空き家の庭荒れを防ぐには？夏場に必要な管理ポイントを解説
夏場の空き家は、雑草や庭木が急速に成長するため、庭が荒れやすくなります。
特に注意したいのは、雑草の繁茂、庭木の枝のはみ出し、枯れ枝や倒木、害虫の発生、排水不良です。
庭の状態を放置すると、景観が悪くなるだけではありません。道路や隣地への枝のはみ出し、害虫や悪臭などによって周辺環境へ影響したり、建物の異常を発見しにくくなったりする可能性があります。
国土交通省も、空き家の適切な管理として庭木の手入れなどを挙げています。(国土交通省)
そこで今回は、夏場に空き家を所有している方が確認しておきたい庭の管理ポイントを、優先度の高い順に解説します。
夏場はなぜ空き家の庭が荒れやすいのか
夏は気温が高く、雨も多いため、雑草や庭木が成長しやすい季節です。
普段から人が住んでいる住宅なら、庭の変化にも気付きやすく、必要に応じて草刈りや剪定ができます。
一方、空き家は訪問する機会が少なくなりがちです。
前回の訪問からしばらく時間が空くだけで、雑草が大きく伸びたり、庭木の枝が広がったりすることがあります。
さらに、庭が荒れると建物の周囲が確認しづらくなります。外壁や基礎、排水設備などの異常が雑草や枝葉に隠れ、劣化の発見が遅れる可能性もあります。
国土交通省も、人が住まない家は梅雨や夏に換気されず、カビなどによって傷みやすくなることに加え、庭木のはみ出しや害虫、悪臭などが近隣への悪影響につながる可能性を示しています。(国土交通省)
最初に確認したいのは雑草の状態
夏場の庭管理で、まず確認したいのが雑草です。
雑草が生い茂ると、庭全体の状態が分かりにくくなります。
例えば、建物の基礎周辺に水が溜まっていても、雑草に覆われていると発見しづらくなります。
また、庭にごみや障害物があっても気付きにくくなるでしょう。
雑草は大きく伸びてから一度に対応するより、定期的に状態を確認し、早めに手入れすることが大切です。
ただし、長期間放置された庭には、段差や石、廃材などが隠れている可能性があります。
草むらに入って作業する場合は十分に安全を確認し、危険がある場合は無理をしないようにしましょう。
庭木が道路や隣地にはみ出していないか確認する
夏場は庭木も大きく成長します。
敷地内に収まっていた枝が、道路や隣地側へ伸びてしまうこともあります。
国土交通省は、空き家を放置することによるリスクの一つとして、枝のはみ出しを挙げています。
隣の敷地や道路へ枝がはみ出すと、周囲の建物を傷つけたり、歩行者の通行を妨げたりする可能性があります。(国土交通省)
庭木を確認するときは、木の根元だけでなく、敷地境界や道路側にも目を向けましょう。
特に道路に近い樹木や、隣家との距離が近い樹木は注意が必要です。
なお、高い場所にある枝や太い枝を自分で切る作業には危険が伴います。
脚立などを使った高所作業は無理に行わず、必要に応じて造園業者などの専門家に相談しましょう。
枯れ枝や傾いた樹木にも注意する
庭木は、枝が伸びているかどうかだけでなく、樹木そのものの状態も確認しましょう。
枯れた枝が増えていないか、幹が傾いていないか、根元に異常がないかなどを、安全な場所から確認します。
特に道路や隣地に近い樹木は、枝の落下や倒木によって周辺へ影響する可能性があります。
異常が疑われる場合は、所有者自身で無理に伐採や大規模な剪定を行わず、造園業者などに状態を確認してもらうことをおすすめします。
樹木は種類によって適切な剪定方法や時期が異なるため、単純に短く切ればよいというものではありません。
害虫や害獣の発生を確認する
庭が荒れると、害虫などが発生しやすくなる可能性があります。
国土交通省も、空き家を放置するリスクとして、ねずみや害虫などの大量発生を挙げています。(国土交通省)
庭を確認するときは、虫が大量に発生していないか、建物周辺に巣のようなものがないか、動物が出入りしたような跡がないかなどを確認しましょう。
害虫や害獣を発見した場合は、自己判断で薬剤などを使用するのではなく、必要に応じて専門業者へ相談することが安全です。
また、庭に原因があるように見えても、実際には屋根や外壁、床下などから建物内部へ侵入している場合があります。
庭だけを確認して終わりにせず、空き家全体の状態を確認することが重要です。
排水口や側溝の状態も確認する
夏場は強い雨が降ることもあるため、庭の排水状態も確認しておきたいポイントです。
