今回の舞台は、茨城県つくば市です！つくば市は水戸市より東京に近く先進的なイメージですが、空き家の実態はいかがでしょうか。
研究学園都市・つくば市が推進する「空き家活用」の3つの特徴
茨城県つくば市は、国内外の研究機関が集積する特殊な背景から、賃貸需要が一定程度高く、他の地域とは異なる空き家対策が求められています。つくば市の空き家問題は、単なる老朽化対策に留まらず、「地域資源の継承」と「移住・定住促進」という、都市の活力を維持するための重要な要素として捉えられています。
つくば市の空き家対策の最大の特徴は、「空き家バンクの活用」と「特定の活用方法に特化した手厚い補助金」です。つくば市で空き家を所有されている方は、「放置」ではなく「積極的な活用」を目指すことが、最もメリットの大きい選択肢となります。
つくば市空き家対策の柱となる3つの補助金制度
つくば市は、空き家バンクに登録された物件の利活用を促進するため、具体的な活用を後押しする補助金制度を設けています。
1. つくば市空家活用補助金（改修工事費補助金）（上限50万円）
空き家バンクに登録された物件を「購入」した方に対して、その物件を居住可能にするための改修工事費の一部を補助する制度です。
- 補助対象者： 空き家バンク登録物件の購入者（利用登録者）
- 補助金額： 改修工事費の50％以内（上限50万円）
- 重要な要件：
- 市内業者が施工する20万円以上のリフォーム工事であること。
- 購入者が物件に3年以上継続して居住する意思があること。
この制度は、買い手側の負担を大きく軽減するため、所有者様が空き家バンクへ物件を登録する際の魅力向上に直結します。
2. つくば市空家活用補助金（家財処分費補助金）（上限10万円）
売却を検討されている所有者様にとって、特に負担が大きいのが、残された家財道具の処分です。つくば市では、売却を促進するため、この家財処分費用の一部を補助します。
- 補助対象者： 空き家バンク登録物件の売却を行う所有者様
- 補助金額： 家財処分費の50％以内（上限10万円）
- 特記事項： この補助金を活用することで、売却前の手間と費用の負担を軽減し、スムーズな譲渡を促します。
3. つくば市空家等を活用した地域交流拠点づくり支援補助金（上限50万円）
つくば市は、地域コミュニティの維持・再生に資する空き家活用を特に重視しています。空き家をカフェ、地域活動の場、シェアオフィスなどの地域交流拠点として活用する団体に対し、改修工事費を補助するユニークな制度です。
- 補助対象者： 空き家を地域交流拠点として活用する団体
- 補助金額： 改修工事費の50％以内（上限50万円）
- 目的： 営利目的ではない、地域に根差した活用を後押しすることで、空き家を「負の遺産」から「地域の財産」へと転換させることを目指します。
【注意】 これらの補助金はすべて空家バンク制度への登録が必須であり、工事着工前の事前申請・交付決定が必要です。適用要件は複雑なため、必ず事前に市役所にご相談ください。
避けて通れない「特定空き家」のリスクとつくば市の厳格な対応
空き家活用のチャンスが多いつくば市ですが、一方で管理不全な空き家に対する市の姿勢は厳格です。「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、管理を怠る所有者様には、固定資産税の優遇措置解除という大きなリスクが伴います。
「特定空き家等候補」の増加と行政措置の強化
つくば市は、空き家等の実態調査を定期的に実施しており、倒壊の危険性、衛生上の問題、著しい景観の悪化などが認められる空き家を「特定空き家等候補」として定義し、その件数は増加傾向にあります。
つくば市では、空き家が以下の状態にある場合、「管理不全」と判断し、所有者等に対して助言・指導、さらには勧告・命令を講じます。
- 建築物に不特定の者が侵入し、犯罪が誘発されるおそれがある状態
- 敷地内の樹木や雑草が繁茂し、周囲の生活環境に支障を及ぼす状態
勧告・命令違反が招く「固定資産税の増額」
市からの勧告を受けた場合、その空き家が建つ土地は「住宅用地の特例」から除外されます。これにより、固定資産税が従来の最大6倍に跳ね上がります。さらに、命令に違反した場合は、50万円以下の過料が科される可能性があり、最終的には市による行政代執行（強制解体）とその費用請求が行われます。
つくば市のような都市部では、特に近隣住民への影響が大きいため、行政措置が厳格化する傾向にあります。早期に活用・処分を決断することが、法的な義務であり、経済的な防衛策となります。
初期費用ゼロで確実な収益化へ！つくば市の空き家を「TEAMR」へ
つくば市の空き家問題解決には、「行政の制度」を利用して「売り手・買い手双方の負担を軽減」することが重要ですが、それでもなお、「改修にかかる時間」や「業者選定の手間」、「長期的な賃貸運営の不安」といった壁が残ります。
空き家活用TEAMRは、これらの壁を根本から解消し、つくば市の空き家を「負債」から「安定した収益を生む資産」へと転換させる専門家集団です。
つくば市の特殊な需要に応えるTEAMRの「Re活用」
つくば市には、研究者や学生、子育て世代など多様な移住者層が流入しており、彼らが求めるのは「すぐに住める、適正な価格の住宅」です。TEAMRの「Re活用」は、この需要に確実に応えます。
1. オーナー様は「初期費用ゼロ」「手間ゼロ」
- すべての費用をTEAMRが負担： リノベーション、設備の修理・交換、内装の改修など、賃貸運用に必要な全ての費用をTEAMRが負担し、空き家を再生させます。オーナー様からの持ち出しは一切ありません。
- 煩雑な手続きも不要： 空き家バンクへの登録、市との折衝、改修業者選定、その後の入居者募集や管理まで、全てTEAMRが一手に引き受けます。
2. 安定的な長期収益の保証
TEAMRは、改修後の物件を借り上げ、オーナー様へ安定した賃料を保証します。
- 空室リスクなし： 賃借人の有無に関わらず、毎月一定の家賃収入が保証されるため、つくば市の高い賃貸需要の恩恵を、リスクなく享受できます。
つくば市周辺には、築古でも立地の良い物件が多く、TEAMR独自のノウハウにより「特定空き家予備軍」を地域に喜ばれる賃貸住宅として再生させた実績が多数あります。行政の補助金の上限に縛られず、本当に必要な改修を費用負担なく実現できるのが、TEAMRの最大の強みです。
まとめ
つくば市は、空き家バンクと手厚い補助金制度で「活用」を促していますが、その制度を活用するための手間や費用が、所有者様の最大の障壁となっています。
空き家活用TEAMRは、この障壁を取り払い、あなたの空き家を「初期費用ゼロ」で、安定収益を生む地域資源に変えるソリューションを提供します。
「特定空き家」指定というリスクを負い、毎年高額な固定資産税を支払い続ける必要はありません。私たちは、あなたの空き家を研究学園都市の活力に貢献する価値ある不動産として再生させます。
全国の空き家を価値ある不動産に変える集団 空き家活用TEAMR
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