今回の舞台は、前回と同じく茨城県！水戸市から少し南の方へ移動して「かすみがうら市」の実態に迫ります！
かすみがうら市が取り組む「所有者責任」と「地域活性化」のための空き家対策
茨城県南部に位置するかすみがうら市は、霞ヶ浦の豊かな自然と田園風景に恵まれた地域ですが、例外なく空き家問題に直面しています。特に、高齢化に伴う空き家の増加は、適切な管理が行われないことによる地域環境の悪化や、将来的な景観・治安への懸念として顕在化しています。
かすみがうら市は、この空き家問題に対し、「所有者様の責任の明確化」と「空き家活用を通じた地域活性化」の両面から対策を講じています。かすみがうら市には、空き家を「地域資源」として再生するための支援制度が整っています。
「空き家バンク」と「空き家改修補助金」が活用の両輪
水戸市と同様に、かすみがうら市も空き家の有効活用と定住促進を目的とした主要な制度を運用しています。
1. かすみがうら市「空き家バンク制度」
空き家バンクは、市内の利用可能な空き家を登録し、移住希望者や定住を考えている市民に紹介する制度です。行政が情報提供の場を設けることで、所有者様は物件を必要としている利用者に効率的にアプローチできます。
- 目的： 市内への定住促進、地域活性化、空き家の適正管理の促進。
- 流れ： 所有者様が物件情報を市に提供 → 市が情報を公開 → 利用希望者が現れた場合、市と協定を結んだ宅地建物取引業者（不動産仲介業者）が仲介に入り、交渉・契約を進めます。
この制度を利用することで、個人での売却活動や賃貸募集の手間を軽減し、専門家のサポートを受けながらスムーズな活用が目指せます。
2. かすみがうら市「空き家改修等補助金」（上限50万円）
空き家を売買または賃貸借するために改修・リフォームする費用に対して、市が支援を行う制度です。これは、空き家を地域住民の居住用または地域交流のための施設として活用することを促進するための重要な補助金です。
- 対象： 空き家バンクに登録された空き家を、居住や地域交流施設として改修する場合。
- 補助金額： 改修等費用の2分の1以内（上限50万円）。
- 特記事項：
- この制度は、空き家バンクに登録された物件を「契約」した後で、市内に転入する方や、地域の団体が改修を行う際に特に有効です。
- 所有者様が改修を行う場合も対象となる可能性がありますが、「売買・賃貸借を目的」とした改修であることが重要です。
これらの補助金や制度は、空き家を放置するのではなく、地域に貢献する形で活用することを市が強く推奨していることを示しています。
費用負担を伴う「解体補助金」と「危険ブロック塀等撤去補助金」
活用が難しい老朽化の進んだ空き家や、倒壊の危険がある構造物に対する対策も整備されています。
1. 空き家解体補助金（上限50万円）
適正な管理が困難で、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性のある空き家を解体する際の費用を補助する制度です。
- 補助金額： 解体工事費用の3分の1（上限50万円）。
- 注意点： 補助金の交付決定後に解体工事に着手することが必須です。また、補助金は解体費用の一部を支援するものであり、所有者様にある程度の自己負担が発生します。
2. 危険ブロック塀等撤去補助金
通学路や避難路等に面し、倒壊の危険があるブロック塀や擁壁の撤去費用を一部補助します。
- 補助金額： 撤去工事費用の2分の1以内（上限あり）。
- 目的： 災害時における人命保護と、安全な避難経路の確保。
これらの補助金を活用することは、「特定空き家」に指定され、固定資産税の特例措置が解除されるという最大のリスクを回避するために、非常に有効な手段となります。
放置の代償！「特定空き家」指定と不動産に関する法律の基本
空き家対策を後回しにすることは、法的なリスクと経済的な負担を増大させることに直結します。かすみがうら市においても、このリスクは例外ではありません。
「特定空き家」指定による固定資産税6倍化のリスク
「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、かすみがうら市も管理不全な状態にある空き家を「特定空き家」に指定することができます。
特定空き家に指定され、市からの助言・指導、さらには命令にも従わない場合、その空き家が建っている土地の固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が適用外となります。