排水口や側溝に落ち葉や草などが溜まっていないか、雨水が流れる経路が塞がれていないかを確認しましょう。
排水がうまくいかない状態が続くと、敷地内に水が溜まる可能性があります。
特に建物の周囲に水が溜まっている場合は、基礎や外壁などへの影響も含めて状態を確認する必要があります。
ただし、深い側溝や足場の悪い場所での作業には危険が伴います。
無理に立ち入ったり、危険な場所で清掃したりせず、必要に応じて専門業者へ相談しましょう。
庭と一緒に建物の状態も確認する
庭の手入れを行う際は、建物の外観も確認しましょう。
外壁にひび割れや剥がれがないか、窓や雨戸が破損していないか、屋根や雨どいに目立った異常がないかなどを、安全な場所から確認します。
雑草や庭木が大きく成長すると建物の一部が隠れてしまい、劣化を見つけにくくなることがあります。
国土交通省も、空き家を放置すると倒壊や外壁・屋根材の落下、害虫、悪臭、不法侵入などにつながる可能性を示しています。(国土交通省)
庭の管理を単独の作業として考えるのではなく、空き家全体を点検する機会として活用しましょう。
郵便物やごみの状態も確認する
庭を確認するときは、郵便受けや敷地内のごみにも目を向けましょう。
郵便物が溜まっていないか、敷地内にごみが放置されていないか、不法投棄と思われる物がないかを確認します。
国土交通省も、ごみの散乱や山積み、外壁の破損・汚損などを空き家による景観悪化の例として挙げています。(国土交通省)
不法投棄が疑われる物を発見した場合は、所有者だけで処分しようとせず、自治体などへ相談し、地域のルールに従って対応しましょう。
夏場は一度だけでなく定期的に確認する
空き家の庭荒れを防ぐためには、一度だけ草刈りや剪定をするのではなく、定期的に状態を確認することが大切です。
前回の訪問時と比べて雑草がどの程度伸びているか、庭木の枝がどの方向へ伸びているか、排水状態に変化がないかなどを確認しましょう。
スマートフォンなどで庭の写真を撮影し、訪問するたびに記録しておく方法もあります。
以前の写真と比較すれば、庭木の成長や建物の変化にも気付きやすくなります。
また、異常が見つかった場合、写真があれば専門業者へ相談するときにも状況を伝えやすくなります。
ただし、炎天下での長時間作業や高所での剪定は危険です。
すべてを所有者自身で対応しようとせず、必要な作業は専門業者へ依頼することも検討しましょう。
遠方の空き家は専門業者への依頼も検討する
空き家が遠方にある場合、夏場の草刈りや庭木の剪定を所有者自身で続けることは簡単ではありません。
仕事や家庭の事情などで定期的に訪問できない場合は、空き家管理サービスや造園業者などへの依頼も選択肢になります。
依頼するときは、作業内容を事前に確認しておきましょう。
除草だけなのか、庭木の剪定も含まれるのか、建物の外観確認や郵便物の確認まで行うのかなど、対応範囲は事業者によって異なります。
国土交通省も、所有者自身で空き家を管理することが難しい場合には、専門業者などへ依頼することを選択肢として示しています。(国土交通省)
管理を依頼する場合は、費用だけでなく、どのような作業をどの頻度で行うのかまで確認したうえで契約しましょう。
庭荒れをきっかけに空き家の今後を考える
庭の手入れを続けても、誰も使わない空き家であれば、所有者の管理負担は続きます。
そのため、庭の管理と並行して、空き家を今後どうするのかを考えることも大切です。
今後も所有するのか、売却するのか、賃貸するのか、別の方法で活用するのか。
すぐに結論を出す必要はありませんが、選択肢を早めに整理しておけば、管理負担が大きくなる前に方針を検討できます。
また、空き家を適切に管理しない状態が続くと、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、管理不全空家等として市区町村から指導などを受ける場合があります。
令和5年の空家法改正では、特定空家になる前の段階から適切な管理を促すため、管理不全空家等に対する指導や勧告の仕組みが設けられました。(国土交通省)
令和7年3月31日時点の国土交通省の調査では、管理不全空家等に対する指導は3,211件、勧告は378件行われています。(国土交通省)
庭の荒れが目立ってきたら、単なる草刈りの問題として捉えるのではなく、空き家そのものの将来を考えるタイミングと考えることも大切です。
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