猛暑で空き家が劣化する？夏に確認したい住宅管理ポイント
空き家は、人が住んでいないからといって劣化が止まるわけではありません。
特に夏は、高温多湿によるカビや湿気、台風や大雨、庭木や雑草の繁茂など、住宅の状態が変化しやすい季節です。
国土交通省も、適切な管理が行われていない空き家は、倒壊などの安全面だけでなく、衛生や防犯、周辺の生活環境にも悪影響を及ぼす可能性があるとしています。
所有者には、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められています。 (国土交通省)
そこで今回は、猛暑が続く夏だからこそ確認しておきたい空き家の管理ポイントを解説します。
夏は空き家の劣化に注意が必要な季節です
夏の空き家管理で特に注意したいのが、高温と湿気です。
人が住んでいる住宅では、窓を開けたり換気設備を使用したりする機会があります。
一方、空き家は窓や扉が閉め切られた状態になりやすく、室内の空気が滞留しやすくなります。
高温多湿の状態が続くと、カビや臭気が発生したり、建物内部の状態を悪化させたりする可能性があります。
さらに夏は、台風や大雨にも注意が必要です。屋根や外壁に損傷が発生しても、普段から人が住んでいなければ発見が遅れることがあります。
そのため、夏の空き家管理では、室内の換気だけでなく、建物の外側や敷地まで一通り確認することが大切です。
室内の湿気やカビを確認する
夏の空き家で最初に確認したいのが、室内の湿気やカビです。
久しぶりに空き家へ入ったとき、カビ臭さを感じた場合は注意しましょう。
壁や天井だけでなく、押し入れやクローゼット、家具の裏側など、空気がこもりやすい場所も確認します。
窓を開けられる状態であれば、天候や外気の湿度を考慮しながら換気を行います。
ただし、雨天時や外気の湿度が高いときに窓を開け続けると、かえって室内へ湿気を取り込む可能性があります。
換気設備が設置されている場合は、正常に作動するかも確認しておきましょう。
国土交通省が示す空き家の適切な管理に関する指針でも、定期的な換気や清掃などが管理上のポイントとして示されています。 (国土交通省)
カビが広範囲に発生している場合や、室内に強い湿気がある場合は、表面的な清掃だけで済ませず、専門業者に建物の状態を確認してもらうことも検討しましょう。
水回りは使用していなくても確認する
キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回りも、夏の点検で確認しておきたい場所です。
長期間使用していない住宅では、次のような点を確認します。
水漏れの跡がないか
水回りにカビや腐食がないか
配管や設備に異常がないか
排水口周辺に異臭がないか
長期間使用していない給水設備などを再び使用する場合は、設備の状態を確認してから行うことが大切です。
水漏れなどの異常がある場合は、無理に使用せず専門業者へ相談しましょう。
また、水回りの設備については、住宅の構造や設備の種類によって適切な管理方法が異なります。
自己判断で設備を分解したり修理したりするのではなく、必要に応じて専門家へ相談することをおすすめします。
屋根や外壁は雨漏りの兆候を確認する
夏は台風や集中豪雨による住宅への被害にも注意が必要です。
室内では、天井や壁に雨染みがないか確認しましょう。
窓周辺や押し入れの内部なども、雨水が入り込んだ形跡がないか確認します。
屋外では、外壁や雨樋などを目視で確認します。
屋根材に明らかな破損がないか
外壁に大きなひび割れや損傷がないか
雨樋が外れたり破損したりしていないか
窓やサッシ周辺に異常がないか
大雨や強風の後に新たな損傷がないか
特に重要なのは、屋根などの高所を無理に確認しないことです。
屋根に上る、脚立の上で作業するなどの行為は転落につながる危険があります。
高所の確認や修繕が必要な場合は、専門業者に依頼しましょう。
雨漏りなどの異常を発見した場合は、放置せず早めに原因を確認することが重要です。
庭木や雑草の繁茂にも注意する
夏は庭木や雑草が短期間で成長します。
管理されていない空き家では、枝や雑草が敷地からはみ出したり、建物や設備に接触したりする可能性があります。
確認したいのは、庭の見た目だけではありません。
庭木が敷地外にはみ出していないか
枯れ枝が残っていないか
建物や設備に枝が接触していないか
害虫などが発生していないか
雑草が過度に繁茂していないか
敷地内にごみがたまっていないか
