なぜ今、空き家活用を考えるべきなのか
年末年始に実家に帰省したとき、普段気にならないはずの「空き家の状態」が急に気になった—そんな方は少なくありません。冬のシーズンは雪や寒さで老朽化が進むリスクが高まり、放置することによる損失や周辺環境への影響が顕在化しやすい時期でもあります。
このブログでは、「放置してもいいのか」「どうしたら安心か」「どんな活用方法があるのか」といった疑問に、結論から分かりやすく、法律やリスクも含めて回答していきます。
空き家を放置するリスク（冬だからこそ知っておきたいこと）
老朽化・安全リスク
空き家は人が住んでいないことで維持管理が行き届かず、冬季の雪や風雨で屋根や外壁が傷みやすくなります。放置すると倒壊や雨漏り、火災・凍結による給水トラブルが起きやすくなります。こうした物理的なリスクは早めに対処することで大きな修繕費を抑えることができます。
周囲環境への影響と近隣トラブル
老朽化が進む空き家は見た目の景観を損ね、害虫や不法投棄の温床になることがあります。こうした状態が続くと、近隣トラブルや地域コミュニティの不信感につながることもあります。
法的なデメリット（空家等対策特別措置法）
「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、周辺に危険や迷惑を及ぼす空き家を特定空家等として市町村が指定でき、改善勧告や行政代執行の対象になります。法律改正により、窓ガラスの破損や雑草の繁茂といった軽度の放置でも管理不全空き家として扱われるケースがあり、適切な管理や活用がより重要になっています。
空き家の選択肢：あなたの状況別の道筋
ここでは、実家の空き家について「とりあえず保有する」「管理を委託する」「売却する」「活用する」という主要な選択肢ごとにメリットと注意点を整理します。
① とりあえずそのまま保有する
相続直後や判断がつかない場合、すぐに行動を起こすのは負担に感じるかもしれません。その場合は、最低限の維持管理を行いながら、春以降により具体的な方針を決めるという選択もあります。ただし、管理不十分な状態が続くと上述の法的デメリットや税負担が生じるリスクがあります。
② 空き家管理サービスに委託する
遠方に住んでいる・管理の負担を減らしたい場合は、専門業者に管理を委託するのも有効な選択肢です。掃除、除雪、簡易点検などを定期的にしてもらうことで、老朽化や近隣トラブルのリスクを抑えられます。
③ 売却する（譲渡所得税の特例制度も活用）
空き家を早めに手放したい場合は売却が有効です。2027年12月31日までに売却すれば、「相続空き家の3,000万円特別控除」という譲渡所得税の軽減措置を活用できるケースもあります。売却は不動産仲介会社への依頼が一般的で、比較査定を受けることでより高く売れる可能性を探ることができます。
④ 賃貸・活用による収益化も可能
空き家を賃貸住宅として活用することで、家賃収入が得られるケースもあります。戸建てを一般賃貸に出したり、民泊やシェアスペースにリノベーションするという方法もありますが、地域の需要や建物の状態に応じて適切な計画が必要です。収益化を目指す場合は、専門家の意見を聞くことが成功の鍵になります。
冬に考えるべき「第一歩」
年末年始に気づいた空き家の課題に向き合う第一歩として、以下をおすすめします。
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現地の状況を確認する
雪や寒さで見落としがちな部分（屋根・雨樋・窓）をチェックする。 -
現状の固定資産税・管理状況を整理する
空き家の所有状態や税額、管理履歴を把握しておく。 -
専門家に相談する
税金、不動産価値、活用可能性についてプロの意見を早めに聞く。
年明け以降、物件の価値評価や管理プランの検討を進めることで、雪解け後の行動にスムーズにつなげることができます。
冬の今こそ、将来につながる判断を
年末年始の帰省で空き家が気になったあなたは、それを未来の資産に変えるチャンスをすでに掴んでいます。放置してしまうと管理不全空家として扱われ、将来的にデメリットが大きくなる可能性もあります。早めに現状を整理し、最適な選択肢を検討することが重要です。
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