- 優遇措置解除： 固定資産税が最大6分の1から、最大6倍に跳ね上がります。
この増税は、所有者様にとって毎年重くのしかかる負担となります。空き家活用または解体を早期に決断することが、この経済的リスクを回避する唯一の方法です。
相続・売却時の「譲渡所得3,000万円特別控除」
空き家を解体または改修して売却する際、国が定めた特例措置を活用することで、譲渡所得にかかる税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
- 特例の概要： 相続した空き家（旧耐震基準の建物など要件あり）を売却し、要件を満たした場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。
この特例を利用するためには、売却後に譲渡所得の申告を行う必要があり、かすみがうら市に「被相続人居住用家屋等確認書」の交付申請を行うことが必須となります。税制優遇措置を最大限に活用するためには、専門家（不動産会社や税理士）との連携が不可欠です。
自己負担ゼロで空き家を収益化！「空き家活用TEAMR」の解決策
かすみがうら市の空き家問題解決において、行政の支援制度は入口に過ぎません。所有者様が直面する最大の課題は、「初期費用をかけずに、老朽化した家をどうやって収益に変えるか」という点です。
空き家活用TEAMRは、この課題を解決するために設立された、全国の空き家を価値ある不動産に変えるプロフェッショナル集団です。私たちは、かすみがうら市内の空き家に対しても、所有者様の費用負担を一切伴わない独自の「Re活用」ソリューションを提供しています。
TEAMRが提供する「空き家”Re活用”」の革新的なアプローチ
TEAMRの「Re活用」は、単なる仲介やリフォーム提案ではありません。空き家を収益を生む資産へと転換させるための、トータルサポートプログラムです。
1. 修繕・リフォーム費用の全額負担
空き家を賃貸物件として再生させるために必要なすべての改修費用（雨漏り修理、設備交換、内装工事など）をTEAMRが全額負担します。
- オーナー様は初期費用ゼロ： 「修繕費が高いから…」と諦めていた空き家も、費用負担なく再生させることができます。
2. 長期的な安定収益の保証
TEAMRが空き家を借り上げ、リノベーション後に賃借人に転貸します（サブリース方式）。これにより、オーナー様には空室リスクに関わらず、長期的に安定した家賃収入が保証されます。
- 固定資産税を上回る収益へ： 放置すれば負担となる固定資産税を、この安定した家賃収入で賄い、さらにプラスの収益を生み出す資産へと変貌させます。
かすみがうら市内の築年数が経った物件でも、私たちの独自の査定と地域ニーズに合わせたリノベーション手法により、確実に新しい入居者へ繋いできた実績があります。
TEAMRの活用が「特定空き家」リスクと「費用負担」リスクを一掃
行政の補助金制度は、適用条件や申請時期が限られており、解体や改修に際しては必ず自己負担が生じます。
しかし、TEAMRにご相談いただくことで、
- 特定空き家化のリスクを即座に回避（適正管理された状態へ転換）。
- 改修・管理・募集にかかる費用と手間がすべてゼロ。
- 手間なく安定した収益を得る。
という、最も低リスクでメリットの大きな解決策を選択できます。かすみがうら市の自然豊かな環境と、テレワーク需要の増加は、空き家を再生し、新しい住み手に繋ぐ大きなチャンスです。
まとめ
かすみがうら市の空き家対策は、空き家バンクと補助金制度により、活用への道筋を示していますが、所有者様が持つ「費用負担」と「管理の手間」の壁は依然として存在します。
空き家活用TEAMRは、その壁を打ち破り、「自己負担ゼロ」で空き家を地域に必要とされる「収益資産」に変えるプロフェッショナルです。
「特定空き家」指定による固定資産税の増額という大きなリスクを抱える前に、そして建物の老朽化がさらに進む前に、ぜひ一度、TEAMRにご相談ください。
あなたの空き家は、負債ではありません。それは、私たちが再び命を吹き込むことで、あなたの将来の資産となる可能性を秘めています。
全国の空き家を価値ある不動産に変える集団 空き家活用TEAMR
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