空き家の給湯器は壊れやすい？長期間使わない場合の注意点を解説

空き家の給湯器は、長期間使わないからといって必ず壊れるわけではありません。

ただし、空き家では給湯器を長期間停止したままにすることが多く、凍結や水漏れ、経年劣化などによって故障するリスクがあります。

特に注意したいのが冬場の凍結です。

給湯器や給水・給湯配管に水が残った状態で気温が低下すると、内部の水が凍結して配管や機器が破損することがあります。

メーカーも、長期間使用しない場合は水抜きを行うよう案内しています。(リンナイ)

空き家を所有している場合は、給湯器だけでなく、給水設備や電気設備なども含めて適切に管理することが大切です。

空き家の給湯器が壊れやすいといわれる理由

空き家の給湯器で特に注意したいのは、使用しないことそのものよりも、長期間管理されない状態が続くことです。

給湯器は、使用年数が長くなるほど部品の劣化などによって故障する可能性があります。

また、空き家では異常が発生してもすぐに発見できないことがあります。

たとえば、給湯器や配管から水漏れが発生していても、定期的に確認していなければ発見が遅れる可能性があります。

水漏れが長期間続けば、床や壁などの建物にも影響するおそれがあります。

そのため、空き家では「使っていないから問題ない」と考えず、給湯器を含めた設備の状態を定期的に確認することが重要です。

長期間使わない給湯器で最も注意したいのは凍結

空き家の給湯器を管理するうえで、特に注意したいのが冬場の凍結です。

給湯器や配管内には水が残っているため、外気温が低下すると、その水が凍結することがあります。

水は凍ると体積が増えるため、給湯器内部や配管に大きな負担がかかり、破損につながる可能性があります。

リンナイも、暖かい地域でも給水・給湯配管が凍結して破損する場合があると案内しています。

また、長期間使用しない場合は水抜きによる凍結対策を行うよう案内しています。(リンナイ)

空き家が寒冷地にある場合はもちろん、比較的温暖な地域でも油断しないことが大切です。

長期間使わない場合は給湯器の水抜きが重要

給湯器を長期間使用しない場合、凍結対策として水抜きを行う方法があります。

ただし、水抜きの方法は給湯器のメーカーや機種によって異なります。

たとえば、給湯側だけでなく、ふろ側や追いだき配管などにも水が残るタイプがあります。

メーカーによっても手順が異なるため、自己判断で配管を外したり、独自の方法で水を抜いたりするのは避け、必ず給湯器の取扱説明書を確認しましょう。

ノーリツも、長期間使用しない場合は水抜きを行い、製品によって水抜き方法が異なるため取扱説明書を確認するよう案内しています。(ノーリツ FAQ)

また、水抜き作業では熱湯が出る可能性があります。

使用直後の給湯器は高温になっているため、十分に冷えてから作業する必要があります。(リンナイ)

自分での作業が難しい場合は、メーカーや専門業者への相談を検討しましょう。

電源を切れば安心とは限らない

空き家の管理では、給湯器の電源を切っておけば安心だと考えてしまうことがあります。

しかし、機種によっては電源を供給することで凍結予防機能が働くものがあります。

たとえばリンナイでは、機器周辺の温度が低下すると、凍結予防ヒータや自動ポンプ運転によって凍結を防ぐ機能が搭載されている機種があります。

この機能を利用するには、電源プラグがコンセントに差し込まれていることなどが必要です。(リンナイ)

一方で、長期間使用しない場合には水抜きが必要となるケースもあります。

つまり、「電源を切る」「電源を入れておく」のどちらが正しいかは、給湯器の種類や設置環境、気温などによって異なります。

空き家の給湯器を管理するときは、メーカーの取扱説明書に従って対応しましょう。

給湯器だけでなく配管も確認する

空き家の給湯器を管理するときは、本体だけを確認するのでは不十分です。

給水管や給湯管などの配管も、凍結や劣化による破損に注意する必要があります。

特に屋外に露出している配管は、外気温の影響を受けやすくなります。

ノーリツでは、給湯機器の配管に保温材を使用するなど、地域に応じた凍結対策を推奨しています。

また、保温材が長年の使用によって傷んでいる場合は交換を推奨しています。(株式会社ノーリツの企業情報サイト)

