今回の舞台は、都市部と山間部の見事に融合する神奈川県相模原市！
水戸市と同じように相模湖という大きな湖がありますが、果たして空き家の実態はどのようになっているんでしょうか。
圏央道沿線都市・相模原市が取り組む「特定空家対策」と「移住・定住」促進
神奈川県相模原市は、政令指定都市として発展を続け、東京都心へのアクセスと豊かな自然環境を併せ持つ魅力的な都市です。しかし、相模原市も例外なく空き家の増加という課題に直面しています。特に、市街地の旧耐震基準の建物や、緑区などの山間地域における管理放棄が進む空き家への対策が急務となっています。
相模原市の空き家対策は、「老朽空家の解体を促す補助金」と「空き家バンクを通じた移住・定住の促進」に明確に焦点を当てています。結論として、相模原市で空き家を所有されている方は、「特定空家」に指定されるリスクを避けるために、行政の解体補助金を活用するか、早期にTEAMRによる費用ゼロの活用を決断することが最適解となります。
相模原市が推進する「空き家対策」の主な支援制度
相模原市は、空き家対策を総合的に進めるため、空き家バンクの運営に加え、特に防災・景観上のリスクの高い空き家への対応に重点を置いています。
1. 相模原市老朽空家等解体事業補助金（上限40万円）
相模原市では、防災性の向上と地域の良好な居住環境を確保するため、老朽化し危険な状態にある空き家の解体費用を補助する制度を設けています。
- 補助対象空家： 昭和56年5月31日以前に着工された木造等の一戸建て住宅など、老朽化の判定基準を満たすもの。
- 補助金額： 解体工事費用の5分の1（上限40万円）。
- 最大の目的： この補助金は、老朽化が進行し、倒壊や飛散の危険がある空き家を減らし、地域住民の安全を確保することを目的としています。特定空家への指定を避けるためにも、解体はこの補助金を活用することが推奨されます。
2. 相模原市空き家バンク制度
空き家を有効活用したい所有者様と、物件を探している利用者様（移住希望者、定住希望者など）をつなぐための仕組みです。
- 特徴： 市と協定を締結した不動産事業者等が仲介を行うため、個人間での取引の煩雑さや不安を軽減できます。
- 利点： 特に都心へのアクセスも良い相模原市は賃貸・売買需要が見込めるため、空き家バンクに登録することで、物件が市場に露出する機会が増加します。
移住・定住を促す「リフォーム補助金」
直接的に空き家を対象としたものではありませんが、空き家をリフォームして移住・定住に繋げるための支援策もあります。
- 相模原市定住促進リフォーム助成金（上限あり）： 市外からの転入者や市内転居者などが、リフォーム工事を行う際に助成する制度です。
- 戦略的活用： 空き家バンクで物件を売却・賃貸する際、この補助金制度の存在をアピールすることで、購入者・賃借人の初期費用負担を軽減でき、物件の魅力を向上させることができます。
【注意】 補助金は予算に限りがあり、年度途中で受付を終了することがあります。また、すべての補助金は工事着手前の事前申請が必須です。手続きの際は必ず相模原市の最新情報を確認してください。
最優先課題！相模原市が抱える「特定空家」のリスクと法改正の影響
空き家問題は、もはや所有者個人の問題ではなく、地域の安全に関わる問題です。特に相模原市では、山間部も含めた広い地域に空き家が点在しており、管理が行き届かないことによるリスクが深刻化しています。
「特定空家」への指導・勧告の厳格化
相模原市は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、管理不全で危険な空き家を「特定空家等」に指定し、以下の行政措置を段階的に行っています。
- 助言・指導
- 勧告（最も重要）
- 命令
- 行政代執行（強制解体・費用請求）
勧告を受けた際の致命的な影響
行政から勧告を受けると、その空き家が建つ土地は固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）の適用外となります。
- 経済的リスク： 固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
相模原市内で、長期間の固定資産税の増額を避けるためには、「特定空家」に指定される前に、「解体」または「活用による適正管理」のいずれかを選択することが、所有者様の経済的・法的な義務となります。解体費用補助金だけでは自己負担が残るため、この増税リスクを回避することが、空き家対策の最優先事項です。
不動産に関する法律を遵守した活用
空き家を売却・賃貸借する際は、不動産関連の法律（宅地建物取引業法、民法等）に基づき、物件の状態（例：アスベスト含有調査、耐震診断、契約不適合責任）を正確に開示する必要があります。
特に、相模原市の補助金対象となる旧耐震基準の空き家を扱う際は、耐震性の問題や既存不適格に関するリスクを適正に評価し、専門家を介して手続きを進めることが不可欠です。
初期費用ゼロで「特定空家」リスクを回避！相模原の空き家は「TEAMR」へ
相模原市の空き家問題は、「老朽化に伴う解体費用」と「特定空家指定による増税リスク」が二大課題です。解体補助金を利用しても自己負担が残り、売却や賃貸に転じるにもリフォーム費用が発生してしまいます。
TEAMRは、この自己負担の壁をゼロにし、相模原市の空き家を「費用負担なく、安定的な収益を生む資産」へと転換させる専門家集団です。
TEAMRによる「費用ゼロ・安定収益」のRe活用戦略
TEAMRは、相模原市の空き家を徹底的に調査し、その立地ポテンシャルを最大限に引き出す改修と、費用負担ゼロでの運営を実現します。
1. 初期投資、修繕、管理費用の全額負担
- 費用ゼロでの再生： 老朽化した空き家を、現代の賃貸ニーズに合わせた住まいへと再生させるために必要なすべてのリフォーム費用、修繕費用をTEAMRが全額負担します。
- 管理の煩雑さもゼロ： 入居者募集、賃貸管理、突発的なクレーム対応まで、すべての管理業務をTEAMRが一括して行います。
2. 「特定空家」リスクの確実な回避と安定収益の保証
- リスクからの解放： TEAMRが介入することで、空き家は直ちに適正な管理状態へと転換し、特定空家への指定や、それに伴う固定資産税6倍化のリスクから即座に解放されます。
- 安定収益の確保： 物件をTEAMRが借り上げ、オーナー様には空室に関わらず毎月安定した家賃収入を保証します。解体補助金の上限を上回る自己負担や、増税リスクを回避し、確実にプラスの収益を確保できます。
相模原市の空き家を、「地域に求められる安全な住宅ストック」へと再生させ、オーナー様の経済的利益と安心を両立させる。それが、空き家活用TEAMRの使命です。
まとめ
相模原市は、解体補助金を通じて特定空家リスクの回避を促していますが、その過程で所有者様には依然として費用負担が残ります。この残った負担と、管理の手間をゼロにしたいなら、TEAMRが最適です。
私たちは、あなたの空き家を「費用ゼロ」で再生させ、固定資産税の負担を上回る安定収入を生む収益資産に変えます。
全国の空き家を価値ある不動産に変える集団 空き家活用TEAMR
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