第7回：空き家活用でよくある失敗例とその対策
これまでの回では
・空き家の見つけ方
・オーナー様との交渉
・修繕の考え方
・入居者募集
についてご紹介してきました。
今回は、実際に空き家活用でよくある
失敗例についてご紹介します。
事前に知っておくことで、リスクを減らすことにもつながります。
失敗例① 需要を考えずに進めてしまう
空き家活用で多いのが
「物件は見つかったけれど、借り手が見つからない」
というケースです。
例えば
・地域の需要が少ない
・家賃設定が高い
・条件が合っていない
こういった場合、空室期間が長くなることもあります。
対策としては
・周辺の賃貸状況を確認する
・不動産会社に相談する
・需要のある条件を把握する
こうした事前確認が重要になります。
失敗例② 修繕に費用をかけすぎてしまう
空き家を整える際に
「せっかくならきれいにしたい」
と修繕を進めすぎてしまうケースもあります。
しかし、費用をかけすぎると
・回収まで時間がかかる
・収益が出にくくなる
ということもあります。
必要な部分を整えながら
バランスよく判断することが大切です。
失敗例③ オーナー様との条件確認が不十分
空き家活用では
・修繕の範囲
・契約期間
・管理方法
こうした点を事前に確認することが重要です。
条件の確認が不十分だと
後からトラブルにつながる可能性もあります。
対策としては
・契約内容をしっかり確認する
・事前に話し合いを行う
こうした対応が大切になります。
失敗例④ 空き家の魅力を活かせていない
空き家には
・広さ
・庭
・駐車場
・戸建て
などの魅力があります。
しかし、その魅力が伝わっていないと
借り手が見つかりにくくなることもあります。
写真の見せ方や条件の整理なども
大切なポイントになります。
空き家活用は、事前の準備と判断が重要です。
失敗例を知っておくことで
より安定した運用につながります。
次回は
「未経験・副業でもできる？空き家活用を始めるための第一歩」
についてご紹介します。
これから始めたい方向けに
スタートの考え方について解説していきます。
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