といった点も確認しましょう。
自分で手入れすることが難しい場合は、造園業者などに依頼する方法があります。
特に遠方の空き家では、定期的な管理を依頼できる体制を整えておくと安心です。
郵便受けや敷地周辺も確認する
空き家の点検では、建物そのものだけでなく、敷地周辺も確認する必要があります。
郵便受けに郵便物やチラシがたまっていないか、門や塀などに異常がないか、敷地内に不審なものがないかを確認しましょう。
郵便物などが長期間放置されている状態は、住宅が長期間使用されていないことを外部から認識されやすくする要因の一つです。
また、空き家の放置は、不法侵入や害虫、ねずみなどの問題につながる可能性があります。
国土交通省も、管理されていない空き家について、防犯や衛生などの面で周囲に悪影響を及ぼす可能性を示しています。 (国土交通省)
不審な侵入の形跡などが見つかった場合は、自分だけで対応せず、状況に応じて警察や専門業者などへ相談しましょう。
台風や大雨の後は臨時点検を行う
夏の空き家管理では、定期的な点検に加えて、台風や大雨の後に臨時点検を行うことも重要です。
強風による屋根や外壁の損傷がないか
雨樋などに破損がないか
室内に雨漏りの跡がないか
庭木や塀などに破損がないか
敷地内に飛来物がないか
といった点を確認します。
ただし、災害直後は建物や周辺設備が不安定になっている可能性があります。
危険を感じる場合は無理に建物へ入ったり、高所を確認したりせず、専門家へ点検を依頼しましょう。
点検した箇所は、写真などで記録しておくことも大切です。
異常があった場合、専門業者に状況を伝えたり、修繕前後の状態を確認したりするときに役立ちます。
遠方の空き家は管理方法そのものを見直す
実家などの空き家が遠方にある場合、所有者が自分だけで継続的に管理することは簡単ではありません。
交通費や移動時間がかかるうえ、猛暑のなかで庭の手入れや建物の点検を行うことは、身体的な負担にもなります。
そこで、空き家管理サービスなどを利用し、定期的な外観確認や換気、清掃、庭の確認などを依頼する方法もあります。
重要なのは、所有者自身が無理をして管理することではなく、継続できる管理体制をつくることです。
空家等対策の推進に関する特別措置法では、所有者等が空き家を適切に管理するよう努めることが定められています。 (e-Gov 法令検索)
管理が難しい場合は、専門業者への依頼も含めて、現在の管理方法を見直してみましょう。
空き家を放置すると法的な対応を受ける可能性もある
空き家の管理を長期間放置すると、建物の劣化だけでなく、周辺の生活環境に影響を及ぼす可能性があります。
現在の空家等対策の推進に関する特別措置法では、放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家について、管理不全空家等として市区町村が指導や勧告を行う仕組みがあります。
また、勧告を受けた管理不全空家等の敷地については、一定の要件のもとで固定資産税の住宅用地特例が解除される場合があります。 (国土交通省)
これは「空き家を所有しているだけで直ちに税負担が増える」という意味ではありません。管理状況や自治体による措置など、一定の要件があります。
だからこそ、問題が大きくなる前から適切に管理し、必要に応じて修繕や活用、売却などの今後の方針を検討しておくことが大切です。
夏の点検を空き家の今後を考える機会にする
夏の点検で異常が見つかったら、まず現在の状態を写真などで記録しましょう。
いつ確認したのか
どこに異常があるのか
どの程度の損傷なのか
台風や大雨の後に発生したものなのか
こうした情報を残しておくと、その後の専門家への相談がスムーズになります。
そして、修繕だけではなく、その空き家を今後どうするのかまで考えることも重要です。
今後も家族が利用する予定があるなら、必要な修繕と管理方法を検討します。
利用する予定がないのであれば、賃貸などによる活用、売却、建物の状態によっては除却なども選択肢になります。
空家等対策の推進に関する特別措置法も、空き家の適切な管理に加えて、空き家の活用を促進することを目的としています。 (e-Gov 法令検索)
夏の点検は、単なる住宅メンテナンスではありません。
空き家の現状を把握し、今後の方針を考えるきっかけとして活用することが大切です。
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