お盆の帰省前に確認！実家が空き家になる前に準備すべきこと

お盆は、家族が集まり、実家の将来について話し合う絶好の機会です。

「親が高齢になり、一人暮らしが心配」
「将来、実家が空き家になるかもしれない」
「相続してから考えればいいと思っている」

このように考えている方は少なくありません。しかし、空き家対策は「空き家になってから」ではなく、「空き家になる前」から始めることが重要です。

国土交通省でも、空き家を放置すると資産価値の低下や近隣トラブルにつながる可能性があるため、家族で早めに話し合い、将来の方針を決めておくことを推奨しています。 (国土交通省)

今回は、お盆の帰省時にぜひ確認しておきたいポイントを詳しく解説します。

なぜ「空き家になる前」の準備が重要なのか

実家が空き家になるきっかけはさまざまです。

・親が介護施設へ入居する
・親が子どもと同居する
・相続によって誰も住まなくなる
・家族全員が遠方へ住んでいる

多くの場合、突然空き家になるわけではなく、少しずつその兆候が現れます。

ところが、「まだ住んでいるから大丈夫」と先延ばしにしてしまうと、いざ空き家になった際に、

・誰が管理するのか
・売却するのか残すのか
・必要書類はどこにあるのか

といった問題が一度に発生します。

準備を早めに始めることで、家族間の負担を大きく減らすことができます。

お盆の帰省で家族と話し合いたいこと

将来、誰が実家を管理するのか

最初に決めておきたいのは、実家の管理を誰が担うかです。

兄弟姉妹がいる場合、「誰かがやるだろう」と曖昧なままになりがちです。

しかし、空き家は定期的な換気や庭の手入れ、郵便物の確認など、継続的な管理が必要になります。

お盆に家族が集まるタイミングで役割分担について話し合っておくと安心です。

親の今後の住まいについて

親自身が、

・今後も住み続けたいのか
・住み替えを考えているのか
・介護施設への入居を検討しているのか

を確認しておきましょう。

親の考えを事前に知っておくことで、その後の準備を進めやすくなります。

実家を将来どうしたいか

実家の今後について、家族全員の考えを共有することも大切です。

例えば、

・将来も家族が住む予定がある
・売却を検討したい
・賃貸として活用したい
・まだ決めていない

など、それぞれの意見を確認しておきましょう。

結論を急ぐ必要はありませんが、方向性を共有するだけでも将来の負担を減らせます。

帰省したら確認しておきたい実家の状態

建物に傷みがないか

築年数が経過している住宅では、

・雨漏り
・外壁のひび割れ
・屋根の破損
・床のきしみ

などがないか確認しましょう。

小さな不具合でも放置すると修繕費が高くなることがあります。

水回りの状態

キッチンや浴室、トイレなどに水漏れがないか確認します。

長期間使わない住宅では設備の劣化も進みやすいため、異常があれば早めの点検を検討しましょう。

庭や外回り

夏は雑草が一気に伸びる季節です。

庭木が道路や隣地へ越境していないか、郵便受けがあふれていないかも確認しましょう。

外観が荒れていると、防犯上のリスクが高まることもあります。

必要な書類も一緒に確認しておこう

お盆は家族が揃う数少ない機会です。

実家に関する重要書類の保管場所を確認しておくことも大切です。

例えば、

・固定資産税の納税通知書
・登記に関する書類
・住宅の図面や修繕履歴
・火災保険などの契約書

すべてを整理する必要はありませんが、「どこに保管されているか」を家族で共有しておくだけでも、将来の手続きがスムーズになります。

相続についても少しだけ話しておく

相続の話は切り出しにくいものです。

しかし、お盆は家族全員が集まりやすく、落ち着いて話ができる貴重なタイミングでもあります。

相続そのものを決める必要はありません。

「将来、実家はどうしたいか」
「家族としてどのように考えているか」

この程度の会話から始めるだけでも十分です。

また、2024年4月から相続登記が義務化されており、不動産を相続した際には一定期間内に手続きが必要となります。

事前に実家の名義や登記状況を確認しておくことも大切です。 (国土交通省)

空き家になってからでは遅い理由

空き家になると、

・建物の劣化
・雑草や害虫の発生
・防犯上の不安
・管理費や固定資産税の負担

など、多くの問題が発生します。

さらに、適切な管理が行われない場合には、行政から改善を求められるケースもあります。

近年は空き家対策に関する制度も見直され、所有者には適切な管理がより一層求められています。 (政府オンライン)

だからこそ、「まだ親が住んでいる今」が準備を始めるベストなタイミングなのです。

実家を空き家にしないために今できること

将来的に空き家になる可能性がある場合は、早めに専門家へ相談することも選択肢の一つです。

例えば、

・売却する場合の流れ
・賃貸として活用できるか
・管理方法
・リフォームの必要性

などを事前に把握しておけば、慌てて判断する必要がありません。

国土交通省でも、空き家で困らないためには、家族で話し合い、登記や家財の整理を進め、必要に応じて自治体や専門家へ相談することが重要と案内しています。 (国土交通省)

まとめ

お盆は、ご先祖様を供養するだけでなく、家族の将来について考える大切な機会でもあります。

実家が空き家になってから慌てるのではなく、

・家族で将来について話し合う
・実家の状態を確認する
・重要書類の保管場所を共有する
・今後の管理方法を考える

この4つを意識するだけでも、将来の負担を大きく減らすことができます。

「まだ先の話」と思っている今だからこそ、一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。

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