第5回：いくらで借りて、いくらで貸す？月5万円を作る考え方

前回は
「空き家オーナー様への交渉のポイント」
についてご紹介しました。

今回は、空き家活用で最も気になる

どうやって収益を作るのか？

という点についてご紹介します。

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空き家活用の収益の仕組み

空き家活用の基本はとてもシンプルです。

・空き家を借りる
・必要に応じて整備する
・入居者へ貸す

この流れの中で

借りる金額と貸す金額の差額

これが毎月の収益になります。

例えば

・借りる金額が低い
・貸す金額が相場に合っている

この条件が整うと、毎月の収益が生まれます。

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月5万円はどうやって作る？

月5万円の収益を作る方法は、いくつかあります。

例えば

・1件で月5万円
・2件で合計5万円
・複数物件で積み上げる

このように、物件の条件によって様々な方法があります。

無理に1件で大きな収益を狙うのではなく、
複数物件で安定的に収益を作る考え方もあります。

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空き家活用で重要なポイント

収益を作るうえで大切なのは

・需要のあるエリアか
・家賃設定が適切か
・空室になりにくいか

こうした点になります。

例えば

・駅からの距離
・周辺の家賃相場
・駐車場の有無

なども重要な要素になります。

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すべての空き家が収益になるわけではない

空き家活用では

「どの空き家でも収益になる」

というわけではありません。

・修繕が必要な範囲
・地域の需要
・貸しやすさ

こうした点を判断することが大切になります。

※具体的な修繕費用や条件については、物件ごとに異なるためここでは詳細は控えさせていただきますが、事前に検討することが重要になります。

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安定した収益を目指す考え方

空き家活用では

・無理をしない
・堅実に判断する
・長期的に考える

こうした考え方が重要です。

毎月少しずつでも収益を積み上げていくことで、
安定した収入につながります。

空き家が増えている今、
活用の可能性も広がっています。

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次回は

「修繕はどこまで必要？失敗しない判断のポイント」

についてご紹介します。

空き家活用で悩みやすい
修繕の考え方について解説していきます。

 

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