空き家を兄弟で共有すると起こる問題とは？円満に解決する方法

親から実家を相続した結果、兄弟で空き家を共有名義にするケースは少なくありません。

しかし、共有名義は一見公平に思える一方で、将来的なトラブルにつながることも多い所有方法です。

結論から言えば、空き家を兄弟で共有する場合は、できるだけ早い段階で管理方法や今後の活用方針を話し合い、必要に応じて共有状態を解消することが重要です。

この記事では、兄弟で空き家を共有すると起こりやすい問題や、その解決方法についてわかりやすく解説します。

空き家を兄弟で共有するとは

空き家を兄弟で共有するとは、一つの不動産を複数人で持分に応じて所有することです。

例えば、親が亡くなり、相続人が兄と妹の2人であれば、それぞれ2分の1ずつの持分を取得するケースがあります。

共有名義になると、それぞれが持分を所有しますが、不動産そのものを自由に使ったり処分したりできるわけではありません。

共有者同士で協力しながら管理していく必要があります。(e-Gov 法令検索)

兄弟で共有すると起こりやすい問題

売却したくても全員の合意が必要になる

「売却したい兄」と「残したい弟」のように意見が分かれることは珍しくありません。

不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の合意が必要です。

そのため、一人でも反対すると売却が進まず、空き家のまま放置される可能性があります。(e-Gov 法令検索)

管理費や固定資産税の負担で揉めやすい

空き家は所有している限り、固定資産税や修繕費、草刈りなどの維持管理費が発生します。

本来は持分に応じて負担することになりますが、「一人だけが支払っている」「管理を任せきりになっている」といった状況になると、不公平感からトラブルに発展しやすくなります。(e-Gov 法令検索)

空き家が放置されやすい

兄弟それぞれが遠方に住んでいる場合や忙しい場合は、「誰かが管理するだろう」と考え、結果として誰も管理しない状態になりがちです。

空き家を放置すると建物の老朽化が進み、資産価値の低下や近隣への影響につながる可能性があります。

相続が繰り返されると権利関係が複雑になる

共有状態のまま年月が経つと、共有者が亡くなり、その持分をさらに子どもが相続することがあります。

すると共有者が何人にも増え、全員の意思確認が難しくなります。

結果として売却や活用がさらに困難になるケースも少なくありません。

共有名義でもできること

共有名義だからといって、何もできないわけではありません。

建物の現状維持や雨漏りの応急処置など、資産価値を維持するための保存行為は、各共有者が単独で行うことができます。

一方で、賃貸や管理方法などの管理に関する事項は持分価格の過半数による決定が原則であり、不動産全体の売却や大規模な変更は原則として共有者全員の同意が必要です。(e-Gov 法令検索)

円満に解決するための方法

相続後できるだけ早く話し合う

最も重要なのは、相続した直後に兄弟全員で今後の方向性を決めることです。

「売却するのか」「賃貸として活用するのか」「誰かが住むのか」を早めに話し合うことで、将来的なトラブルを防ぎやすくなります。

感情的にならず、それぞれの事情や希望を共有することが円満な解決につながります。

一人が取得し、他の兄弟へ代償金を支払う

空き家を利用したい兄弟がいる場合は、その人が単独所有し、他の兄弟へ持分相当額を支払う方法があります。

共有状態を解消できるため、その後の管理や売却もスムーズになります。

金額については、不動産の価値を踏まえて当事者間で十分に話し合うことが大切です。

売却して現金で分ける

利用予定がない空き家であれば、売却して代金を持分割合に応じて分ける方法も有効です。

現金で分けられるため公平感があり、維持管理の負担もなくなります。

市場価格や売却時期によって結果は変わるため、不動産会社へ相談しながら進めると安心です。

活用方法を決めて収益を分ける

立地によっては賃貸住宅や駐車場などとして活用できる場合があります。

継続的な収益が期待できる一方で、管理方法や費用負担、収益配分などを事前に取り決めておくことが重要です。

話し合いがまとまらない場合は専門家へ相談を

兄弟間だけで解決しようとすると、感情的な対立が生まれることがあります。

不動産会社や司法書士、弁護士、税理士などの専門家へ相談することで、それぞれの状況に応じた選択肢を整理しやすくなります。

また、共有者間で協議がまとまらない場合には、法的な手続きによる共有物分割が検討されることもありますが、時間や費用がかかる場合があるため、まずは話し合いによる解決を目指すことが望ましいでしょう。(e-Gov 法令検索)

まとめ

兄弟で空き家を共有すると、公平に見える反面、売却や活用の意思決定が難しくなり、管理費や固定資産税の負担、将来的な相続による権利関係の複雑化など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

そのため、相続後はできるだけ早く兄弟間で話し合いを行い、売却・活用・単独所有への変更など、将来を見据えた方針を決めることが大切です。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

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共有名義の空き家は、早めの対応が将来のトラブル防止につながります。

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