台風後の空き家は要注意！9月に確認したい屋根と外壁の被害とは

台風が通過した後の空き家は、屋根や外壁の状態を早めに確認することが大切です。

特に確認したいのは、屋根材のずれや破損、雨樋の外れ、外壁のひび割れや剥がれ、窓周辺の破損です。

こうした異常を放置すると、雨水の侵入などによって建物の劣化が進む可能性があります。

空き家は普段から人が住んでいないため、台風による小さな損傷が発見されにくい点にも注意が必要です。

国土交通省も、空き家の所有者等には適切な管理が求められるとしており、屋根や外壁などの状態を確認することが重要です。(国土交通省)

台風後は、まず身の安全を確保し、地上や室内など安全に確認できる範囲から点検しましょう。

台風後に空き家を確認する理由

台風では、強風や大雨によって住宅のさまざまな部分に負担がかかります。

屋根では瓦やスレートなどがずれたり、破損したりすることがあります。

飛来物が当たれば、屋根材や外壁、窓などが傷つく場合もあります。

また、大量の雨によって、以前からあった屋根や外壁の劣化が雨漏りとして表面化することもあります。

空き家の場合、こうした異常が発生しても、日常的に確認する人がいません。

そのため、台風直後に状態を確認しておくことが、その後の被害拡大を防ぐためにも重要です。

国土交通省は、適切に管理されていない空き家が、防災や防犯、衛生、景観などの面で周辺に影響を及ぼす可能性があるとしています。(国土交通省)

台風直後は無理に点検しない

台風が通過したからといって、すぐに屋外へ出て点検するのは避けましょう。

強風が残っていれば、飛来物や倒木などによる危険があります。

また、屋根材や外壁材が不安定になっている場合には、落下する可能性もあります。

特に屋根に上って確認するのは危険です。

屋根材がずれている状態では足場が不安定になっていることもあり、濡れた屋根は滑りやすくなっています。

自分で屋根に上がるのではなく、地上から確認できる範囲にとどめましょう。

高所や専門的な確認が必要な部分については、専門業者への点検依頼を検討してください。

屋根材のずれや破損を確認する

台風後に最初に確認したいのが屋根です。

地上から見える範囲で、瓦やスレートなどの屋根材に変化がないか確認しましょう。

以前と比べて屋根材がずれている、浮いているように見える、欠けている部分があるなどの異常があれば注意が必要です。

屋根材の破損部分から雨水が入り込むと、室内の天井や壁にシミができるなど、雨漏りにつながる可能性があります。

台風前に建物の写真を撮影しておけば、台風後の状態と比較しやすくなります。

ただし、屋根の上まで確認する必要はありません。目視だけでは判断できない異常もあるため、気になる部分があれば専門家に確認してもらいましょう。

雨樋の外れや破損もチェックする

屋根と合わせて確認したいのが雨樋です。

雨樋が外れていないか、歪んでいないか、金具が外れていないかを地上から確認します。

台風の後には、枝や葉などが雨樋に入り込んでいることもあります。

雨樋が破損したり、正常に排水できなくなったりすると、雨水が想定外の場所へ流れ、外壁などに影響する可能性があります。

また、雨樋が外れかかっている場合には、落下する危険もあります。

高い場所にある雨樋を脚立などで無理に確認するのは避け、安全に確認できる範囲から状態を把握しましょう。

外壁のひび割れや剥がれを確認する

外壁も台風後に確認したい重要なポイントです。

外壁に新しいひび割れがないか、塗装が剥がれていないか、外装材が欠けたり浮いたりしていないかを確認しましょう。

特に注意したいのが、台風前にはなかった傷や破損です。

強風によって飛来物が当たった場合、外壁の表面が傷ついたり、一部が破損したりすることがあります。

外壁のひび割れなどから雨水が侵入する可能性もあるため、異常を見つけた場合はそのまま放置せず、状態を確認することが大切です。

ただし、外壁の異常だけを見て雨漏りの原因を断定することはできません。必要に応じて専門家に調査を依頼しましょう。

窓や雨戸の破損も忘れず確認する

屋根と外壁を確認したら、窓や雨戸、シャッターも確認しましょう。

窓ガラスにひびが入っていないか、サッシが変形していないか、雨戸やシャッターが外れていないかを確認します。

台風による飛来物が窓に当たると、ガラスが割れたり、サッシが破損したりする場合があります。

窓周辺の外壁やシーリング部分に新しい破損がないかも確認しておきましょう。

ガラスが割れている場合は、破片でケガをする危険があるため、むやみに触らないことが大切です。

室内では雨漏りの跡を確認する

外から見て大きな破損がなくても、室内に異常が現れていることがあります。

台風後は、天井や壁に新しいシミや変色がないか確認してください。

天井から水滴が落ちていないか、壁紙が浮いていないか、カビや湿ったような臭いがないかも確認します。

特に屋根の下にある天井や、外壁に面した壁は注意して確認しましょう。

また、押し入れやクローゼットなど、普段あまり確認しない場所も見落とさないことが大切です。

雨漏りは、室内に現れたシミの真上が直接の侵入箇所とは限りません。

原因を自己判断せず、異常が見つかった場合は専門家に相談しましょう。

軒裏やベランダも確認する

台風後には、軒裏やベランダも確認しましょう。

軒裏にシミや変色、剥がれなどがないかを地上から確認します。

ベランダでは、防水部分に目立つ破損がないか、排水口周辺に枝や葉が溜まっていないかを確認しましょう。

大雨の後に水が溜まった跡がある場合は、排水状態について確認する必要があります。

ただし、ベランダの床や手すりなどが破損している場合は、無理に立ち入らないようにしてください。

建物の安全性が確認できない場所には近づかず、専門家に状態を確認してもらうことが安全です。

台風前後の写真を比較する

被害を早く見つけるためには、台風が来る前の状態を記録しておくことも有効です。

屋根、外壁、雨樋、窓などを地上から撮影し、日付とともに保存しておきましょう。

台風後に同じ場所を撮影すれば、屋根材のずれや外壁の破損など、変化を比較しやすくなります。

遠方に住んでいる所有者の場合は、現地を確認した家族や管理を依頼している人から写真を送ってもらう方法もあります。

国土交通省の空き家管理受託ガイドラインでも、空き家管理において不具合を発見した場合の報告や、写真または写真付きの書面による管理報告が望ましいとされています。(国土交通省)

