今回の舞台は、新幹線も通り、首都圏へのアクセスも良い栃木県小山市です！さてさて空き家対策の実態はいかがでしょうか？
「空き家バンク」連携が鍵！小山市の移住・定住を促すための空き家対策
栃木県南部に位置する小山市は、都心へのアクセスが良好で、子育て世代の移住・定住に力を入れている都市です。小山市の空き家対策は、「空き家バンク」への登録を前提とした補助制度が特徴であり、移住・定住促進と空き家解消を同時に図ることを目指しています。
結論として、小山市の空き家を所有されている方は、空き家バンクを活用した「活用」、または「特定空家」対策としての解体補助の二択を早期に検討することが重要です。特に、補助金を受けるためには空き家バンクへの登録が必須であり、市内の業者を利用するという制約がある点に留意が必要です。
小山市が推進する「空き家活用」と「解体」の主な支援制度
小山市の補助金は、すべてが「小山市空き家バンク」に登録された物件を対象としています。
1. 小山市空き家バンク利用促進補助制度（リフォーム・家財処分・管理）
空き家を売買物件として空き家バンクに登録し、所有者または移住・定住目的の利用登録者が活用する際に、費用の一部を補助します。
| 補助対象 | 補助率 | 上限額 | 主な条件 |
| リフォーム工事 | 費用の1/2 | 50万円 | 住宅の安全性・居住性・機能性の維持向上を目的とした改修工事（20万円以上の工事が対象）。 |
| 家財処分 | 費用の1/2 | 10万円 | 住居内の家財処分（5万円以上の経費が対象）。 |
| 空き家管理 | 費用の1/2 | 1万円 | 外観確認、清掃、通気・換気などの維持管理（年度1回、最大2年まで申請可能）。 |
- 活用戦略： この制度は、空き家をリフォームして売却または賃貸したい場合に有効です。ただし、補助金の交付を受けた場合、物件登録者は10年間取り壊しが禁止され、利用登録者は10年間転居・転出が制限されるなど、長期的な縛りが発生します。
2. 小山市空家等解体費補助金（上限30万円～50万円）
管理不全となっている空き家等の解消を目的に、解体費用の一部を補助する制度です。
- 対象空家： 主に「特定空家等」またはそれに準じると市長が認定した、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすおそれのある空き家（昭和56年5月31日以前に建築されたもの）。
- 補助金額：
- 特定空き家の場合：除却費用の1/2（上限50万円）
- 準特定空き家の場合：除却費用の1/2（上限30万円）
- 加算措置： 解体した敷地を市または公共的団体が寄附を受け入れる場合は、補助金に20万円が加算されます。
- 最大の目的： 倒壊の危険があるなど、周辺に悪影響を及ぼす危険な空き家の早期解体・解消を促すものです。
制度利用の際の重要注意事項
小山市の補助金制度を利用する際は、以下の制約に注意が必要です。
- 市内業者限定： リフォーム、家財処分、空き家管理、解体のいずれも、市内に事務所・事業所がある法人または個人事業者に限られます。
- 事前申請必須： 工事に着手する前に必ず申請が必要です。
小山市の空き家所有者が直面する「長期制約」と「特定空家」リスク
小山市は補助制度が明確ですが、補助金を受けることで「長期的な物件の維持義務」が発生するという、他の自治体にはあまり見られない厳しい制約があります。
活用補助金に伴う「10年間の取壊し禁止」
リフォーム補助金や家財処分補助金は魅力的ですが、交付を受けた所有者には10年間、物件の取り壊しや空き家台帳の登録抹消をしないという義務が課されます。
- 将来の選択肢の固定化： これは、将来的に解体して土地として売却したい、建て替えたいといった選択肢を10年間封じることになります。
- 維持費の継続： 10年間、物件を維持・管理するコストとリスクを負い続ける必要があるため、補助金のメリットと天秤にかける必要があります。
「特定空家等」による増税リスクの回避
小山市も、「小山市老朽危険空き家等の適正管理に関する条例」に基づき、管理不全な空き家への指導を強化しています。
- 勧告による固定資産税優遇の解除： 適切な管理が行われず、市から「勧告」を受けると、土地の固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
このリスクを回避するには、高額な自己負担を伴う解体を選ぶか、長期的な制約を受け入れる活用補助金を選ぶか、という非常に難しい決断が迫られます。
「長期制約」も「初期費用」もゼロに！小山の空き家は「TEAMR」へ
小山市の空き家は、「補助金利用による10年間の長期制約」や「補助金上限を超えるリフォーム費用」、そして「特定空家指定リスク」といった複雑な課題を抱えています。
空き家活用TEAMRは、これらの制約や費用負担をすべて解消し、小山市の空き家を地域に貢献する収益資産へと変える専門家集団です。
TEAMRによる「費用ゼロ・高収益」のRe活用戦略
TEAMRは、オーナー様が抱える「費用負担」「長期制約」「特定空家リスク」を完全に引き受けます。
1. すべての初期費用・改修費をTEAMRが負担
- 費用ゼロでの再生： 小山市の補助金を活用するかどうかに関わらず、空き家を再生するために必要なリフォーム工事費、家財処分費、仲介手数料など、すべての初期費用をTEAMRが全額負担します。
- 市内業者制約も考慮： 地元のネットワークを活かした業者選定も考慮し、補助金制度の制約がある場合でもスムーズな活用を実現します。
2. 長期的な制約なし！安定した賃料を保証
- 収益の安定化： TEAMRが物件を借り上げ、オーナー様には空室・滞納に関わらず毎月安定した家賃収入を保証します。
- 売却・解体の柔軟性維持： 補助金の10年縛りのような長期的な制約を負うことなく、リフォーム費用ゼロで収益を上げながら、将来の売却や解体の選択肢を柔軟に持つことができます。
小山市の空き家を、「リスクのない、手放す必要のない資産」へと転換させる。それが、空き家活用TEAMRの使命です。補助金の手続きや制約に悩むことなく、空き家を活かしたいとお考えであれば、まずはご相談ください。
まとめ
小山市の空き家対策は、空き家バンクとの連携が必須ですが、その代わりに10年間の制約が伴います。この制約や費用負担を避けつつ、安全・確実に空き家を収益化したいなら、TEAMRにご相談ください。私たちは、あなたの空き家を「費用ゼロ」で再生させ、安定的な収入を生む資産に変えます。
全国の空き家を価値ある不動産に変える集団 TEAMR
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