空き家の鍵を交換する必要はある？防犯対策と管理時の注意点を解説

空き家の鍵は、すべてのケースで交換が必要になるわけではありません。

ただし、長期間誰も住んでいない空き家では、以前の居住者や関係者が鍵を持っている可能性がある場合や、鍵や錠前が古くなっている場合など、交換を検討したほうがよいケースがあります。

空き家は人の出入りが少ないため、不法侵入などの防犯リスクにも注意が必要です。

国土交通省も、管理が不十分な空き家では不法侵入などが発生する可能性があるとしています。(国土交通省)

ここでは、空き家の鍵交換を検討したいケース、防犯対策、管理時の注意点について解説します。

空き家の鍵交換は必要？まず確認したいポイント

空き家だからといって、必ず鍵を交換しなければならないという法律上の決まりがあるわけではありません。

しかし、鍵の管理状況が分からない場合は、防犯面から交換を検討する意味があります。

特に確認したいのが、現在の鍵を誰が持っているのかという点です。

実家を相続して空き家になった場合、親族や以前の居住者、管理を依頼していた人など、複数の人が鍵を持っている可能性があります。

所有者自身が把握していない鍵が存在するのであれば、防犯上の不安要素になります。

また、鍵そのものが古くなっている場合や、鍵を紛失した場合、鍵穴や錠前に不具合がある場合も、交換を検討するタイミングです。

空き家の鍵交換を検討したほうがよいケース

相続などで所有者が変わった

相続によって空き家を取得した場合、以前の所有者が使用していた鍵をそのまま使うケースがあります。

しかし、誰が合鍵を持っているのか把握できない場合は注意が必要です。

親族間で複数の合鍵が作られていたり、以前の管理業者などが鍵を保管していたりする可能性もあります。

相続後に空き家の管理体制を改めるのであれば、鍵の管理方法も一緒に見直すとよいでしょう。

鍵を紛失した、所在が分からない

鍵をなくした場合や、どこに保管されているか分からない場合も、交換を検討するきっかけになります。

鍵が第三者の手に渡っている可能性を完全に否定できないためです。

特に空き家は日常的に人が出入りしないため、異常が起きても発見が遅れる可能性があります。

古い鍵や錠前を使用している

古い鍵を使用している場合は、現在の防犯性能を確認してみましょう。

警察も住宅の防犯対策として、ピッキングに強いシリンダーへの交換や、1つのドアに複数の錠を設置するワンドア・ツーロックなどを紹介しています。(中国四国警察)

鍵交換を行う場合は、単純に新しい鍵へ交換するだけでなく、現在の建物や玄関に適した防犯性能を確認することが大切です。

鍵やドアに不具合がある

鍵を回しにくい、抜き差ししにくい、ドアが正常に閉まらないなどの症状がある場合も注意が必要です。

鍵の不具合を放置すると、施錠できなくなるなど、管理上の問題につながる可能性があります。

防犯だけでなく、空き家を適切に維持するという意味でも、必要に応じて修理や交換を検討しましょう。

空き家の防犯対策は鍵交換だけではない

鍵を交換したからといって、空き家の防犯対策がすべて終わるわけではありません。

空き家全体を適切に管理することが重要です。

玄関や窓を確実に施錠する

基本的な対策ですが、玄関だけでなく、勝手口や窓なども含めて確実に施錠しましょう。

空き家では普段使用していない窓や勝手口が見落とされることがあります。

管理に訪れた際には、すべての出入口を確認する習慣をつけると安心です。

補助錠などを検討する

必要に応じて補助錠などを設置する方法もあります。

警察は、1つのドアに2つ以上の錠を設置するワンドア・ツーロックを防犯対策の一つとして紹介しています。(中国四国警察)

