空き家の防犯対策は何をすべき？不法侵入を防ぐ管理方法を解説

空き家を所有している場合、建物の老朽化だけでなく、防犯面にも注意する必要があります。

人が住んでいない住宅は、日常的に人の出入りがないため、不審者に侵入されたり、敷地内に無断で立ち入られたりするリスクがあります。

特に、長期間管理されていない空き家は、窓や玄関の施錠が不十分になっていたり、郵便物がたまっていたりすることで、無人であることを周囲に知られやすくなります。

こうした状況を防ぐには、鍵の管理だけでなく、定期的な巡回や敷地内の環境整備、防犯設備の導入など、複数の対策を組み合わせることが大切です。

空き家の防犯対策は、不法侵入を防ぐだけでなく、盗難や放火、不法占拠などのトラブルを未然に防ぐためにも重要です。

この記事では、空き家が狙われやすい理由や具体的な防犯対策、不法侵入が発生した場合の対応方法について解説します。

空き家が不法侵入や犯罪の対象になりやすい理由

空き家は、居住者がいないことによって日常的な監視の目が届きにくくなります。

そのため、管理状態によっては、不審者に狙われる可能性があります。

まずは、空き家が犯罪の対象になりやすい主な理由を確認しましょう。

人の出入りが少なく、異変に気付かれにくい

空き家は、普段から居住者がいないため、不審者が敷地内に立ち入っても、すぐに気付かれない場合があります。

また、近隣住民との交流が少なく、所有者が遠方に住んでいる場合は、不審な動きを発見する機会も限られます。

こうした環境では、侵入者が建物内を物色したり、長時間にわたって敷地内に立ち入ったりする可能性があります。

定期的に人が訪れていることが分かる状態を維持することは、防犯上重要なポイントです。

郵便物や雑草によって放置状態が分かる

郵便受けにチラシや郵便物がたまっていると、長期間人が住んでいないことを周囲に知らせる原因になります。

さらに、庭の雑草が伸び放題になっていたり、植木が道路にはみ出していたりすると、管理が行き届いていない印象を与えます。

こうした状態は、防犯面だけでなく、近隣住民とのトラブルにつながることもあります。

郵便物の回収や庭の手入れを定期的に行い、空き家が放置されているように見えない環境を整えましょう。

窓や玄関の防犯性能が低下している

築年数が経過した空き家では、窓や玄関の鍵が古くなっていたり、建具が劣化していたりする場合があります。

また、長期間使用していない窓や勝手口は、施錠状態を確認する機会が少なくなりがちです。

警察庁が紹介している住宅への侵入手口では、窓ガラスを破る方法や無施錠の場所から侵入する方法などが挙げられています。

空き家では、玄関だけでなく、窓や勝手口、浴室の小窓なども含めて防犯対策を行うことが重要です。

 

