空き家のブレーカーは落とすべき？長期間使わない家の注意点を解説

空き家のブレーカーは、長期間使わないからといって、必ずしも落とせばよいわけではありません。

電気を必要とする設備がある場合、ブレーカーを落とすことで凍結防止機能や防犯設備が停止し、思わぬトラブルにつながる可能性があります。

一方で、使用していない家電製品の電源を切り、不要な通電を減らすことは、電気の無駄遣いや電気事故の予防につながります。

大切なのは、空き家に設置されている設備と管理状況を確認したうえで、ブレーカーを落とすかどうか判断することです。

この記事では、空き家のブレーカーを落とすメリットや注意点、長期間使わない家で実践したい管理方法を解説します。

空き家のブレーカーは落とすべき？

空き家のブレーカーを落とすかどうかは、建物の設備や季節、管理方法によって異なります。

ブレーカーを落としてもよいケース

電気を必要とする設備がなく、冷蔵庫などの家電製品も使用しない場合は、ブレーカーを落とすことを検討できます。

例えば、売却を予定している空き家で、給湯器の凍結防止機能や防犯設備などを使用する必要がなく、電気を使う機器の停止準備も済んでいる場合です。

ブレーカーを落とせば、建物内の電気回路への通電を遮断できるため、不要な電力消費を抑えられます。

ただし、ブレーカーを落としただけですべての電気事故を防げるわけではありません。

電気設備や配線に異常がある場合は、専門業者による点検も必要です。

ブレーカーを落とさないほうがよいケース

空き家に電気を必要とする設備がある場合は、安易にブレーカーを落とさないようにしましょう。

代表的なものとして、次の設備が挙げられます。

・給湯器や配管の凍結防止機能 ・ホームセキュリティや防犯カメラ ・24時間換気設備 ・排水ポンプや給水ポンプ ・遠隔監視や住宅管理に必要な機器

これらは、機種や設置状況によって電源を切ると機能が停止することがあります。

特に冬場は、凍結防止機能が働かなくなることで、給湯器や配管が凍結し、故障や漏水につながるおそれがあります。

設備の取扱説明書を確認し、必要に応じてメーカーや管理業者に相談してから判断しましょう。

空き家のブレーカーを落とすメリット

ブレーカーを適切に管理することで、電気の無駄遣いを抑え、空き家の安全性を高めることにつながります。

待機電力を抑えられる

テレビや録画機器などは、電源を切っていても待機電力を消費する場合があります。

長期間使用しない家電製品の電源プラグを抜いたり、不要な電気回路を遮断したりすることで、電力消費を抑えられます。

ただし、ブレーカーを落とせば電気料金がすべて不要になるわけではありません。

電気の基本料金や契約内容は電力会社や料金プランによって異なるため、長期間電気を使わない場合は契約の見直しも検討しましょう。

電気製品の消し忘れによる事故を防ぎやすい

照明や電気製品の電源を切り忘れたまま空き家を離れると、不要な電力消費が続く可能性があります。

使用しない回路のブレーカーを適切に切ることで、こうした消し忘れによるリスクを減らせます。

ただし、ブレーカーを落としても、建物のすべての電気設備が完全に無電圧になるとは限りません。

引き込み線や分電盤までの設備には電気が通っている場合があるため、電気設備全体の安全性を確認することが重要です。

ブレーカーを落とす前に確認したい4つの注意点

空き家のブレーカーを落とす際は、次の点を確認しておきましょう。

冷蔵庫や家電製品の中身を確認する

冷蔵庫に食品が残っている状態でブレーカーを落とすと、庫内の温度が上昇し、食品が傷む原因になります。

長期間使用しない場合は、食品を処分または持ち出し、取扱説明書に従って冷蔵庫を清掃しましょう。

電源を切った後は、カビや臭いを防ぐため、必要な乾燥などの手入れも行います。

また、タイマー機能や予約録画機能を備えた機器は、電源を切ることで設定が消える場合があります。

再び使用する予定がある場合は、事前に確認しておくと安心です。

冬場は給湯器や水道管の凍結に注意する

冬場の空き家では、給湯器や水道管の凍結対策が重要です。

機種によっては、電源が供給されていることで凍結防止機能が作動します。

そのため、ブレーカーを落とすと凍結防止機能が停止し、配管の破損や漏水につながるおそれがあります。