ただし、建物の状態やドアの仕様によって適した設備は異なります。

設置する場合は、鍵や防犯設備を扱う専門業者に相談しましょう。

窓の防犯も確認する

玄関の鍵だけでなく、窓も確認が必要です。

窓の鍵が壊れていないか、ガラスやサッシに異常がないかを確認しましょう。

特に長期間使用していない窓は、鍵や部品の劣化が進んでいる可能性があります。

空き家の防犯対策を考えるときは、玄関だけに注目せず、建物全体の出入口を確認することが大切です。

敷地の管理も行う

防犯対策では、鍵だけでなく空き家が「管理されている状態」を維持することも重要です。

郵便物が長期間たまっていたり、庭木が伸び放題になっていたりすると、空き家であることが外から分かりやすくなる場合があります。

国土交通省も、空き家を適切に管理するため、定期的な点検や必要な補修を行うことを案内しています。

自身で管理することが難しい場合には、空き家管理業者や修繕業者などの利用も検討できます。(国土交通省)

空き家の鍵を管理するときの注意点

合鍵を必要以上に増やさない

合鍵を多く作るほど、誰が鍵を持っているのか分からなくなる可能性があります。

家族や管理を依頼する人など、必要な人だけが使用できるように管理しましょう。

鍵の保管場所や使用者を整理しておくことも大切です。

鍵の保管場所を外部に知られないようにする

玄関周辺などに鍵を隠して保管する方法は、第三者に発見されるリスクがあります。

管理のために鍵を置いておく必要がある場合は、鍵の管理方法について専門業者などに相談するとよいでしょう。

管理を第三者に依頼する場合は鍵の扱いを確認する

遠方に住んでいるなどの理由で、自分で空き家を管理できない場合もあります。

その場合は、空き家管理を依頼する事業者に鍵を預けるケースがあります。

依頼する際には、鍵の保管方法、使用する人、入室する頻度、鍵を紛失した場合の対応などを事前に確認しておくと安心です。

国土交通省は、不動産業者が空き家管理を受託する場合のガイドラインも公表しています。(国土交通省)

鍵交換だけでなく空き家の今後も考える

鍵の交換を検討することは、防犯対策を見直すきっかけになります。

一方で、空き家を長期間そのままにするのであれば、鍵以外の管理についても考えなければなりません。

屋根や外壁、窓、雨どいなどの建物の状態を確認し、必要な修繕を行うことも重要です。

国土交通省は、空き家の放置によって不法侵入だけでなく、倒壊、外装材の落下、害虫、景観悪化など、さまざまな問題が生じる可能性を示しています。(国土交通省)

また、空家法では、適切に管理されていない空き家について、管理不全空家や特定空家として市区町村による指導などの対象となる制度があります。(国土交通省)

そのため、鍵交換だけを行って終わりにするのではなく、空き家を今後どうするのかまで考えることが大切です。

空き家を売却・活用する場合は早めに相談を

「今は誰も住んでいないけれど、将来どうするか決まっていない」という空き家も少なくありません。

売却するのか、賃貸などで活用するのか、それとも所有しながら管理を続けるのかによって、必要な対応は変わります。

国土交通省も、空き家について自分で適切に管理することが難しい場合や、今後どうするべきか決められない場合には、市区町村の窓口や不動産などの専門家への相談を案内しています。(国土交通省)

鍵の交換だけを考えるのではなく、建物の状態や維持費、将来的な利用方法なども含めて検討すると、空き家の管理方針を決めやすくなります。

まとめ

空き家の鍵は、必ず交換しなければならないわけではありません。

ただし、相続によって所有者が変わった場合、合鍵の所在が分からない場合、鍵を紛失した場合、古い鍵や錠前を使用している場合などは、交換を検討する価値があります。

また、防犯対策は鍵交換だけではありません。

玄関や窓の施錠、補助錠の検討、敷地や建物の定期的な点検など、空き家全体を適切に管理することが重要です。

空き家の管理が難しい場合は、専門家に相談しながら今後の方針を考えてみましょう。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

「鍵を交換したほうがよいのか分からない」「遠方にある空き家を管理できない」「空き家を今後どうするべきか悩んでいる」といった場合は、建物の状態や所有者の状況などを踏まえて、売却や活用を含めた今後の方向性を検討することが大切です。

空き家の管理や活用、売却についてお困りの方は、空き家活用TEAMRへお気軽にお問い合わせください。