「うちはまだ倒れそうにないから大丈夫」 「特定空き家に選ばれるのは、よっぽどボロボロの家だけでしょ？」

もしそうお考えだとしたら、その油断が家計を直撃するかもしれません。2023年12月の法改正により、新たに施行された**「管理不全空き家」**という制度。これにより、空き家放置に対する行政の目とペナルティが劇的に厳しくなりました。

今回は、この新制度がオーナー様にどのような影響を与えるのか、そして最悪の事態である「増税」をどう回避すべきかについて、詳しく解説します。

1. 「管理不全空き家」とは？これまでの制度との決定的な違い

これまでは、倒壊の危険が極めて高い、あるいは著しく衛生上有害な**「特定空き家」**だけが、行政による指導・勧告の対象でした。しかし、新制度ではその手前の段階が新設されました。

「管理不全空き家」の基準

• 窓ガラスが割れたまま放置されている

• 庭木が伸び放題で、道路や隣家に越境している

• 壁の一部が剥がれ落ちている

• ゴミが放置され、悪臭や害虫が発生している

一言で言えば、**「そのまま放置すれば、いずれ『特定空き家』になってしまう恐れがある状態」**です。つまり、これまで「まだ大丈夫」と見過ごされていた多くの空き家が、今回の法改正で一網打尽に指導対象となる可能性が出てきたのです。

2. 最大のリスクは「固定資産税の優遇解除」＝実質6倍の増税

オーナー様にとって最も恐ろしいのは、行政から「管理不全空き家」として改善勧告を受けた場合です。

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1、都市計画税が最大3分の1に減額されています。しかし、管理不全空き家に指定され、勧告に従わなかった場合、この優遇措置が解除されます。

税金のシミュレーション

例えば、年間5万円だった固定資産税が、翌年から30万円に跳ね上がる。そんなことが現実になり得るのです。相模原やつくば、小山などの土地評価が高いエリアであれば、その増税額は年間数十万円単位に及ぶこともあります。

3. なぜ今、国はここまで厳しくなったのか？

背景にあるのは、深刻化する空き家問題です。放置された空き家は、火災の原因や犯罪の拠点、地域景観の悪化を招きます。「個人の持ち物だから自由だ」という理屈よりも、「地域の安全を守る義務」が優先される時代になったのです。

また、2024年の「相続登記の義務化」と合わせ、国は**「負動産」を市場に流動させる、あるいは適切に管理させる**ための包囲網を強めています。

4. 徹底比較：自力で管理 vs 解体 vs TEAM Rの活用

指定を回避するためには、どう動くのが正解でしょうか。

• 自力で管理を続ける： 定期的に通い、剪定や清掃を行う必要があります。しかし、一度「管理不全」の兆候が出始めた家を素人の手で維持し続けるのは、体力・金銭ともに限界があります。

• 解体してさら地にする： 建物を壊せば「管理不全」ではなくなりますが、解体費用に数百万円かかります。さらに、さら地になると「住宅用地の特例」が消えるため、結局は税金が上がってしまいます。

• TEAM Rの借り上げモデル： 私たちの提案は、**「オーナー様の負担ゼロで、プロが管理・修繕を行う」**という道です。

5. TEAM Rなら「管理不全」のリスクを利益に変えられる

「行政から手紙が届きそうで不安だ」「でも直すお金がない」 そんなオーナー様の救いの一手となるのが、TEAM Rのモデルです。

TEAM Rによる「指定回避」の仕組み

1. プロによる即時対応： 指定の対象となりそうな箇所（植栽、割れた窓、外壁など）を、弊社負担でスピーディーに修繕・管理します。

2. 入居者による常時管理： リフォームして入居者が住むことで、家の中に「人の目」と「空気の流れ」が戻り、行政が懸念するリスクを根底から解消します。

3. 増税回避と家賃収入： 優遇措置を維持したまま、さらに毎月の家賃を受け取れる。これが、負債を資産に変える唯一の方法です。

6. まとめ：行政から勧告が来る前に「予防」を

「管理不全空き家」に一度指定されてしまうと、近隣からの目も厳しくなり、その後の活用や売却に悪影響を及ぼすことがあります。

行政から「指導」の手紙が届く前に、まずはTEAM Rにご相談ください。 私たちは、あなたの空き家が「地域の困りもの」から「地域の宝」へと生まれ変わるため、リスクをすべて引き受け、確実な運用をスタートさせます。