台風後に異常を見つけたら記録を残す

屋根や外壁などに異常を見つけた場合は、写真で記録しておきましょう。

例えば、外壁のひび割れであれば、建物全体の中でどこにあるのかが分かる写真と、ひび割れそのものが分かる近距離の写真を残します。

雨漏りが疑われる場合も、天井や壁のシミを撮影しておくと、その後の状態変化を確認しやすくなります。

記録を残しておけば、専門業者へ相談するときにも状況を説明しやすくなります。

ただし、写真だけで建物の安全性や修理の必要性を判断することはできません。

異常がある場合は、必要に応じて現地調査を依頼しましょう。

修理を急かす訪問業者には注意する

台風後に空き家を確認していると、突然事業者が訪問してきて、屋根や外壁の修理を勧められることがあります。

「今すぐ直さないと危険」「台風の被害なので保険で無料になる」など、不安をあおって契約を急がせるケースには注意が必要です。

国民生活センターは、自然災害後に住宅修理のトラブルが増える傾向があるとして、契約を迫られてもその場で契約せず、複数の事業者から見積もりを取って比較するよう注意喚起しています。(国民生活センター)

また、保険金を利用した修理についても、「自己負担なく修理できる」などと勧誘され、高額な手数料や違約金を請求される事例があります。

保険の補償対象になるかどうかは、契約内容や被害の原因によって異なるため、加入している保険会社などに確認しましょう。(国民生活センター)

被害を発見しても、焦ってその場で契約するのではなく、工事の必要性、内容、費用などを確認したうえで判断することが大切です。

空き家の管理は所有者の重要な役割

空き家は「誰も住んでいないから管理しなくてもよい」というものではありません。

国土交通省によると、空き家の管理は所有者または管理者が自ら行うことが原則で、空家法では、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう適切に管理することが所有者等の責務として位置づけられています。(国土交通省)

台風によって屋根や外壁が破損した場合、そのまま長期間放置すると、雨水の侵入などによって建物の状態がさらに悪化する可能性があります。

また、適切な管理が行われていない空き家は、周辺環境に影響を及ぼす可能性があります。(国土交通省)

台風後の点検は、建物の被害を確認するだけでなく、今後の管理方法を見直す機会にもなります。

遠方の空き家は管理方法を見直す

空き家が自宅から離れている場合、台風のたびに所有者自身が現地へ行くのは難しいことがあります。

その場合は、空き家管理サービスなどを利用して、定期的な点検や状態確認を委託する方法があります。

国土交通省も、所有者自身による適切な管理が難しい場合に、第三者へ空き家の管理を委託するニーズを踏まえ、不動産業者による空き家管理受託のガイドラインを整備しています。(国土交通省)

管理を委託する場合は、どこまで点検するのか、異常を発見した場合にどのように報告するのか、追加の修繕費用が発生する場合はどうするのかなど、契約内容を事前に確認しておきましょう。

台風後の確認を空き家の将来を考えるきっかけに

台風後の点検で屋根や外壁に劣化が見つかった場合は、単に修理するかどうかだけでなく、今後の空き家の扱いについても考えてみましょう。

この先も所有して管理するのか、活用するのか、売却を検討するのかによって、必要となる対応は変わります。

特に築年数が経過している空き家では、屋根や外壁だけでなく、室内や設備などにも劣化が生じている可能性があります。

台風による被害をきっかけに建物全体の状態を把握し、家族で今後の方針を話し合っておくことが大切です。

9月の台風後は屋根と外壁を確認しましょう

9月に台風が通過した後は、屋根材のずれや破損、雨樋の外れ、外壁のひび割れや剥がれ、窓や雨戸の破損などを確認しましょう。

室内についても、天井や壁のシミ、雨漏り、カビ、異臭などがないか確認することが重要です。

ただし、屋根に上るなど危険を伴う点検は避け、安全に確認できる範囲にとどめてください。

異常を発見した場合は写真などで記録し、必要に応じて専門家へ相談しましょう。

また、災害後の不安につけ込んだ住宅修理トラブルも報告されているため、修理を急かされてもその場で契約せず、工事内容や費用を確認して比較検討することが大切です。(国民生活センター)

台風後の点検を、空き家の状態を把握するだけでなく、これからの管理や活用方法を考えるきっかけにしてみてはいかがでしょうか。

空き家の管理や活用に悩んだら空き家活用TEAMRへ

「台風後の空き家を確認したいけれど遠方に住んでいて難しい」「屋根や外壁の状態が心配」「修繕だけでなく、今後の空き家の活用方法も考えたい」という方は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

台風後の建物の状態を確認することをきっかけに、今後も所有して管理するのか、活用するのか、売却を検討するのかなど、空き家の将来について考えてみてはいかがでしょうか。

空き家の管理や活用についてお悩みの方は、空き家活用TEAMRへご相談ください。
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