空き家の維持費はいくら？所有しているだけでかかるお金と活用方法

「相続した実家に誰も住んでいないけど、このままで大丈夫？」

「空き家って、住んでいなくてもお金がかかるの？」

「毎年どのくらい維持費がかかっているのか分からない……」

空き家を所有している方の中には、このような疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

実は、空き家は誰も住んでいなくても、所有しているだけでさまざまな費用がかかります。

固定資産税をはじめ、建物の修繕費や草木の手入れ、保険料、管理のための交通費など、気づかないうちに負担が積み重なっていることもあります。

今回は、空き家を所有しているだけでかかる維持費と、負担を減らすための**「空き家活用」**について分かりやすく解説します。

空き家は住んでいなくても維持費がかかる

「誰も住んでいないから、生活にかかる費用はほとんどないのでは？」

そう思う方もいるかもしれません。

しかし、空き家を所有している限り、さまざまな費用が発生します。

維持費の種類	主な内容
固定資産税	土地・建物を所有していることでかかる税金
都市計画税	条件に該当する場合にかかる税金
修繕費	屋根・外壁・水回りなどの修理費用
管理費	清掃・換気・草刈りなどの費用
保険料	火災保険など
水道・電気代	契約を継続している場合に発生
交通費	遠方の空き家を管理するための費用

つまり、「使っていない＝お金がかからない」ではありません。

毎年かかる「固定資産税」

空き家を所有している方にとって、代表的な維持費の一つが固定資産税です。

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人に課税される税金です。

また、地域や条件によっては都市計画税がかかる場合もあります。

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、固定資産税の負担を軽減する住宅用地特例があります。

ただし、空き家の管理状態によっては、住宅用地特例の対象から外れる可能性もあります。

そのため、「誰も住んでいないから、そのまま放置しても問題ない」と考えるのはおすすめできません。

空き家を所有しているなら、税金についても含めて適切に管理することが大切です。

空き家は「修繕費」が突然かかることも

空き家を所有していると、固定資産税だけでなく建物の修繕費についても考える必要があります。

例えば、

• 屋根の雨漏り
• 外壁のひび割れ
• 給湯器の故障
• 水回りの劣化
• 窓や雨戸の破損
• 庭木や雑草の処理

などです。

特に注意したいのが、「今は問題ないから大丈夫」と思って放置してしまうこと。

人が住んでいない家は、掃除や換気、設備の使用などが行われなくなり、少しずつ劣化していく可能性があります。

小さな不具合を放置した結果、後になって大きな修繕が必要になることもあります。

「しばらく使う予定がない」という場合でも、空き家の状態は定期的に確認しておきましょう。

遠方の空き家は「管理の手間」も負担に

相続した実家が現在の住まいから離れている場合、空き家の管理そのものが負担になることもあります。

例えば、

「換気をする」

「郵便物を確認する」

「庭の草を刈る」

「雨漏りがないか確認する」

など、定期的に現地へ行かなければならないことがあります。

自分で管理する場合は時間や交通費がかかりますし、管理会社などに依頼する場合は管理費用が必要になります。

つまり、空き家を所有し続けることで、お金だけでなく時間や手間もかかるということです。

住む予定がないなら「空き家活用」という方法も

ここまで読んで、

「空き家って、思っていたより維持するのが大変……」

と感じた方もいるのではないでしょうか。

もちろん、将来的に自分や家族が住む予定があるなら、空き家として維持しておくことにも意味があります。

しかし、

「住む予定がない」
「いつ使うか分からない」
「管理するのが大変」

という状態なら、一度空き家活用を考えてみるのもおすすめです。

例えば、空き家を賃貸として活用できれば、誰かに住んでもらいながら、家賃収入につなげられる可能性があります。

ただ維持費を払い続けるだけだった空き家を、活用できる不動産に変えるという考え方です。

「貸したいけど修繕費が心配」という方へ

空き家を貸すとなると、

「リフォームしてからじゃないと貸せないのでは？」

「家具や家電が残っているけど、全部処分しないといけない？」

「修繕費が高額になったらどうしよう？」

と不安に思う方もいるでしょう。

一般的な賃貸では、入居者を募集する前に修繕やリフォーム、残置物の処分などが必要になるケースがあります。

しかし、TEAMRでは、こうした空き家所有者様の負担をできるだけ減らした空き家活用に取り組んでいます。

残置物があってもOK

家具や家電などが残っている空き家でもご相談いただけます。

「親の家なので荷物がたくさん残っている」

「遠方なので片付けに行くのが難しい」

という方も、まずはそのままの状態でご相談ください。

空き家の維持費に悩んだらTEAMRへ

「誰も住んでいないのに固定資産税を払い続けている」

「遠方なので管理するのが大変」

「修繕費をかける余裕がない」

「残置物が多くて空き家を活用できない」

そんな方は、TEAMRへご相談ください。

TEAMRでは、空き家の買取だけでなく、所有者様から空き家をお借りして活用する借り上げ・転貸事業にも取り組んでいます。

残置物がある状態でもご相談いただけ、リノベーションも当社側で行います。

「まだ貸すと決めていない」

「自分の空き家が活用できるのか知りたい」

という段階でも大丈夫です。

空き家をただ所有し続けるのではなく、誰かの暮らしに役立つ住まいとして活用する方法を考えてみませんか？