大野城市の空き家、火災を防ぐために電気設備で確認したいこと

大野城市の空き家を所有している場合、建物の老朽化や不審者の侵入だけでなく、電気設備が原因となる火災にも注意が必要です。

人が住んでいない家でも、電気契約を継続していれば分電盤や屋内配線などには電気が流れています。

また、長期間使用していないコンセントや電気設備にほこりや湿気がたまったり、古い配線が劣化したりすることで、火災につながる可能性があります。

特に空き家は異常が発生してもすぐに気付けないため、電気設備について一度確認しておくことが大切です。

空き家の電気設備が火災につながる理由

空き家の電気火災を考えるとき、単に「電気を使っていないから安全」と考えるのは適切ではありません。

電気契約を残したままの空き家では、分電盤から各部屋のコンセントなどに電気が供給されている場合があります。

そこで配線やコンセントなどに問題が生じると、所有者が不在でも異常が進行する可能性があります。

代表的なのが、電源プラグやコンセント周辺にほこりがたまり、湿気が加わることで発生するトラッキング現象です。

トラッキング現象では、プラグとコンセントの間に電気が流れ続けることで発熱し、最終的に出火することがあります。

空き家では掃除や換気の頻度が低くなりやすいため、コンセント周辺のほこりや湿気にも注意が必要です。

さらに、古い住宅では電線やコードの劣化、傷、接続部分の不具合などが発生していることもあります。

そのため、空き家を長期間管理する場合は、電気設備についても建物の一部として状態を確認する必要があります。

まず確認したいのは分電盤とブレーカー

空き家の電気設備を確認するときは、最初に分電盤を確認すると状況を把握しやすくなります。

分電盤には、電気の使い過ぎなどによる異常を防ぐためのブレーカーが設置されています。

漏電ブレーカーが設置されている場合は、漏電を検知した際に電気を遮断する役割があります。

ただし、ブレーカーが設置されているからといって、すべての電気火災を防げるわけではありません。

例えば、コンセント周辺で発生するトラッキングなどは、必ずしも一般的なブレーカーがすぐに作動するとは限りません。

そのため「ブレーカーがあるから大丈夫」と判断するのではなく、電気設備そのものの状態を確認することが重要です。

分電盤を確認する際には、焦げた跡がないか、異常なにおいがしないか、ブレーカーに破損がないかなどを確認します。

少しでも異常がある場合は、無理に操作せず、電気工事の専門家に点検を依頼するほうが安全です。

コンセントや電源プラグも確認する

空き家では、普段使用していないコンセントも確認しておきたいポイントです。

特に注意したいのが、テレビや冷蔵庫などの裏側、家具の陰、床に近い場所など、普段目につきにくい部分です。

ほこりが大量にたまっていたり、プラグが変色していたりする場合は、そのまま放置しないようにします。

また、コンセントや電源コードに次のような異常がないか確認します。

・焦げた跡がある

・変色している

・コードが破れている

・コードが強く折れ曲がっている

・プラグが緩んでいる

・コンセントがぐらついている

・水分や湿気の影響を受けている

このような異常が見つかった場合、所有者自身で分解や修理を行うのは避けましょう。

電気設備の修理や工事が必要な場合は、電気工事の専門家に状態を確認してもらうことが安全です。

長期間空き家にするなら電気契約も見直す

空き家を長期間使用しないのであれば、電気契約をそのまま継続する必要があるのか検討することも大切です。

例えば、定期的な空き家管理のために照明や掃除機などを使用するのであれば、電気を使用できる状態にしておく必要があります。

一方で、今後長期間にわたって使用する予定がなく、電気を使う必要もない場合は、契約の停止などを検討できます。

ただし、電気を止めれば空き家の火災リスクがすべてなくなるわけではありません。

屋内配線など建物側の設備が古くなっている場合は、電気契約の有無とは別に点検が必要になることがあります。

また、給湯器や住宅設備、換気設備など、電気を必要とする設備が残っている場合もあります。

