実家が空き家になる前に！親子で決めたい今後の選択肢とは
実家を将来どうするかは、親が元気なうちに家族で話し合っておくことが大切です。
親が住まなくなった後の方針を決めないまま相続すると、誰も住まないまま空き家になり、管理や相続手続きが後回しになるケースがあります。
国土交通省も、空き家の発生原因は相続によるものが多く、親が元気なうちに家族で話し合い、「誰が住むのか」「解体するのか」「売るのか」「貸すのか」などの方針を決めておくことが重要だとしています。(mlit.go.jp)
実家の将来について考えるときは、単に「相続するかどうか」だけではなく、その後の管理や活用まで含めて考えることがポイントです。
実家が空き家になる前に話し合うべき理由
実家が空き家になってから対応を考えると、家族間で意見がまとまりにくくなることがあります。
例えば、親は「子どもの誰かに住んでほしい」と考えていても、子どもはすでに別の場所で生活しているかもしれません。
また、兄弟姉妹の間で「売却したい」「思い出があるので残したい」「賃貸にしたい」など意見が分かれることもあります。
さらに、誰が管理するのかを決めないまま空き家になると、草木の手入れや建物の点検、郵便物の確認なども後回しになりがちです。
だからこそ、実家が空き家になってから慌てるのではなく、親が元気な段階で家族の希望を共有しておくことが重要です。
最初に確認したいのは親の希望
実家の将来を決めるとき、最初から売却や賃貸などの結論を出す必要はありません。
まず確認したいのは、現在住んでいる親が実家を今後どうしたいと考えているかです。
「できれば子どもに住んでほしい」
「思い出があるので残したい」
「管理が大変になる前に手放したい」
「誰かに使ってもらえるなら活用したい」
など、希望は家庭によって異なります。
子ども側の都合だけで決めるのではなく、親の意向を聞いたうえで、家族全員が納得できる方向を探すことが大切です。
実家の将来にはどんな選択肢があるのか
誰かが住む
最も分かりやすい選択肢の一つが、子どもや親族などが実家に住み続ける方法です。
住む人が決まれば、空き家になることを防ぎやすくなります。
ただし、現在の生活拠点を移す必要があるため、仕事や学校、家族構成などを含めて現実的に判断する必要があります。
また、住宅の老朽化が進んでいる場合は、住み始める前に建物の状態を確認し、必要な修繕について検討することも重要です。
実家を売却する
誰も住む予定がなく、今後も利用する見込みが低い場合は、売却も選択肢になります。
売却すれば所有し続ける必要がなくなるため、将来的な管理負担を減らせる可能性があります。
ただし、実家の立地や建物の状態、権利関係などによって売却のしやすさは異なります。
老朽化している場合には、建物付きで売却する方法だけでなく、解体して土地として売却する可能性も含めて検討することになります。
どの方法が適しているかは、物件ごとに異なるため、不動産事業者などに相談して判断しましょう。
実家を貸す
子どもが住む予定はないものの、建物を残したい場合には賃貸という選択肢もあります。
賃貸にすることで、住宅を誰かに利用してもらいながら維持する方法を検討できます。
一方で、賃貸住宅として利用するには、建物の状態や設備、契約関係などについて確認が必要です。
修繕費用や維持管理、入居者との契約なども発生するため、「家賃が入るから簡単に運用できる」と考えるのではなく、必要な費用や手間を含めて判断することが大切です。
空き家を活用する
実家を自分たちで使う予定はなくても、建物を残して別の用途に活用できる場合があります。
例えば、住宅としてだけでなく、地域のニーズに合わせて店舗や事業用施設などとして活用する方法も考えられます。
ただし、用途を変更する場合には、建築基準法や都市計画法などの関係法令、自治体のルールなどを確認する必要があります。
物件の状態や立地によって実現できる活用方法も異なるため、具体的な計画を立てる際には専門家へ相談することが重要です。
解体して土地を活用する
建物の老朽化が進み、建物を維持することが難しい場合には、解体して土地として活用する方法もあります。
国土交通省も、老朽化した住宅については、売却や賃貸だけでなく、解体して土地を売却または貸す選択肢を示しています。(mlit.go.jp)
ただし、建物を解体すると、その後の固定資産税などの負担が変わる場合があります。
