無理に修理しようとせず、風雨が強くなる前に専門業者へ相談することが大切です。

経済産業省は、暴風雨対策として窓シャッターの性能を評価するJISを整備しており、必要な耐風圧性や飛来物が衝突した際の耐久性能などを考慮して製品を選べるようにしています。 (経済産業省)

窓ガラスのひび割れやサッシの異常も点検する

雨戸やシャッターがあっても、窓そのものに問題がないとは限りません。

窓ガラスにひび割れがないか、サッシに変形やがたつきがないかを確認しましょう。

特に小さなひび割れは、そのまま放置せず専門業者に状態を確認してもらうことが重要です。

台風による強風や飛来物の衝突によって、既存のひびがさらに広がる可能性があります。

また、窓の開閉が正常にできるか、鍵がしっかりかかるかも確認しておきましょう。

長期間空き家になっている住宅では、窓を開閉する機会そのものが少なく、異常があっても気付きにくい傾向があります。

台風シーズンには、すべての窓を一つずつ確認することが大切です。

雨戸がない窓は飛散防止対策を検討する

雨戸やシャッターがない窓については、窓ガラスの飛散を抑えるための対策を検討できます。

気象庁は台風への備えとして、窓や雨戸を施錠し、必要に応じて補強することに加え、窓ガラスへの飛散防止フィルムの使用や、カーテン・ブラインドを閉めることを案内しています。 (気象庁)

飛散防止フィルムを使用する場合は、製品の仕様や施工方法を確認し、適切に施工することが重要です。

また、フィルムによってすべての飛来物による破損を防げるわけではありません。より本格的な対策が必要な場合は、窓シャッターの設置や、飛来物への耐性を考慮した合わせガラスなどへの交換を専門業者に相談するとよいでしょう。

経済産業省は、暴風雨時の飛来物による窓ガラスの破損対策として、窓ガラスに関するJISを改正し、窓シャッターについても新たなJISを制定しています。 (経済産業省)

窓の周辺にある飛来物も片付ける

窓を守るには、窓そのものだけでなく周辺環境を確認することも重要です。

庭や建物周辺にある物が強風で飛ばされ、窓ガラスに衝突する可能性があるためです。

例えば、次のような物を確認しましょう。

植木鉢

物干し竿

自転車

園芸用品

屋外に置いた資材

その他、強風で移動する可能性がある物

気象庁も、風で飛ばされそうな物は飛ばないよう固定するか、屋内へ格納するよう案内しています。 (気象庁)

ただし、風が強くなってから屋外で片付けるのは危険です。台風の進路や気象情報を確認し、十分な安全が確保できる段階で対策を済ませておきましょう。

窓だけでなく屋根や外壁も確認する

台風対策では、窓だけを確認すれば十分というわけではありません。

屋根や外壁、雨樋などに破損があると、強風や大雨によって被害が拡大する可能性があります。

国土交通省の空き家管理チェックリストでも、屋根材のはがれや破損、外装材の破損、雨漏りの跡などが点検項目として挙げられています。 (国土交通省)

特に注意したいのが、屋根や外壁の一部が浮いているケースです。

強風によって部材が飛散すれば、周辺の建物や車両などに被害を与える可能性もあります。

また、雨樋や排水設備に詰まりがあると、大雨の際に排水がうまくいかなくなる場合があります。

空き家の台風対策では、窓を起点として建物全体を確認することが重要です。

台風が近づいてから無理に対策しない

台風対策で特に重要なのが、風雨が強くなる前に準備を終えることです。

台風が接近してから窓の修理をしたり、屋外の物を片付けたりするのは危険です。

気象庁も、雨や風が強くなる前に窓や雨戸の施錠・補強、飛ばされそうな物の固定や屋内への格納などを行うよう案内しています。 (気象庁)

遠方にある空き家の場合、台風が接近してから所有者本人が現地へ向かうのも避けたほうがよいでしょう。

国土交通省も、遠隔地に住んでいるなどの理由で自分で管理することが難しい場合には、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう案内しています。 (国土交通省)

普段から管理を依頼できる体制を整えておけば、台風前後の点検についても相談しやすくなります。

台風通過後は窓の破損と浸水を確認する

台風が通過した後も、空き家の窓を確認することが大切です。

ただし、屋根材や外壁材などが不安定になっている可能性があるため、危険な場所には近づかず、安全を確保したうえで確認しましょう。

窓ガラスが割れていないか

雨戸やシャッターが破損していないか

窓周辺に雨水が入り込んでいないか

壁や天井に新しいシミがないか

床が濡れていないか

屋根や外壁に目立った破損がないか

こうした異常があれば、早めに専門業者へ相談することが重要です。

特に窓ガラスが割れている場合は、破片によるけがにも注意が必要です。

安全を確保できない状態で無理に片付けたり修理したりせず、専門業者に対応を依頼しましょう。

窓対策は空き家の資産価値を守ることにもつながる

台風による窓の破損は、ガラスが割れるだけの問題ではありません。

窓から雨水や風が入り込むことで、室内の建材が傷んだり、雨漏りなどの二次的な被害につながったりする可能性があります。

空き家は人が住んでいる住宅と比べて異常を発見する機会が少ないため、小さな破損を長期間放置しないことが重要です。

国土交通省も、空き家について定期的な換気や清掃、点検を行い、必要に応じて補修することを管理方法として示しています。 (国土交通省)

将来的に売却や賃貸、その他の活用を検討している場合も、建物の状態をできるだけ良好に保つことが重要です。

台風が来るたびにその場しのぎで対応するのではなく、雨戸やシャッターの設置、窓ガラスの交換、建物全体の修繕など、中長期的な管理計画を考えておきましょう。

空き家の台風対策や活用に悩んだらTEAMRへ

台風による空き家の被害を防ぐには、窓ガラスやサッシだけでなく、雨戸やシャッター、窓周辺の飛来物、屋根、外壁、雨樋まで含めて事前に確認することが大切です。

特に重要なのは、風雨が強くなる前に対策を済ませることです。

台風が近づいてから無理に現地へ行ったり、高所の修理を自分で行ったりすることは避け、安全を優先しましょう。

「遠方にある空き家を管理できない」

「台風前に建物の状態を確認したい」

「窓や屋根の修繕が必要か判断したい」

「空き家をこのまま維持するか、売却や活用を検討したい」

このような悩みがある場合は、早めに専門家へ相談し、建物の状態と今後の方向性を整理することが大切です。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

空き家の管理や建物の状態、今後の活用方法についてお悩みの方は、空き家活用TEAMRへお気軽にお問い合わせください。