空き家の不法侵入を防ぐために実施したい防犯対策

空き家の防犯対策では、侵入されにくい環境を整えることが基本です。

高額な防犯設備を導入するだけでなく、日常的な管理を徹底することも効果的です。

ここでは、所有者が取り組みやすい具体的な対策を紹介します。

玄関や窓の施錠を徹底する

基本となるのは、玄関や窓などの開口部を確実に施錠することです。

空き家を訪問した際には、玄関だけでなく、以下の場所も確認しましょう。

• 玄関ドア

• 勝手口

• リビングや寝室の窓

• 浴室やトイレの小窓

• 物置や倉庫の出入口

• ベランダや裏口につながる窓

特に、普段使用しない勝手口や小窓は、施錠を忘れやすい場所です。

また、鍵が古くなっている場合や、防犯性能に不安がある場合は、交換を検討しましょう。

玄関には補助錠を設置し、複数の鍵で施錠する方法もあります。

窓についても、補助錠を取り付けることで、侵入に時間がかかる環境を整えられます。

鍵を閉めるだけでなく、侵入に時間をかけさせる対策を組み合わせることが大切です。

防犯カメラやセンサーライトを設置する

防犯カメラやセンサーライトは、空き家の防犯性を高める設備です。

防犯カメラを設置すると、敷地内や建物周辺の状況を記録でき、不審者へのけん制にもつながります。

特に、玄関や勝手口、駐車場など、人が出入りしやすい場所への設置が考えられます。

一方、センサーライトは、人の動きを感知すると自動的に点灯する設備です。

夜間に敷地内へ近づいた人を照らすことで、周囲から目立ちやすくなります。

防犯カメラを選ぶ際は、次のような点を確認しましょう。

• 夜間でも撮影できるか

• 録画データを保存できるか

• スマートフォンから映像を確認できるか

• 屋外の雨風に対応しているか

• 電源や通信環境を確保できるか

なお、電源やインターネット環境がない空き家では、設置できる機器が限られる場合があります。

建物の設備状況を確認してから選ぶことが重要です。

また、防犯カメラを設置する際は、隣家の敷地や室内が不必要に映り込まないよう、撮影範囲にも配慮しましょう。

窓ガラスに防犯フィルムや補助錠を取り付ける

窓は侵入経路になりやすいため、重点的に対策したい場所です。

一般的な窓ガラスは、破壊されると短時間で室内に侵入される可能性があります。

そのため、防犯フィルムや補助錠などを活用して、窓からの侵入を防ぎやすくすることが大切です。

防犯フィルムは、ガラスが割れた際に破片が飛び散りにくくなるだけでなく、侵入に必要な時間を延ばす効果が期待できます。

ただし、フィルムの性能や施工方法によって効果は異なります。

防犯性能を重視する場合は、窓ガラス全体に適切な防犯フィルムを施工することや、防犯性能の高いガラスへの交換を検討しましょう。

また、クレセント錠だけに頼らず、補助錠を追加する方法もあります。

窓ガラスの強化と施錠の強化を組み合わせることで、侵入への対策をより充実させられます。

庭木や雑草を定期的に手入れする

敷地内の雑草や庭木を放置すると、建物周辺の見通しが悪くなり、不審者が身を隠しやすい環境になる可能性があります。

また、庭木が窓や玄関を覆っていると、外から建物の様子を確認しにくくなります。

そのため、定期的に草刈りや剪定を行い、敷地内の見通しを確保しましょう。

特に、次のような場所は注意が必要です。

• 玄関や勝手口の周辺

• 窓の前にある植木

• 建物の裏側

• 隣地との境界付近

• 駐車場や物置の周辺

また、庭に脚立や工具、長い棒などを置いたままにしないことも大切です。

こうした物が侵入の足場や道具として利用される可能性があるためです。

剪定した枝や枯れ草なども放置せず、適切に処分しましょう。

郵便物を定期的に回収する

郵便受けに郵便物やチラシがたまっていると、長期間不在であることが分かりやすくなります。

そのため、空き家を訪問した際には、郵便受けの中身を確認し、不要なチラシなどを処分しましょう。

郵便物が多く、定期的に回収することが難しい場合は、郵便局の転居・転送サービスなどの利用も検討できます。

ただし、転送サービスは対象となる郵便物や利用条件があるため、事前に確認が必要です。

また、郵便受けそのものが破損している場合は、修理や交換も検討しましょう。

郵便物をためないことは、空き家の放置状態を目立たせないための基本的な管理方法です。

防犯砂利や警報装置を活用する

建物の周囲に防犯砂利を敷く方法もあります。

防犯砂利は、人が歩くと大きな音が発生するため、不審者の侵入を周囲に知らせる効果が期待できます。

