TX（つくばエクスプレス）の沿線開発が進み、近代的な街並みが広がる一方で、筑波山麓や周辺の旧市街地には、代々受け継がれてきた立派な木造住宅の空き家が点在しています。

「つくばの実家を相続したけれど、まだ綺麗だから数年放置しても大丈夫だろう」 「たまに帰って窓を開けているし、建物が腐るなんて大げさだ」

もしそうお考えだとしたら、今すぐその認識を改める必要があるかもしれません。実は、家は人が住まなくなった瞬間から、目に見えない速さで「死」へと向かい始めます。特につくば市の気候特性を考えると、放置は建物にとって致命傷になりかねません。今回は、空き家が劣化するメカニズムと、その資産価値を守る術を詳しく解説します。

1. つくばの湿気が空き家を蝕む：換気不足の恐ろしさ

つくば市周辺は、筑波山からの風や豊かな植生がある一方で、盆地的な地形も重なり、夏場を中心に非常に湿度が高まりやすいエリアです。

「家が呼吸を止める」と何が起きるか

人が住んでいる家では、日々のドアの開閉や炊事、空調によって自然と空気が入れ替わっています。しかし、閉め切った空き家は、床下の湿気が室内に滞留し続け、わずか1ヶ月で畳の裏や押し入れの奥にカビが繁殖し始めます。

1年放置した空き家の末路

カビの次は「腐朽菌（ふきゅうきん）」の出番です。水分を含んだ木材にこの菌が繁殖すると、柱や土台がスポンジのようにボロボロになります。1年後、久しぶりに実家を訪れたら「床がブカブカして抜けそうになった」という話は、つくば市内でも決して珍しいことではありません。

2. 資産価値をゼロにする「シロアリ」の侵入

建物劣化の最大かつ最悪の要因、それがシロアリです。

つくば市には自然が多く残っている分、地中には多くのシロアリが生息しています。彼らは湿った木材が大好物です。換気が不十分で湿気が溜まった空き家の土台は、彼らにとって絶好の「餌場」となります。

空き家はシロアリにとっての「天国」

人が住んでいれば、羽アリの発生や床のきしみに気づくことができます。しかし、空き家では誰にも邪魔されることなく、シロアリが柱の芯まで食い尽くします。気づいた時には「修繕不能」と診断され、せっかくの資産が「解体費用（数百万円）を払ってさら地にするしかない負債」に変わってしまうのです。

3. 「特定空き家」と「管理不全空き家」の新リスク

2023年12月に施行された改正空家法により、つくば市などの自治体による指導がより厳格化されました。

これまでは倒壊寸前の「特定空き家」が対象でしたが、これからは**「放置すれば特定空き家になる恐れがある状態（管理不全空き家）」**でも、改善勧告の対象となります。 もし勧告に従わなければ、土地の固定資産税の優遇措置（6分の1に減額）が解除され、翌年から実質6倍の増税となる可能性があります。つくば市のような土地評価が高いエリアにおいて、この増税は家計に深刻なダメージを与えます。

4. 徹底比較：自分で管理 vs 専門業者 vs TEAM R

大切な家を守るために、どの道を選ぶべきでしょうか。

• 自分で管理する： つくばまで定期的に通い、すべての窓を開け、水を流し、掃除をする。この重労働を10年、20年と続けられますか？交通費や体力の負担は計り知れません。

• 管理代行サービスを利用する： 月々5,000円〜10,000円程度で巡回してくれますが、これはあくまで「現状維持」です。建物は確実に老朽化していきますし、将来的な活用の保証はありません。

• TEAM R（つくばエリア）に任せる： 私たちの提案は、管理費用を払うのではなく、「活用によって建物の健康と収益を両立させる」ことです。

5. つくばエリアの解決策：TEAM Rの「空き家再生」モデル

「大切な実家だから、誰かに大切に使ってほしい」 「これ以上、劣化の不安に怯えたくない」

そんなオーナー様の想いに応えるのが、TEAM R（つくばエリア）の借り上げモデルです。

つくばの需要に合わせた「用途開発」

つくば市は、筑波大学の学生や研究機関の職員、そして都心へ通勤するファミリー層など、多様な賃貸需要があります。私たちは、物件の状態をプロの目で診断し、リフォーム費用0円（弊社負担）でその家に最適な再生を施します。

• ペット共生型賃貸： 庭付き一戸建ての魅力を最大限に活用。

• シェアハウス・学生向け住宅： 大学近隣の需要をキャッチ。

• 福祉施設・グループホーム： 地域貢献と長期安定運用。

私たちが「店主」として借り上げることで、日常的な換気や水回りの使用が行われ、建物は自然と健康な状態を保ちます。オーナー様は維持費の持ち出しをゼロにし、建物の寿命を延ばしながら賃料を受け取ることができるのです。

6. まとめ：つくばの価値ある家を次世代へ

空き家は放置すれば「腐敗」しますが、活用すれば「地域の宝」に変わります。 つくば市内の実家や空き家でお悩みの方は、ぜひ一度TEAM Rにご相談ください。

つくばの気候を知り、不動産の動向を熟知した私たちが、あなたの家が再び輝きを取り戻すためのベストな方法を提案いたします。