解体を決める前に、自治体や不動産事業者、税理士などに相談し、費用や税制面を含めて確認しておきましょう。
しばらく所有し続ける
すぐに売却や活用を決められない場合は、一定期間所有し続けるという考え方もあります。
ただし、「とりあえずそのままにする」という判断には注意が必要です。
所有を続けるのであれば、誰が定期的に訪問するのか、建物をどのように管理するのか、修繕が必要になった場合にどうするのかなど、具体的な管理方法まで決めておく必要があります。
管理されない状態が長く続けば、建物の劣化や周辺環境への影響につながる可能性があります。
親子で確認しておきたい5つのポイント
誰が実家を管理するのか
空き家になる可能性があるなら、管理する人を事前に決めておきましょう。
定期的な訪問、換気、清掃、庭木の確認、郵便物の整理など、必要になる作業を具体的に洗い出すことが重要です。
遠方に住んでいる場合は、自分で管理することが難しい可能性もあります。
その場合は、空き家管理サービスなどの利用も含めて検討しましょう。
誰が所有するのか
相続後に誰が所有するのかについても、早めに話し合っておきたいポイントです。
兄弟姉妹など複数の相続人が関係する場合は、将来の管理や売却について意見が分かれる可能性があります。
誰が取得するのか、共有にするのかなどは、家族だけで決められない場合もあります。
具体的な相続手続きについては、司法書士や弁護士などの専門家へ相談することが適切です。
家財をどうするのか
実家には家具、家電、衣類、書類、思い出の品など、さまざまな家財が残っていることがあります。
親が元気なうちに、残すもの、処分するもの、引き継ぐものを少しずつ整理しておくと、相続後の負担を減らしやすくなります。
特に重要な書類や貴重品の保管場所については、家族で共有しておくと安心です。
一度にすべて処分するのではなく、家族の気持ちを確認しながら進めることが大切です。
実家の名義や権利関係を確認する
現在の登記名義人が誰なのかも確認しておきましょう。
親が所有者だと思っていても、過去の相続登記が済んでいなかったり、共有名義になっていたりするケースがあります。
国土交通省も、空き家対策として登記の確認を挙げています。(mlit.go.jp)
所有者や権利関係が分からない状態では、売却や活用の検討も進めにくくなります。
早い段階で登記事項証明書などを確認し、不明点があれば専門家へ相談しましょう。
今後の期限や手続きを確認する
相続が発生した後は、さまざまな手続きが必要になります。
特に相続登記は2024年4月1日から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則として3年以内に申請する必要があります。
正当な理由がないのに申請を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。(moj.go.jp)
また、遺産分割が成立した場合には、その内容を踏まえた登記についても期限があります。
相続が発生してから考えるのではなく、事前に必要な手続きを把握しておくことで、家族の負担を減らしやすくなります。
実家の話し合いは「結論」より「共有」が大切
親子で実家の将来を話すとき、「売るか残すか」の結論をすぐに出す必要はありません。
まずは、
親はどうしたいのか
子どもは将来住む可能性があるのか
誰が管理できるのか
維持費をどの程度負担できるのか
家財をどうするのか
売却や賃貸、活用の可能性はあるのか
といった情報を共有しましょう。
国土交通省も、実家を空き家にしないためには、家族で早い段階から話し合い、方針を決めておくことが重要だとしています。(mlit.go.jp)
話し合った内容は、家族で確認できるように記録しておくと、後から認識が食い違うことを防ぎやすくなります。
空き家になる前だからこそ活用方法を考えられる
実家がまだ空き家になっていない段階であれば、建物の状態を確認しながら今後の選択肢を検討できます。
売却するのか、賃貸するのか、誰かが住むのか、それとも別の用途で活用するのか。
大切なのは、空き家になってから慌てて決めるのではなく、家族で時間をかけて選択肢を比較することです。
特に「誰も住まないけれど、できれば建物は残したい」という場合には、空き家を活用する方法について専門事業者に相談するのも一つの方法です。
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