空き家の冬支度は10月から！寒くなる前に確認したい設備を解説

空き家の冬支度は、寒さが本格化する前の10月頃から始めるのがおすすめです。

特に注意したいのが、水道管や給湯器、屋根、雨どい、換気設備などです。

空き家は人が住んでいないため、設備の異常や漏水が発生しても発見が遅れやすく、被害が大きくなる可能性があります。

国土交通省も、長期間水道を使用しない住宅では給水管の凍結に注意するよう案内しています。

特に気温が氷点下になる地域では、事前の対策が重要です。 (国土交通省)

10月のうちに空き家の状態を確認し、冬に備えて必要な対策を進めましょう。

10月から空き家の冬支度を始める理由

空き家は、人が暮らしている住宅と比べて設備の異常に気付きにくいという特徴があります。

例えば、給水管が凍結して破裂した場合、住んでいる住宅なら異常に気付きやすいものの、空き家では発見まで時間がかかることがあります。

また、冬は気温が低くなることで、給水管の凍結だけでなく、建物内部の結露やカビ、暖房設備の不具合などにも注意が必要です。

さらに、空き家を適切に管理しない状態が続くと、建物の劣化や周辺環境への影響につながる可能性があります。

国土交通省も、空き家は放置せず、定期的な管理や必要な対策を行うことを案内しています。 (国土交通省)

そのため、冬になってから慌てて対応するのではなく、10月頃から設備を確認しておくことが大切です。

水道管は凍結や破裂に注意する

冬支度で特に優先したいのが水道設備です。

気温が氷点下になると、給水管の中の水が凍結し、水が出なくなったり、給水管が破裂して漏水したりする場合があります。

国土交通省は、特に最低気温がマイナス4℃以下になるときや、旅行などで長期間水道を使用しないときは注意が必要としています。

外壁際などに露出した給水管や、北向きの日陰、風当たりの強い場所にある給水管も凍結しやすいとされています。 (国土交通省)

空き家の場合は、10月頃から次の点を確認しておきましょう。

給水管が屋外に露出していないか

水道管の保温材が劣化していないか

蛇口や配管から水漏れしていないか

長期間使用していない設備がないか

寒冷地などで水抜きが必要な地域では、地域の水道事業者などに方法を確認しておくと安心です。

なお、凍結した水道管に熱湯をかけると、配管が破裂する可能性があります。

凍結した場合は自然に溶けるのを待つなど、適切な方法で対応しましょう。 (国土交通省)

給湯器や給湯設備も確認する

水道管だけでなく、給湯器などの給湯設備も冬になる前に確認しておきたい設備です。

給湯器周辺の配管が露出している場合、寒冷地では凍結する可能性があります。

また、長期間使用していない給湯設備では、配管や本体の状態を確認することも重要です。

給湯器の周辺に水漏れの跡がないか、配管に破損がないかなどを確認しましょう。

設備の水抜きや凍結防止については、製品によって方法が異なる場合があります。

自己判断で分解したり改造したりせず、メーカーの取扱説明書や専門業者の案内を確認することが大切です。

特に寒冷地の空き家では、給湯設備の凍結対策について、10月の段階で確認しておきましょう。

屋根や雨どいを点検する

冬の前には、屋根や雨どいも確認しておきたい場所です。

秋の間に落ち葉が雨どいにたまっていると、排水がうまくできなくなる場合があります。

その状態で雨や雪が降ると、水が適切に流れず、建物への雨水の侵入や外壁の劣化につながる可能性があります。

屋根についても、瓦や屋根材にずれや破損がないか確認しましょう。

ただし、屋根の上に自分で登って点検するのは転落事故につながるおそれがあります。

目視できる範囲を確認し、高所の点検や補修は専門業者に依頼することを検討しましょう。

また、台風などの影響を受けた後は、屋根や雨どいだけでなく、外壁や窓、雨戸などにも破損がないか確認することが大切です。

窓や雨戸など開口部を確認する

冬は冷たい外気が入りやすくなるため、窓や雨戸などの状態も確認しておきましょう。

窓ガラスの破損やひび割れ、雨戸の不具合がないか確認します。

空き家では窓や扉の破損を放置すると、雨風の侵入だけでなく、防犯面にも影響する可能性があります。

鍵が正常にかかるか、窓や扉がきちんと閉まるかも確認しておきましょう。

また、台風や強風によって窓ガラスなどに破損が生じている場合は、冬を迎える前に必要な修繕を検討することが大切です。

換気と結露対策も忘れない

冬の空き家では、換気や湿気への対策も重要です。

室内と外気の温度差が大きくなると、窓などに結露が発生することがあります。

結露を放置すると、カビや建材の劣化につながる可能性があります。

10月の点検では、室内にカビが発生していないか、壁や窓周辺に水滴や湿気の跡がないか確認しましょう。

国土交通省の空き家管理に関する資料でも、空き家の管理方法として換気や通水、庭木の手入れなどが示されています。

自分で定期的な管理を行うことが難しい場合は、空き家管理業者などへの委託も選択肢になります。 (国土交通省)

遠方に住んでいる場合は、10月の点検だけで終わらせるのではなく、冬の間も定期的に状況を確認できる管理方法を考えておきましょう。

ブレーカーや電気設備も確認する

空き家の冬支度では、電気設備についても確認しておきましょう。

長期間使用していない住宅では、分電盤やコンセントなどに異常がないか確認します。

特に、古い電気設備や傷んだコード、タコ足配線などがある場合は、そのまま使用せず、必要に応じて専門業者に点検を依頼しましょう。

また、冬に電気を使用する設備がある場合は、契約や通電状態についても確認が必要です。

ただし、使用していない設備の電源を一律に切ればよいとは限りません。

給湯設備など、凍結防止のために電源が必要な機器もあるため、メーカーの説明書や専門業者の指示を確認したうえで判断しましょう。

10月に空き家を一度点検しておきましょう

空き家の冬支度では、次の設備を優先して確認するとよいでしょう。

水道管の凍結や漏水

給湯器や給湯配管

屋根や雨どい

窓や雨戸

室内の換気と結露

電気設備

特に水道管は、凍結によって破裂すると漏水被害につながる可能性があります。

国土交通省も、長期間水道を使用しない住宅では事前の凍結対策を呼びかけています。 (国土交通省)

また、空き家の管理状態が悪化すると、管理不全空家等として自治体による指導や勧告の対象となる場合があります。

国土交通省によると、管理不全空家等や特定空家等について勧告を受けた場合、住宅用地特例が適用されなくなる場合があります。 (国土交通省)

冬のトラブルを防ぐためにも、10月のうちに空き家の状態を確認し、必要な修繕や管理方法を検討しておきましょう。

空き家活用TEAMRにご相談ください

「空き家が遠方にあって冬の管理ができない」「建物の状態を自分で確認するのが難しい」「修繕して維持するべきか、売却や活用を検討するべきか迷っている」という方もいるでしょう。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

空き家は、建物の状態や立地、土地の条件などによって、売却や活用などさまざまな選択肢を検討できます。

冬の設備トラブルを防ぐための管理だけでなく、今後の空き家の扱いそのものを考えることも大切です。

空き家をこのまま所有し続けることに不安がある方や、売却・活用について相談したい方は、空き家活用TEAMRへお気軽にご相談ください。

10月の早い段階で空き家の状態を確認し、冬を迎える前に必要な対策と今後の方針を整理しておきましょう。