空き家を定期的に確認する際は、給湯器本体だけでなく、周辺の配管や保温材にも異常がないか確認しましょう。

空き家の給湯器で確認したいポイント

長期間使用していない空き家では、次のような点を確認しておくと安心です。

給湯器本体に異常がないか確認する

本体に目立った傷や変形、腐食などがないか確認します。

屋外に設置されている給湯器は、雨風や紫外線などの影響を受けるため、外観の状態を確認することが大切です。

異常が見つかった場合は、無理に運転せず、メーカーや専門業者に相談しましょう。

配管から水漏れしていないか確認する

給湯器周辺や配管から水が漏れていないか確認します。

給湯器を使用していないときでも常に水が出ている場合は、修理が必要になる可能性があります。

ノーリツも、使用していないときに常に水が出ている場合は修理が必要として案内しています。(ノーリツ FAQ)

水漏れを発見した場合は、放置せず専門業者に相談することが重要です。

保温材の劣化を確認する

配管を覆っている保温材が破れていたり、外れていたりしないか確認します。

保温材が劣化している場合、凍結リスクが高くなる可能性があります。

特に冬場に空き家を訪れる場合は、給湯器だけでなく配管の状態まで確認しましょう。

長期間空き家にする前にしておきたい対策

空き家を数か月以上使用しない場合は、給湯器についても事前に対策を考えておきましょう。

まず、給湯器のメーカーと型式を確認します。

そのうえで、取扱説明書を確認し、長期間使用しない場合の対応方法を確認します。

冬場に凍結する可能性がある地域では、水抜きが必要になる場合があります。

また、電源を入れて凍結予防機能を利用するタイプの場合は、電源が確実に供給されているか確認する必要があります。

ただし、給湯器の仕様によって対応が異なるため、「空き家だから電源を切る」「凍結が心配だから電源を入れたままにする」と一律に判断するのは避けましょう。

空き家を定期的に確認することも重要

給湯器の故障を防ぐためには、長期間放置しないことも重要です。

定期的に空き家を訪問できる場合は、給湯器や配管の状態を確認しましょう。

遠方に住んでいて自分で管理することが難しい場合は、空き家管理サービスなどの利用を検討する方法もあります。

給湯器だけでなく、屋根や外壁、雨どい、給排水設備、電気設備などもまとめて確認すると、異常を早期に発見しやすくなります。

特に水漏れや建物の破損などは、発見が遅れるほど被害が大きくなる可能性があります。

給湯器が故障したら修理と交換のどちらを選ぶ？

長期間使用していない空き家の給湯器に異常が見つかった場合、修理するか交換するかを検討することになります。

判断するときは、給湯器の使用年数、故障箇所、修理費用、今後も空き家を使用する予定があるかなどを確認しましょう。

たとえば、近いうちに売却する予定の空き家であれば、必要以上の設備投資を行うことが適切とは限りません。

一方、今後も自分や家族が使用する予定がある場合は、設備の状態を踏まえて交換を検討するケースもあります。

修理や交換が必要な場合は、給湯器の専門業者などに状態を確認してもらい、今後の利用予定も含めて判断するとよいでしょう。

空き家を売却するなら給湯器の状態も確認しておく

空き家を売却する予定がある場合は、給湯器の状態も確認しておきましょう。

長期間使用していない給湯器については、正常に動作するか分からない場合があります。

売却前に給湯器を含めた設備の状態を確認し、故障や不具合がある場合は、その事実を不動産会社などに伝えておくことが重要です。

設備の不具合を把握しているにもかかわらず、買主に適切な説明をしないまま売却することは、後のトラブルにつながる可能性があります。

売却を検討している場合は、給湯器だけでなく、建物全体の状態を確認したうえで売却方法を考えましょう。

空き家の給湯器は「使わないから大丈夫」と考えない

空き家の給湯器は、長期間使用しないことで必ず故障するわけではありません。

しかし、使用しない期間が長いほど、凍結や水漏れ、経年劣化などの異常に気付きにくくなるため、定期的な確認が重要です。

特に冬場は給湯器や配管の凍結に注意し、長期間使用しない場合はメーカーの説明書に従って適切な水抜きなどの対策を行いましょう。

また、電源を切るかどうかについても、給湯器の凍結予防機能によって対応が異なります。

空き家の状態や給湯器の種類に合わせて管理方法を決めることが、設備の故障や建物への被害を防ぐポイントです。

空き家の管理や売却で悩んだら空き家活用TEAMRへ

空き家は、建物そのものだけでなく、給湯器や給排水設備などの設備についても適切な管理が必要です。

「長期間空き家にしているけれど管理できていない」「給湯器などの設備の状態が分からない」「修理して所有し続けるべきか、売却したほうがよいか迷っている」といった場合は、早めに今後の方向性を検討することが大切です。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

空き家の管理や活用、売却について検討している方は、ぜひ空き家活用TEAMRへお問い合わせください。