近年、北海道では人口減少や過疎化が進み、空き家の増加が課題となっています。

しかし、これらの空き家を有効に活用することで、移住促進や観光資源としての活用、新たなビジネスの創出が可能になります。

今回は、北海道における空き家活用のステップと、行政や企業の関わりについて説明します。

1. まずは空き家の現状を把握（行政の役割）
北海道は広大な土地を持つため、どこにどのような空き家があるのかを正確に把握することが重要です。

自治体が行うべき取り組みとして、以下のようなものがあります。

・所有者の確認：空き家の所有者を特定し、売却や賃貸の意向を確認。
・建物の状態調査：冬の寒さや積雪に耐えられるかどうか、リフォームの必要性を確認。
・地域ごとのニーズ調査：観光地としての活用や移住者向け住宅としての適性を分析。
行政は「空き家バンク」などを活用し、空き家の活用を希望する人と所有者をつなぐ役割を果たします。

2. 空き家の活用方法と行政・企業の協力
北海道ならではの空き家活用の方法として、以下のようなものが考えられます。
・移住者向け住宅へのリノベーション：補助金制度を活用し、移住希望者が住めるよう改修。
・観光資源としての活用：古民家をゲストハウスやカフェ、体験型観光施設として活用。
・地域コミュニティの拠点化：ワーケーション施設やコミュニティスペースとして活用。
・インバウンド需要への対応：外国人観光客向けの宿泊施設や、北海道の自然を体験できる施設を整備。
行政が補助金や税制優遇を整えることで、企業の参入を促しやすくなります。

3. 企業の役割とビジネスモデルの構築
企業が空き家を活用することで、新たなビジネスの機会が生まれます。
・不動産・建設業界の貢献：寒冷地仕様の断熱リノベーションや、薪ストーブの導入による住宅の魅力向上。
・ITの活用：オンライン空き家マッチングシステムやVR内見の導入。
・観光業との連携：ゲストハウスや農泊施設を設け、冬季アクティビティと組み合わせた滞在プランを提供。
・インバウンド向けサービスの提供：多言語対応の宿泊施設や、外国人観光客向けのガイド付き体験ツアーの実施。
資金調達の面では、クラウドファンディングを活用することで、道内外の投資家から資金を募り、事業の実現可能性を

高めることも有効です。
4. 活用後の管理と持続可能な運営（行政と企業の連携）
空き家を活用した後も、適切な管理を行うことが求められます。
・行政の関与：適切に管理されていない空き家への指導や税制優遇の見直し。
・企業やNPOの協力：管理会社や地域団体による巡回・維持管理の実施。
・地域住民との連携：地域住民が関与できる仕組みを作り、継続的な運営を目指す。

まとめ
北海道の空き家活用には、行政が情報を整理し、企業が観光や移住促進のための具体的な活用策を進めることが重要です。特にインバウンド需要を取り込み、外国人観光客向けの施設やサービスを充実させることで、地域経済の活性化にも貢献できます。
行政と企業が協力し、空き家を有効な資源として活かすことで、北海道の地域活性化につながるでしょう。

TEAMR　北海道担当　成田

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