特に、建物の裏側や窓の周辺など、人目につきにくい場所への設置が考えられます。

また、窓やドアに警報装置を取り付ける方法もあります。

開閉を感知して音を鳴らすタイプであれば、侵入が発生した際に周囲へ異常を知らせやすくなります。

ただし、機器によっては電池交換や定期的な動作確認が必要です。

設置しただけで安心せず、正常に作動する状態を維持しましょう。

不法侵入を防ぐには定期的な空き家管理が重要

防犯設備を設置しても、空き家の管理が不十分であれば、防犯効果を十分に発揮できない場合があります。

そのため、設備の導入と合わせて、定期的に建物や敷地の状態を確認することが大切です。

定期的に現地を訪問して異常がないか確認する

空き家を所有している場合は、定期的に現地を訪問し、建物の状態を確認しましょう。

訪問時には、次のような点を確認することが重要です。

• 玄関や窓に不審な傷がないか

• 鍵やドアが壊されていないか

• 窓ガラスが割れていないか

• 敷地内に見覚えのない物がないか

• 郵便受けに郵便物がたまっていないか

• 庭木や雑草が伸びすぎていないか

• 防犯カメラやセンサーライトが正常に作動しているか

特に、玄関や窓の周辺に見慣れない傷や工具の跡がある場合は注意が必要です。

また、敷地内に不審な足跡やごみ、見覚えのない荷物などがある場合も、状況を確認する必要があります。

異常を発見した場合は、無理に建物へ入ったり、物に触れたりせず、安全を優先してください。

侵入の形跡がある場合は、警察に連絡して対応を相談しましょう。

近隣住民と連携して防犯体制を整える

遠方に住んでいる所有者にとって、頻繁に空き家を訪問することは簡単ではありません。

そのような場合は、近隣住民との関係を維持することも防犯対策の一つです。

例えば、空き家を所有していることや、定期的に管理していることを伝えておけば、不審者を見かけた際に知らせてもらえる可能性があります。

また、近隣住民が普段と異なる物音や人の出入りに気付くこともあります。

ただし、防犯管理を近隣住民に任せきりにするのは避けましょう。

あくまで所有者自身が管理責任を持ち、近隣住民には無理のない範囲で協力をお願いすることが大切です。

空き家管理サービスの利用を検討する

遠方に住んでいる場合や、仕事などの事情で定期的な訪問が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

空き家管理サービスでは、事業者によって提供内容は異なりますが、一般的に次のような管理を依頼できる場合があります。

• 建物の外観確認

• 玄関や窓などの異常確認

• 郵便物の回収や整理

• 庭木や雑草の状態確認

• 敷地内の清掃

• 管理状況の写真付き報告

こうしたサービスを利用すれば、所有者が現地へ行けない期間も、建物の状態を把握しやすくなります。

ただし、通常の巡回管理と警備会社による防犯サービスは異なります。

巡回や外観確認だけでは、不法侵入をリアルタイムで検知したり、侵入者を排除したりできるとは限りません。

防犯面を重視する場合は、監視カメラや警備システムの有無、緊急時の対応方法なども確認しておきましょう。

また、管理を依頼する際には、訪問頻度や報告方法、鍵の取り扱い、追加費用の有無などを事前に確認することが重要です。

空き家に不法侵入された場合の対応方法

防犯対策を実施していても、不法侵入を完全に防げるとは限りません。

万が一、空き家に不法侵入された形跡を発見した場合は、適切な対応を取る必要があります。

不審者がいる場合は自分で対応しない

空き家を訪問した際に、不審者が建物内にいることに気付いた場合は、自分で声をかけたり、無理に追い出そうとしたりしてはいけません。

相手がどのような人物か分からず、思わぬトラブルに発展する可能性があるためです。

不審者がいる場合や、侵入者による危険が差し迫っている場合は、身の安全を確保したうえで110番通報しましょう。

また、建物内に入らず、安全な場所から警察の指示に従うことが大切です。

侵入された形跡がある場合は警察に相談する

誰もいないはずの空き家で、窓ガラスが割れていたり、玄関の鍵が壊されていたりする場合は、不法侵入や盗難の可能性があります。

このような場合は、建物内の物に触れたり、現場を片付けたりせず、警察へ連絡してください。

侵入の形跡や盗難の状況を確認するためには、現場の状態を保つことが重要です。

警察への連絡後は、必要に応じて被害状況の写真を撮影し、破損箇所やなくなった物などを整理しておきましょう。

