結論：2026年、空き家は「持っているだけ」でリスクになる時代です

2026年現在、空き家を取り巻く法制度は大きく変わりました。これまでのように「とりあえず持っているだけ」「使う予定がないから放置している」という状態は、税負担や行政指導といった現実的なリスクにつながりやすくなっています。

結論から言えば、空き家所有者に求められているのは、放置しないこと、そして早めに方針を決めることです。本記事では、2026年時点で空き家所有者が必ず知っておくべき法改正・制度を、実務目線でわかりやすく整理します。

空き家を取り巻く環境はどう変わったのか

日本の空き家は増え続け、社会問題として無視できない規模に達しています。こうした背景から、国は「自己責任に任せる」段階から、「管理・活用を促す」段階へと政策を転換しています。

特に2023年以降の法改正を経て、2026年現在は、空き家所有者に対する責任が明確化された状態と言えます。以下では、所有者が押さえておくべき主要な制度を一つずつ解説します。

空家等対策の推進に関する特別措置法の改正ポイント

「特定空家」だけでなく「管理不全空き家」も対象に

従来の制度では、倒壊のおそれがあるなど、明確に危険な空き家のみが「特定空家」として行政指導や命令の対象になっていました。しかし法改正により、2026年現在は、その一歩手前の状態である「管理不全空き家」も指導対象となっています。

例えば、以下のような状態が継続している場合、管理不全と判断される可能性があります。

・窓ガラスの破損や雨戸の外れ ・雑草や樹木が敷地外へ越境している ・外壁や屋根の一部が劣化している

これらは一見すると軽微な不具合ですが、放置すれば行政からの助言・指導につながる可能性があります。

固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性

空き家が管理不全空き家と判断され、自治体から勧告を受けると、住宅用地特例が解除される可能性があります。これにより、土地の固定資産税が最大で約6倍になるケースもあります。

重要なのは、「すぐに税金が上がる」というよりも、改善の機会が与えられ、それでも対応しない場合に不利益が生じるという点です。つまり、早期対応をすれば回避できるリスクでもあります。

相続登記の義務化と空き家への影響

相続登記は義務、放置は過料の対象に

2024年から相続登記が義務化され、2026年現在は完全に制度が定着しています。不動産を相続した場合、原則として相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。

空き家の場合、「使う予定がない」「兄弟で話し合いができていない」といった理由で名義変更が放置されがちですが、正当な理由なく怠ると過料の対象となる可能性があります。

名義が整理されていない空き家は、売却や活用の判断以前に、制度上のリスクを抱えている状態だと言えます。

税制優遇・特例制度のポイント

相続空き家の譲渡所得特例

一定の条件を満たした空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。2026年現在も活用可能ですが、適用には期限や要件があり、誰でも無条件に使える制度ではありません。

特に注意したいのは、売却前の使用状況や建物の状態によって適用可否が変わる点です。知らずに進めてしまうと、本来受けられたはずの優遇を逃すこともあります。

解体・改修に関する補助制度

多くの自治体では、空き家の解体や改修に対する補助制度を設けています。ただし、補助内容や条件は自治体ごとに異なり、年度ごとに変更されることもあります。

「使えない家だから解体する」「活用するから改修する」と決める前に、補助制度の有無を確認することで、負担を大きく減らせる場合があります。

2026年以降、空き家所有者に求められる姿勢

ここまで見てきたように、国や自治体の方向性は一貫しています。それは、

・放置は認めない ・管理か活用、いずれかの行動を求める ・早期判断を促す

という姿勢です。つまり、何もしないことが最もリスクの高い選択になりつつあります。

一方で、制度を正しく理解し、早めに動けば、税制優遇や補助制度を活かしながら、空き家を資産として再生することも可能です。

まとめ：法改正を知ることが、後悔しない第一歩

2026年版の空き家関連法制度を整理すると、所有者にとって重要なのは次の3点です。

・管理不全空き家への規制強化 ・相続登記義務化による名義整理の重要性 ・税制優遇や補助制度の活用余地

法改正は「縛り」だけでなく、「正しく使えば味方になる制度」でもあります。まずは現状を把握し、自分の空き家にどの制度が関係するのかを知ることが、後悔しない判断につながります。

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