家を手放さないまま空き家になってしまったら、まず始めてほしいのは“定期的なお手入れ”です。これを怠ると、建物は急速に傷み、近隣への迷惑や行政指導（場合によっては過料・固定資産税アップなど）の対象にもなります。

定期的な換気・通風・通水

晴れた日は窓や建具を開けて部屋全体に風を通しましょう。押入れや下駄箱など空気がこもる場所も忘れずに！
また給排水管には水を数分流して通水を。悪臭や害虫、漏水兆候の早期発見にもなります。

室内・屋外の掃除と見回り

ほこりや汚れが溜まりやすいため、天井→壁→床の順で掃除して建材の腐食を防ぎましょう 。
庭や敷地も月1回は見回り、雑草や落ち葉、ゴミ、不法投棄防止のために掃除を。さらに剪定や除草剤活用もおすすめです 。

建物劣化・修繕の早期対応

屋根・外壁・雨どい・基礎などのひび割れやサビ、水シミなどに注意。放置すると修繕費が数十万〜数百万円に膨らむことも 。
雨漏りやカビの兆候も見逃さないよう、室内の天井・壁紙・床・小屋裏まで確認しましょう 。

害虫・害獣・防犯対策

空き家はシロアリ・ゴキブリ・ネズミの発生リスクが高く、害獣も寄り付きやすい環境です。防虫剤や専門業者の駆除を定期的に行いましょう 。
また、不法侵入や放火・不審者対策として、防犯カメラや施錠の強化・防犯フィルム、近隣との連携による見守りも有効です。

郵便受け・周辺配慮と法的リスクの回避

ポストに残る新聞やチラシは“空き家だとバレる”サインに。こまめな回収、転送届け、必要ならテープ封などの対策を。
近隣住民へ挨拶し「見守り協力」を得ておくと、トラブル予防にもつながります。
さらに「空家等対策特別措置法」のもと、自治体は助言→指導→勧告→命令という段階的対応を行います。特に“管理不全”と判断されると、固定資産税特例が外れて税負担が最大6倍に、極端な場合は行政代執行・過料（50万以下）もありえます 。

やりたいお手入れ５選まとめ

1. 定期的な換気・通風・通水

2. 室内外の清掃・庭の手入れ

3. 建物劣化の点検と早期修繕

4. 害虫・害獣防除および防犯強化

5. 郵便受け整理・近隣配慮・法律リスクの回避

結論

空き家にしておくなら、定期的なお手入れは“資産を守る行動”です。些細に見えても、ひとつひとつの積み重ねが劣化を防ぎ、近隣との信頼関係を保ち、行政トラブルを回避します。結果として、将来的に売却・活用する際の選択肢も残せます。

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