また、鍵が壊されている場合は、警察による現場確認などが終わった後に、鍵の交換や修理を検討します。

不法占拠されている場合は専門家への相談も検討する

空き家に第三者が無断で住み着いている場合は、単なる侵入被害とは異なる対応が必要になることがあります。

所有者だからといって、相手の荷物を勝手に処分したり、無理に建物から追い出したりすることは避けましょう。

状況によっては、住居への立入りや占有をめぐる法的な問題が発生するためです。

まずは警察に相談し、必要に応じて弁護士などの専門家に対応方法を確認しましょう。

また、空き家の所有者が複数いる場合は、相続人や共有者とも情報を共有し、今後の管理方針を話し合うことが大切です。

空き家の防犯対策を怠ると所有者にも影響が及ぶ

空き家の防犯対策は、建物や家財を守るだけでなく、周辺環境への悪影響を防ぐためにも重要です。

管理が不十分な状態が続くと、所有者自身だけでなく、近隣住民にも影響が及ぶ可能性があります。

盗難や放火などの被害につながる

空き家に現金や貴金属、家電製品などを残していると、盗難の対象になる可能性があります。

また、建物周辺に枯れ草やごみが放置されている場合は、火災が発生した際に被害が拡大するおそれもあります。

特に、長期間人が出入りしていない建物では、異常の発見が遅れる可能性があります。

そのため、現金や貴重品などはできる限り回収し、敷地内に燃えやすい物を放置しないようにしましょう。

近隣住民とのトラブルにつながる

空き家の管理が行き届いていないと、雑草の繁茂やごみの放置、不審者の出入りなどによって、近隣住民に不安や迷惑を与えることがあります。

さらに、建物の破損や外壁の落下などが発生すると、周辺の建物や通行人に被害を与える可能性もあります。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、所有者等に対して、空き家を適切に管理する責務が定められています。

防犯だけでなく、建物の安全性や周辺環境にも配慮しながら管理を続けることが重要です。

管理不全空家や特定空家に指定される可能性がある

空き家を長期間放置すると、建物の状態や周辺環境によっては、自治体から管理について指導や勧告を受ける可能性があります。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、適切な管理が行われていない状態にある空き家について、管理不全空家等や特定空家等として対応する仕組みが設けられています。

管理不全空家等は、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある状態の空き家です。

一方、特定空家等は、倒壊など保安上の危険がある場合や、衛生上有害となるおそれがある場合など、周辺環境に深刻な影響を及ぼす状態の空き家を指します。

自治体から管理不全空家等として勧告を受けた場合、住宅用地に対する固定資産税の特例が解除される可能性があります。

空き家の防犯対策だけでなく、建物全体の適切な維持管理を継続することが、所有者にとって重要です。

空き家の防犯対策は日常的な管理から始めよう

空き家の不法侵入を防ぐためには、鍵の施錠や防犯カメラの設置だけでなく、郵便物の回収や庭の手入れ、定期的な巡回などを組み合わせることが大切です。

特に、遠方に住んでいる場合や、長期間空き家を使用する予定がない場合は、管理が行き届かなくなる可能性があります。

そのため、所有者自身で管理できる範囲を把握し、難しい部分は空き家管理サービスなどの利用も検討しましょう。

また、今後も空き家を使用する予定がない場合は、維持管理を続けるだけでなく、売却や賃貸など、将来的な活用方法について考えることも重要です。

空き家を安全に維持するためには、放置せず、現在の状態に合った管理方法を選択することが必要です。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です

空き家の防犯対策を続けることは大切ですが、今後も使用する予定がない住宅の場合、管理をいつまで続けるのか悩む所有者も少なくありません。

不法侵入や建物の劣化などのリスクを抑えるためにも、空き家を所有し続けるだけでなく、将来的な活用や売却について考えてみることが大切です。

TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

空き家の今後について考えるきっかけとして、管理を続けるのか、別の形で活用するのか、所有者にとって適切な方向性を検討してみましょう。