今回の舞台は、細長い形をしている山梨県甲府市です！その街並みは水戸市と同じように見えますが、空き家の対策について、どのような違いがあるのでしょうか？
定住・まちなか居住を強く促す！甲府市の「購入者向け」空き家活用支援策
山梨県の中心都市である甲府市は、特に「立地適正化計画」に基づき、居住誘導区域内やまちなかエリアへの定住促進に力を入れています。
甲府市の空き家対策の最大の特徴は、「空き家を購入し、居住する人（買い主）」に対する改修助成が手厚いことです。行政は、空き家を所有する方（売り主）に直接改修費用を補助するのではなく、市場への流通（売却）を促すことで空き家問題の解消を目指しています。
結論として、甲府市の空き家所有者は「特定空家になる前に売却・活用する」か、「特定空家として認定されたら解体助成を検討する」という二択を早期に判断する必要があります。
甲府市が推進する空き家活用のための主な支援制度
甲府市の活用系補助金は、原則として空き家を「購入」した定住希望者が利用する制度となっています。
1. 甲府市空き家バンク活用促進助成制度（改修助成）
空き家バンク登録物件を購入し、自己居住のために改修する方を支援する制度です。
2. 甲府市地域活性化施設整備費補助金
空き家を単なる住居としてではなく、地域交流施設や子育て支援施設など「地域活性化施設」として活用する場合に改修費用を支援します。
- 補助要件： 10年間以上、地域活性化に資する施設として利用すること、自治会等の同意を得ることなど。
- 特徴： 個人の居住目的ではない、地域に開かれた活用方法を検討する場合に利用できます。
3. 甲府市特定空家等除却費助成金
甲府市が「特定空家等」と認定した、倒壊や衛生上有害など、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れのある空き家の解体費用を支援します。
- 補助率・上限額： 費用の1/2、限度額100万円（特定空家等解体の場合）。
- リスク回避： 甲府市は条例を改正し、特定空家への対策を強化しています。解体助成金は、所有者が最も恐れる「特定空家」認定による固定資産税優遇の解除（最大6倍増税）を回避する最後の手段となります。
甲府市の空き家所有者が直面する課題とリスク
甲府市で空き家を所有している方は、特に「活用」と「管理」の二つの面で課題に直面します。
1. 所有者自身の「改修費用負担」リスク
甲府市の活用補助金は「買い主」向けであるため、所有者自身が売却前にリフォームをして付加価値を高めたい場合、原則として自己資金で全額負担する必要があります。
- 売却前の投資判断： リフォームに数百万円を投じても、その費用を上乗せして売れる保証はなく、リフォーム投資の回収リスクを負うことになります。
2. 「特定空家」認定による税優遇解除リスクの早期回避
甲府市も「管理不全空家」の概念を条例に取り入れるなど、特定空家への指導を強化しています。
- 税制優遇解除: 市の指導や勧告を無視すると、「特定空家等」に認定され、土地にかかる固定資産税の優遇が解除されます。
- 早期売却の必要性: リスク回避のためには、危険な状態になる前に、手間や費用をかけてでも市場に流通させる（売却する）必要があります。しかし、古い空き家は売れにくく、その活動期間中も管理責任とリスクを負い続けることになります。
「初期費用ゼロ」で安心の賃貸運用へ！甲府の空き家は「TEAMR」へ
甲府市の空き家を「売却したいが売れない」「特定空家になるのが怖い」「自分でリフォーム費用は出したくない」とお考えであれば、空き家活用TEAMRの出番です。
TEAMRは、甲府市の補助金制度を利用できない所有者の方でも、費用負担やリスクを負うことなく空き家を収益資産に変える独自の解決策を提供します。
TEAMRによる「費用ゼロ・リスクなし」のRe活用戦略
空き家活用TEAMRは、甲府市の空き家所有者が抱える「初期費用負担」と「売却・管理中のリスク」を完全に引き受けます。
1. 改修・リフォーム費用はすべてTEAMRが負担
- オーナー様の持ち出しゼロ： 甲府市の活用補助金は買い主向けですが、TEAMRはオーナー様に代わり、賃貸運用に必要なリフォーム工事費、家財処分費などの初期費用を全額負担します。
- リスクの解消： オーナー様は高額な初期投資リスクを負うことなく、リフォーム後の物件から収益を得ることができます。
2. 売却までのリスクを回避し、安定した賃料を保証
- 賃貸運用で安定収益化： TEAMRが物件を借り上げ（サブリース）、空室や滞納の有無に関わらず、毎月安定した家賃収入をオーナー様に保証します。
- 「特定空家」化の回避： 適切なリフォームと管理が行われるため、特定空家等に認定されるリスクから解放されます。
- 売却の柔軟性維持： 賃貸運用を続けながら、より良い条件での売却活動を続けることも可能です。
甲府市の空き家を「リスクのある負動産」から「安全で確実な収益資産」へと転換させる。それが、TEAMRの使命です。売却や解体しか選択肢がないと諦める前に、まずはご相談ください。
まとめ
甲府市の空き家対策は、「買い主への助成」を通じて活用を促す方針です。所有者としてリフォーム費用を負担したくない、または特定空家になる前に安心して収益化したいのであれば、初期費用ゼロで賃貸運用を始めるTEAMRにご相談ください。
全国の空き家を価値ある不動産に変える集団 TEAMR
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