寒冷地や気温が大きく下がる地域では、給湯器の取扱説明書を確認し、必要に応じて水抜きなどの対策を行いましょう。

水抜きの方法は設備によって異なるため、判断が難しい場合は専門業者に相談してください。

防犯設備や換気設備への影響を確認する

防犯カメラやホームセキュリティなどを設置している空き家では、ブレーカーを落とすと監視機能が停止する可能性があります。

また、24時間換気設備が停止すると、室内の湿気がこもり、結露やカビが発生しやすくなる場合があります。

空き家は人が生活していないため、異常に気づくまで時間がかかりがちです。

防犯や建物の劣化防止に必要な設備については、電源を維持する必要があるか確認しましょう。

漏電や火災のリスクを過信しない

ブレーカーを落とすことは、電気事故への対策の一つですが、それだけで火災や漏電の危険を完全に防げるわけではありません。

コンセントにたまったホコリ、劣化した配線、傷んだ電源コードなどは、事故の原因になる可能性があります。

空き家を長期間使用しない場合は、コンセント周辺の清掃や電気設備の目視確認を行いましょう。

焦げ臭いにおいや異音、変色などの異常がある場合は、無理に操作せず、電気工事業者などに点検を依頼してください。

長期間使わない空き家で実践したい管理方法

ブレーカーの操作だけでなく、建物全体を管理することが空き家の維持には欠かせません。

不要な家電製品の電源を切る

使用しない家電製品は、電源を切り、必要に応じて電源プラグを抜きましょう。

ただし、給湯器や防犯設備など、通電が必要な機器まで一律に電源を切らないよう注意してください。

どの設備に電気が必要なのかを整理し、必要な回路と不要な回路を区別することが大切です。

定期的に空き家を点検する

空き家は、定期的に訪問して建物の状態を確認することが重要です。

訪問時には、次の項目を確認しましょう。

・分電盤やコンセントに異常がないか ・雨漏りや漏水の形跡がないか ・室内にカビや異臭が発生していないか ・防犯設備や換気設備が正常に作動しているか ・給湯器や水道管に異常がないか

遠方に住んでいて頻繁に訪問できない場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

今後電気を使う予定がない場合は契約を見直す

売却や解体を予定しており、今後電気を使う見込みがない場合は、電力会社への契約停止や設備の撤去について相談する方法もあります。

ただし、契約を停止するだけで電気の引き込み設備がすべて撤去されるわけではありません。

設備の撤去が必要な場合は、電力会社や適切な専門業者に確認しましょう。

また、売却前の清掃や内覧、解体工事などで電気が必要になる場合もあります。

停止する時期は、今後の予定を踏まえて判断することが大切です。

空き家のブレーカー管理でよくある質問

ブレーカーを落とせば電気火災は防げますか？

ブレーカーを落とすことで、遮断される回路への通電を止められますが、すべての電気火災を防げるわけではありません。

配線や引き込み設備の状態によっては危険が残るため、設備の点検や適切な管理も必要です。

空き家の電気契約は解約したほうがよいですか？

今後電気を使う予定がなく、凍結防止機能や防犯設備などにも電気が必要ない場合は、解約を検討できます。

一方、定期的な清掃や内覧、設備の維持管理で電気を使う場合は、契約を継続したほうがよいこともあります。

ブレーカーを落とした空き家も管理が必要ですか？

はい。電気を止めても、雨漏りや建物の劣化、雑草の繁茂、不法侵入などの問題は発生する可能性があります。

定期的な点検や清掃を行い、適切な管理を続けることが重要です。

空き家の管理や活用にお困りなら空き家活用TEAMRへ

空き家のブレーカー管理は、建物の設備や今後の利用予定によって適切な方法が異なります。

単に電気を止めるだけでなく、建物の劣化や防犯、維持費なども含めて管理方法を考えることが大切です。

また、空き家を長期間使う予定がない場合は、管理を続けるだけでなく、売却や賃貸、リフォームなどの活用方法を検討することも選択肢になります。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

空き家の管理方法が分からない方や、維持費の負担、将来的な売却や活用にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。