年末年始の“家族の時間”を使って、実家の今後について話すのがベスト
年末年始は家族が集まりやすいタイミング。親御さんが高齢だったり、子世帯が別に暮らしていたりして「いずれ実家が空き家になるかも…」と感じているなら、この時期に以下のようなテーマを家族で話し合っておくのが安心です。
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実家の今後を「維持」「活用」「売却／処分」など複数の選択肢で整理
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相続や登記、名義変更に関する基本の理解と方針決め
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維持コストや管理責任、遺品整理・家財の扱いなど負担の所在
これらを事前に話し合うことで、将来のトラブルや無用な出費を防ぎ、家族間で合意を得やすくなります。以下で「話すべき具体項目」「話し合いのコツ」「注意点」「その後の流れ」を順に解説します。
なぜ“今・年末年始”なのか — 先延ばしのリスク
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空き家が増える背景には、高齢化・人口減少・世帯の分離があるため、実家が将来空き家になる可能性は決して珍しくありません。
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一度放置された空き家は維持費だけがかさみ、劣化・管理コスト・税金負担・近隣トラブルなどの“負動産化”リスクがあります。
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さらに、2024年に義務化された不動産の相続登記義務化により、相続後は3年以内に登記を行う必要があります。放置すると過料（罰則）の可能性もあります。
つまり、「先延ばし＝リスクの放置」。年末年始という節目に、家族で将来を見据えて話す価値は高いのです。
年末年始に家族で話し合いたいテーマ一覧
1. 将来の実家の「使い道／処分方法」の方向性
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今後誰が住むのか？子世帯が戻る可能性は？
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維持する場合の管理方法（誰が管理責任を持つか、コストはどう分担するか）
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貸す、売る、リノベーション・活用するなど他の選択肢を検討
2. 所有名義・登記の扱い方・相続の考え
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実家が親名義であれば、相続になったときの名義変更（登記）の手続きの考え方
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相続税・固定資産税、維持費、管理責任の共有か分担か
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相続人が複数いる場合の共有持分の扱い、意見の違いへの備え
3. 実家の状態確認とコスト試算
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建物の劣化状況、設備の老朽化、修繕の必要性
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空き家管理（通気・換気・定期巡回・清掃など）にかかるコスト
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固定資産税、維持費、管理費などの見通し
4. 家財・遺品整理の方針と段取り
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家財や家具、日用品、仏壇などをどうするか（残す・譲る・処分など）
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遺品整理するなら、誰が、いつ、どのように手配するか
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遺言書やエンディングノートの有無、親の意向を確認
5. 家族としての合意とドキュメント化
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話し合った内容を議事録やメモとして残す
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将来の共有持分や管理ルール、費用分担などを書面で確認
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必要に応じて、専門家（司法書士・税理士・不動産業者など）に相談する可能性も検討
話し合いをスムーズにするコツ
● 感情的にならず、情報と数字をもって話す
たとえば「維持費はどれくらいかかるのか」「税金は？」など、感覚ではなくデータで話すと合意が得やすくなります。空き家相続トラブル専門の提案でも、こうした情報の共有が最も重要とされています。
●親が元気なうちに、希望や意向を聞いておく
親御さん自身がどう考えているかを早めに確認することで、後から感情的な対立になりにくくなります。
●選択肢を複数用意する — 二択にしない
「維持 or 売却」だけでなく、「一定期間保持した後売却」「誰かが所有して、管理を委託」「賃貸 or 貸す」「活用する」など複数の選択肢から家族で検討すると、現実的で納得感のある結論が出やすくなります。
●話し合った内容を記録・共有する
口頭だけでは後から「言った／言わない」で争いになりやすいので、議事録やメモ、あるいはメールで内容を残すのがおすすめです。これが後のトラブル防止につながります。
話し合い後に考える流れ：判断から行動まで
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話し合いで方向性を決める（維持・売却・活用など）
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実家の状況をチェック（築年数、修繕必要箇所、設備、立地など）
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必要であれば複数の専門家またはサービスに査定・見積もりを依頼
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家族全員で費用負担や責任分担、将来の管理体制を確認
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決定後、必要な契約・登記・整理・活用プランの準備を進める
この流れを年末年始をきっかけに始めることで、時間的余裕も生まれ、家族の負担も軽減できます。
なぜ「空き家活用」を早めに考えるべきか
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空き家を放置すると、建物の劣化や管理コスト、税金、近隣トラブルなどの“負担の連鎖”が起きやすい。
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相続登記義務化により、将来的に名義のまま放置すると法的・手続きの負担が増える可能性がある。
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逆に、リフォーム、賃貸、売却、活用などを検討すれば、実家は「資産」「収入源」「安心の拠り所」に変えられる可能性がある。
つまり、先延ばしせず、家族でしっかり話し合って方向性を決めることが、後悔しないための第一歩です。
空き家活用TEAMRからのご提案
年末年始の家族の時間を使って「実家の今後」を本気で考えるなら、私たち 空き家活用TEAMR がお手伝いいたします。
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実家の状況に応じた活用プランのご提案（賃貸・売却・リノベーション・貸しスペースなど）
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市場価値の査定や維持コスト試算、必要なリフォームの見積もりサポート
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家族間の話し合いや意思決定をスムーズにするための情報提供
「親が元気なうちに話したい」「実家をただ放置したくない」「負担ではなく資産に変えたい」――そんなご家族の思いを、ぜひ一度ご相談ください。
実家を“思い出の場所”として残すか、“未来の価値”として再定義するか。あなたとご家族にとって最適な選択を、一緒に考えていきましょう。