空き家をそのまま放置していると、固定資産税や管理費だけがかかり続けます。
さらに管理状態が悪いと自治体から改善を求められる場合もあり、資産どころか負担になる可能性もあります。
一方で、空き家は活用方法次第で収益を生む不動産へと変えることができます。
日本では空き家が増え続けており、全国で約900万戸に達するなど社会問題にもなっています。相続や人口減少などの影響で、今後も空き家は増えると予測されています。
つまり、空き家を「放置するか」「資産として活用するか」で将来の価値は大きく変わります。
この記事では、空き家を収益物件へ変える代表的な方法を3つ紹介します。
初めて空き家活用を考える方でもイメージしやすいように、ポイントをわかりやすく解説します。
空き家を収益物件に変える前に考えるべきこと
空き家を活用する際は、いきなり工事や事業を始めるのではなく、まず次の3つを確認することが重要です。
空き家の状態を確認する
築年数や建物の劣化状況によって、活用方法は大きく変わります。
大規模な修繕が必要な場合は、賃貸や宿泊施設として活用する前に改修計画を立てる必要があります。
また、耐震性や設備の状況によってはリフォームが必要になるケースもあります。
エリアの需要を確認する
空き家活用は「地域の需要」との相性がとても重要です。
例えば
住宅需要が高いエリア
観光地や都市部
住宅密集地
など、地域によって向いている活用方法が異なります。
どの方法が適しているかを見極めることが、成功のポイントです。
法令や自治体ルールを確認する
空き家活用では、用途によって法律や自治体のルールが関係します。
例えば
旅館業法
住宅宿泊事業法
建築基準法
用途地域
などです。
活用方法によっては届出や許可が必要になる場合があるため、事前確認が大切です。
方法1 賃貸住宅として貸し出す
最も一般的な空き家活用が「賃貸住宅」です。
リフォームを行い、戸建て賃貸として貸し出すことで、安定した家賃収入を得ることができます。
戸建て賃貸のメリット
戸建て賃貸には次のような特徴があります。
ファミリー層に需要がある
入居期間が長くなる傾向がある
マンションより競合が少ない
特に地方では、アパートよりも戸建てを希望するファミリー層も多く、一定の需要があります。
賃貸化のポイント
賃貸として活用する場合は
最低限のリフォーム
設備更新
管理体制
を整えることが重要です。
過度なリフォームを行うよりも、入居者ニーズに合わせた改修を行うことで投資効率を高めることができます。
方法2 民泊や宿泊施設として活用する
観光地や都市部では、空き家を宿泊施設として活用する方法もあります。
空き家を有効活用しながら収益を得られるだけでなく、地域活性化にもつながる取り組みとして広がっています。
宿泊施設活用の特徴
宿泊用途の空き家活用には次のような特徴があります。
収益性が高い可能性がある
地域の魅力を活かせる
古民家との相性が良い
特に観光地では、ホテルとは異なる体験型宿泊として人気が出ることもあります。
注意点
宿泊施設として運営する場合は
自治体への届出
営業日数の制限
近隣配慮
など、法令やルールを守る必要があります。
事業として運営する場合は、専門家に相談しながら進めることが重要です。
方法3 トランクルームや倉庫として活用する
住宅としての需要が低いエリアでは、収納スペースとして活用する方法もあります。
トランクルーム市場は年々拡大しており、今後も需要の増加が見込まれています。
トランクルーム活用のメリット
トランクルームには次のメリットがあります。
初期投資が比較的少ない
住宅需要が低い場所でも活用可能
管理の手間が比較的少ない
建物を区画で分けるだけで運営できるケースもあり、空き家活用の中では比較的始めやすい方法です。
活用時のポイント
トランクルームとして活用する場合は
防犯対策
湿気対策
利用規約
などの整備が必要になります。
また、地域の需要を調査することも重要です。
空き家は「放置」ではなく「資産化」が重要
空き家は放置すると
維持費の負担
建物の老朽化
資産価値の低下
といったリスクがあります。
一方で、活用方法を検討すれば
賃貸住宅
宿泊施設
倉庫事業
など、収益を生む不動産へ変えることができます。
ただし、空き家活用は
建物の状態
地域の需要
法令
などを総合的に判断する必要があります。
自己判断だけで進めると、思ったような収益が出ないケースも少なくありません。
空き家活用の相談は「空き家活用TEAMR」へ
空き家活用は、物件ごとに最適な方法が異なります。
立地や建物の状態、地域の需要によって、選ぶべき活用方法は大きく変わるからです。
空き家活用TEAMRは、全国の空き家を価値ある不動産に変える専門チームです。
賃貸化
リノベーション
事業活用
売却相談
など、物件ごとの状況に合わせて最適な活用方法を提案しています。
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このようなお悩みがある方は、まずは気軽に相談してみてください。
眠っている空き家が、将来の収益資産に変わる可能性があります。