1. 結論：空き家問題は「減る」のではなく「進化する」
2026年時点で、日本の空き家は増加傾向が続き、政府の対応は強化に向かっています。単なる管理指導から、税制・補助金・自治体の積極的な関与へと枠組みが広がっています。
これから解説する国の動きと対策を知ることで、空き家を単なる「負担」ではなく「資産・活用の可能性」へつなげる判断ができるようになります。
2. 空き家の現状（数字で見る2026年の姿）
日本で空き家は過去最多レベルの約900万戸に達し、住宅全体の約13.8％を占めています。これは1990年代の約2倍の規模です。
放置された空き家は老朽化や景観悪化、安全・衛生リスクにつながり、大きな社会課題となっています。こうした背景が国・自治体の政策強化につながっています。
3. 最新の国の動き：法改正と強化された対策
3-1. 空家等対策の推進に関する特別措置法の改正
2023年に施行された改正法では、これまで「危険な空き家」に限定されていた規制が「管理不全な空き家」まで拡大されました。
窓ガラス破損や雑草繁茂など放置状態が見られ改善されない場合、固定資産税の優遇措置が受けられなくなる仕組みです。
従来は倒壊リスクが高い家だけが対象でしたが、今回の改正でより早い段階で所有者に対する改善促進が可能になりました。
3-2. 税制の見直し：固定資産税と優遇措置
空き家の固定資産税は、居住用の建物として一定の条件を満たす場合、通常より1/6〜1/3の優遇が適用されます。しかし改正法により、管理不全空き家にはこの優遇措置が適用されにくくなりました。
これにより、放置空き家の抑止力を強めようとしています。
3-3. 地方自治体による独自施策の広がり
一部自治体では空き家税や独自の課税制度の導入を進めています。たとえば全国初として一部自治体での「居住実態のない住宅への課税（空き家税）」検討が報道されています。
こうした動きは、所有するだけで税負担が増えるというインセンティブ設計になっており、所有者に対し利用・売却・解体いずれかの行動を促す意図があります。
4. 政府の支援・補助金制度とモデル事業
4-1. 補助金・支援制度の拡充
国は空き家の利活用を進めるための補助金制度を設けています。たとえば空き家の内外装の改修や給排水修繕を対象とした補助金などが自治体と連携して実施されています。
このような支援は、特に人口減少地域や高齢化が進むエリアでの住宅再生を後押しする狙いがあります。
4-2. モデル事業の実施と展開
国土交通省や地方自治体は、空き家活用のモデルプロジェクトを進めています。
これは相談窓口の整備や、空き家活用ビジネスの創出支援などを含んだ総合的な取り組みで、将来的な活用ノウハウの蓄積や成功事例の拡大を目的としています。
5. 今後予想される動き
5-1. 空き家増加の加速
2026年以降も空き家の増加は続くと見られています。高齢化や人口減少、都市部への人口集中がその背景です。既存住宅の供給過多と需要不足が地方部を中心に進んでおり、今後さらに政策の重点が強化される可能性があります。
5-2. 利活用促進への政策シフト
国としては単なる放置防止にとどまらず、利活用支援へと政策の重心を移していく方向性が鮮明です。
補助金・税制インセンティブ・マッチング支援など、空き家の再生につながる政策の枠組みが今後さらに整備される可能性があります。
6. 空き家を「価値ある資産」にするために知っておきたいこと
国の制度や施策を理解することは、「空き家＝負担」というイメージから抜け出し、適切な管理・活用を通じて資産価値を引き出す第一歩になります。
-
空き家の状態によって税制負担が大きく変わる
-
補助金制度を活用すれば改修や利活用の初期費用を抑えられる
-
地方自治体のモデル事業や支援窓口を活用することで課題が整理できる
これらのポイントを押さすことで、将来に向けた判断がしやすくなります。
7. まとめ：国の動きは「規制」から「活用支援」へ
2026年現在、国の空き家政策は
-
放置を防ぐ規制強化
-
税制によるインセンティブ改革
-
利活用支援・補助制度の整備
という方向性で進んでいます。
単に空き家を放置するリスクが高まる一方で、利用や再生を後押しする政策的追い風も存在します。
この変化を理解し、国の支援制度を上手に活用することが、今後の空き家活用では重要になっていきます。
8. 空き家活用のご相談は「空き家活用TEAMR」へ
空き家の状況は一つひとつ違います。
「今の空き家、どうしたら良いの？」
「税制や補助金はどう使える？」
「活用して資産に変えたい」
こんな疑問がある方は、ぜひ空き家活用TEAMRにご相談ください。
私たちは全国の空き家を価値ある不動産へと変えるプロフェッショナル集団です。
豊富な知識と経験を活かし、国の最新制度も踏まえた最適なプランをご提案します。
まずはお気軽にお問い合わせください。