「親の家だから大丈夫」は危険？相続した空き家の落とし穴

「実家を相続したけれど、住む予定はない」

「遠方に住んでいるから、なかなか管理に行けない」

「とりあえず、そのままにしておこう」

空き家を相続した方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。

相続直後は手続きや家財の整理など、やることがたくさんあります。そのため、空き家のことが後回しになってしまうのも無理はありません。

しかし、誰も住んでいない家は、時間が経つにつれて建物や周辺環境の問題が起こる可能性があります。

今回は、実際のトラブル例を紹介しながら、相続した実家を放置する前に知っておきたいことを解説します。

空き家は「住んでいないだけ」ではありません！

人が住まなくなった家は、掃除や換気、庭の手入れなどがされなくなります。

その結果、

• 屋根や外壁の劣化
• 雨漏りやカビ
• 庭木や雑草の繁茂
• 害虫や害獣
• 不法侵入や不法投棄

などにつながる可能性があります。

さらに、建物の一部が落下したり、倒壊したりすると、近隣の住宅や通行人に被害を与えてしまう可能性もあります。

「自分は住んでいないから関係ない」と考えるのではなく、所有している家として状態を確認しておくことが大切です。

～実際にあった空き家トラブル～

では、実際にどのようなトラブルが起きているのでしょうか。

ケース1：屋根材が隣家に落下

長期間放置されていた空き家で建物の劣化が進み、屋根材が隣家に落下した事例があります。

倒壊の危険性もあったため、行政による対応が行われました。

「古いけどまだ大丈夫」と思っていても、実際には建物の劣化は進んでいるかもしれません。

ケース2：庭木やゴミが原因で近隣トラブル

管理されていない空き家では、庭木が道路にはみ出したり、ゴミの不法投棄や異臭が発生したりする事例もあります。

近隣住民から苦情が寄せられ、行政が対応するケースもあります。

空き家を所有している以上、周囲への影響にも注意が必要です。

「そのうち考える」が大きな負担になることも

空き家を相続した方からよくあるのが、

「今は忙しいから、落ち着いたら考えよう」

というケースです。

しかし、空き家は何もせずに置いておけば、自然に状態が良くなるわけではありません。

むしろ、時間が経つほど建物の劣化が進み、修繕などの負担が大きくなる可能性があります。

また、遠方に住んでいる場合は、定期的な管理のために現地へ通う必要があり、時間や交通費などの負担もかかります。

「いつか使うかもしれない」と思っていても、その予定が具体的に決まっていないのであれば、一度今後について考えてみることをおすすめします。

相続したら、まず何をすればいい？

いきなり「売る」「貸す」と決める必要はありません。

まずは、現在の空き家の状態を確認しましょう。

①建物の状態を確認する

屋根や外壁、室内の水漏れやカビ、庭木などに問題がないか確認します。

遠方に住んでいる場合は、定期的な管理をどうするかも考えておきましょう。

②家財を整理する

実家には家具や家電、衣類など、たくさんの荷物が残っていることがあります。

「片付けが大変」という理由で、空き家の問題そのものを後回しにしてしまうケースもあります。

必要なものと不要なものを整理し、少しずつ片付けていきましょう。

③空き家について専門家に相談する

「この状態でも使える？」

「修繕した方がいい？」

「空き家活用はできる？」

など、自分だけでは判断が難しいこともあります。

そんなときは、不動産会社などに相談してみましょう。

専門家に相談することで、自分では気づかなかった空き家の可能性が見つかることもあります。

「まだ何も決めていない」でも相談して大丈夫

空き家について相談すると、

「売却を決めてからじゃないと相談できないのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

しかし、そんなことはありません。

「相続したけれど、どうしたらいいか分からない」

「管理できなくて困っている」

「古い家だけど活用できるのか知りたい」

という段階でも、相談することはできます。

大切なのは、問題が大きくなってから慌てるのではなく、早い段階で空き家の状態を知ることです。

相続した実家を、そのままにしないために

思い出の詰まった実家だからこそ、「できれば手放したくない」と考える方もいるでしょう。

一方で、自分は住む予定がなく、遠方に住んでいるなど、管理が難しいケースもあります。

そんなときは、空き家をそのままにしておくのではなく、空き家活用について考えてみるのも一つの方法です。

私たちは、空き家の買取や借り上げ、賃貸などを通じて、使われていない住宅を活かす取り組みを行っています。

もちろん、最初から売却や賃貸を決める必要はありません。

まずは現在の空き家についてお聞かせください。

 

空き家活用TEAMRへのご相談

空き家は、ただ所有しているだけでは固定資産税や維持管理の負担が続きます。一方で、立地や建物の状態によっては、売却や活用によって新たな価値を生み出せる可能性があります。

「空き家を売却したほうがよいのか知りたい」「活用できる可能性があるのか相談したい」「空き家をこのまま所有し続けるべきか迷っている」といった場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

空き家の状況は一軒ごとに異なります。物件の状態や立地、今後の活用方法などを踏まえて、納得できる選択肢を検討しましょう。

空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える集団です。

相続した空き家の売却や活用についてお悩みの方は、空き家活用TEAMRへお気軽にお問い合わせください。