電気を止める前に、空き家で今後使用する設備がないかを確認しておくことが重要です。

空き家では漏電にも注意する

空き家の電気設備で特に気を付けたいのが漏電です。

漏電とは、本来の電気が流れる経路から電気が漏れる状態をいいます。

配線や電気設備の劣化、水分の侵入などによって発生することがあります。

漏電ブレーカーが作動している場合、何度もブレーカーを入れ直すのは避けましょう。

漏電の可能性がある状態で繰り返し通電させるのではなく、専門家による点検を受けることが大切です。

特に雨漏りがある空き家では注意が必要です。

屋根や外壁から水が入り込んでいる場合、電気設備や配線に影響している可能性があります。

雨漏りを発見した場合は、建物の修繕だけでなく電気設備への影響も確認する必要があります。

地震後の通電にも注意する

空き家を所有している場合、地震による電気火災についても考えておきたいところです。

地震によって家具が倒れたり、電気コードが引っ張られたりすると、電気設備が損傷することがあります。

その状態で停電が復旧すると、再び電気が流れた際に発熱やショートなどが起こり、火災につながる可能性があります。

これが「通電火災」です。

所有者が空き家から離れた場所に住んでいる場合、地震発生直後に現地を確認できないケースもあります。

こうした状況では、地震を感知すると電気を自動的に遮断する「感震ブレーカー」も火災対策の選択肢になります。

大野城市では、令和8年度から感震ブレーカーなどの購入費等を対象とした補助制度も設けられています。

ただし、対象となる条件や補助内容は制度によって異なるため、設置を検討する場合は現在の制度内容を確認する必要があります。

太陽光発電設備がある空き家は別途確認する

空き家に太陽光発電設備が設置されている場合は、通常の分電盤やコンセントだけでなく、太陽光発電設備についても確認が必要です。

太陽光発電設備は、住宅が空き家になったからといって必ずしも発電しなくなるわけではありません。

設備の状態によっては、所有者が不在の間も発電している可能性があります。

そのため、太陽光発電設備が設置されている空き家では、設備の状態や保守について確認しておくことが重要です。

特に、パネルや配線などに破損が見られる場合は、自己判断で触らず、専門家に確認を依頼しましょう。

自分で確認できる範囲と専門家に任せる部分を分ける

空き家の電気設備について、所有者自身ができる確認には限界があります。

目視によってコンセント周辺のほこりや焦げ跡、コードの破損などを確認することはできます。

しかし、壁の中にある配線や分電盤内部などについては、外から見ただけでは状態を判断できません。

また、電気設備の修理や工事には専門的な知識が必要です。

焦げ跡、異臭、漏電ブレーカーの作動、配線の損傷、雨漏りによる電気設備への影響などがある場合は、自己判断で使い続けないことが大切です。

空き家の管理を自分だけで行うことが難しい場合は、定期的な管理の中に電気設備の確認も組み込むとよいでしょう。

特に遠方に住んでいる所有者は、建物の外観だけを確認して終わりにせず、必要に応じて室内設備の点検も検討することが重要です。

空き家の売却や解体を考えている場合も確認しておく

空き家を今後使用する予定がなく、売却や解体を検討している場合でも、それまでの期間は適切に管理する必要があります。

「近いうちに売るから」「解体する予定だから」といって、電気設備の異常を放置するのは避けましょう。

売却まで時間がかかることもありますし、解体時期が変更される可能性もあります。

その間に電気設備が原因となる事故が発生すれば、周囲にも影響を及ぼす可能性があります。

そのため、空き家を今後どうするか決まっていない段階でも、まず現在の電気設備に危険な状態がないかを確認することが、火災予防の第一歩です。

空き家の状態を確認したうえで、電気契約を継続するのか、停止するのか、設備の修繕が必要なのかを整理していくと判断しやすくなります。

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