「北杜市に実家があるけれど、誰も住んでいない」
「昔は家族で使っていた別荘に、最近ほとんど行かなくなった」
「売るほどではないけれど、管理のためだけに北杜市へ通うのも大変」
「できれば誰かに貸したい。でも、冬の管理や修繕まで考えると不安」
そんな悩みを抱えていませんか？
北杜市の空き家や別荘をどうするか考えたとき、大きく分けると、
- 売る
- 貸す
- 管理する
という3つの選択肢があります。
北杜市では、一般的な実家の空き家だけでなく、八ヶ岳南麓を中心に別荘やセカンドハウスとして利用されてきた住宅が多いことも大きな特徴です。
さらに、標高の高い地域を含む北杜市では、冬の寒さへの対策も欠かせません。
そこでこの記事では、北杜市で空き家を貸したい方、使わなくなった別荘を活用したい方に向けて、「売る」「貸す」「管理する」という3つの方法を比較します。
そのうえで、
「売るにはまだ早い。でも、このまま使わずに管理し続けるのも大変」
という方に向けて、私たちTEAMRが取り組む空き家の「Re活用」という選択肢をご紹介します。
北杜市では「空き家」と「別荘」を分けて考えることが大切です
北杜市の空き家について調べると、「空き家率46.1％」という非常に高い数字が出てきます。
ただし、この数字だけを見ると北杜市の実態を誤解してしまいます。
北杜市の空き家等対策計画によると、令和5年住宅・土地統計調査では市内の空き家率は46.1％。
一方、その空き家の68.5％を別荘などの「二次的住宅」が占めています。
北杜市は、二次的住宅を除いた実質的な空き家率を14.5％としています。
ここでいう二次的住宅とは、週末や休暇などに利用される別荘など、普段は人が住んでいない住宅のことです。
つまり北杜市では、
「誰にも使われていない空き家」だけでなく、「以前は別荘として使っていたけれど、利用頻度が下がっている家」
についても考える必要があります。
実際に、
「親が購入した八ヶ岳の別荘を相続した」
「子どもが小さい頃は毎月来ていたけれど、今は年に一度しか使わない」
「東京から北杜市まで管理のために来ることが負担になってきた」
といったケースも考えられます。
別荘は「空き家ではない」と思っていても、年間の大半を利用していなければ、維持管理という意味では空き家と似た課題が生まれます。
北杜市の空き家・別荘で特に注意したい「冬の管理」
北杜市の空き家活用を考えるうえで、他の地域以上に重要なのが冬の寒さへの対応です。
北杜市は水道管の凍結防止対策を公式に呼びかけており、気温がマイナス4℃以下になると、
水道管が凍結して水が出なくなったり、破裂して漏水したりする場合があるとしています。
人が暮らしている家なら、
「今日は寒いから凍結対策をしよう」
と対応できます。
しかし、空き家や利用頻度の低い別荘ではそうはいきません。
冬の間に誰も家を見に行かず、水道管が破損する。
漏水に気付かないまま時間が経つ。
春になって久しぶりに訪れたときに初めて気付く。
そんなリスクがあります。
そのため北杜市では、空き家や別荘を所有するだけでも、
- 水道管の凍結対策
- 水抜き
- 給湯設備の確認
- 暖房設備の確認
- 積雪後の建物確認
- 雨漏りや漏水の確認
など、地域特有の管理が必要になる場合があります。
物件の標高、設備、断熱性能、水道設備などによって必要な対策は異なるため、個別の確認が必要です。
北杜市の空き家をどうする？考えたい3つの選択肢
では、使わなくなった実家や別荘をどうすればいいのでしょうか。
大きく3つの方法があります。
選択肢1｜北杜市の空き家・別荘を売る
一つ目は売却です。
今後、自分や家族が利用する予定がないのであれば、最も分かりやすい方法です。
売却すれば、固定資産税だけでなく、草刈りや建物の点検、冬季管理、設備修繕などからも解放されます。
売るメリット
- 空き家・別荘の維持管理が不要になる
- 遠方から管理に通う必要がなくなる
- 将来発生する修繕費の負担をなくせる
- 売却代金を得られる
一方で、実家や別荘の場合、
「使っていないから売ればいい」
と単純には決められないことがあります。
特に別荘は、
子どもが小さい頃、家族で毎年夏を過ごした。
友人たちと集まった。
八ヶ岳の景色を眺めながら過ごした。
定年後にはここで暮らそうと考えていた。
そんな思い出や将来の計画が詰まっていることもあります。
また、立地、建物の状態、管理状況、土地の条件などによっては、希望する価格で売却できるとは限りません。
「この金額なら、今すぐ手放さなくてもいい」
と感じることもあるでしょう。
「いつかは売るかもしれない。でも今ではない」
という判断もあります。
選択肢2｜北杜市の空き家・別荘を自分で貸す
二つ目は、住宅として貸す方法です。
北杜市では、市自身も空き家バンクを設け、売却物件だけでなく賃貸物件を掲載し、定住促進や地域活性化につなげています。
北杜市で暮らしてみたい人に家を貸すことができれば、建物を残しながら家賃収入を得ることも可能です。
特に、
「まだ売りたくない」
「将来自分たちで使う可能性がある」
という方には魅力的な方法です。
しかし実際に貸そうとすると、いくつもの問題が出てきます。
荷物や家具がそのまま残っている
実家なら、両親が使っていた家具や家財。
別荘なら、ベッド、ソファ、食器、アウトドア用品、ストーブなど。
長年使った住宅には多くの荷物が残っています。
「貸したい」と思っても、
何を残すのか。
何を捨てるのか。
家族にも確認する必要があるのか。
処分費はいくらかかるのか。
という問題があります。
東京や神奈川など首都圏に住んでいる場合、片付けのためだけに何度も北杜市へ通うのも大変です。
結果として、
「まず片付けないといけないから、また今度考えよう」
となりがちです。
貸すためには修繕が必要になることもあります
長期間使われていなかった実家や別荘なら、
- 給排水設備
- 給湯器
- トイレ
- 浴室
- 暖房設備
- 電気設備
- 床や壁
- 屋根
- 外壁
- ウッドデッキ
などに修繕が必要な場合があります。
北杜市の場合、さらに確認したいのが寒冷地対策です。
水道設備が冬季利用に耐えられるのか。
暖房設備が使用できるのか。
断熱状態はどうなのか。
こうした点も、通年で人に貸すのであれば重要になります。
すると、
「貸すためにいくらかかるのだろう」
という問題が出てきます。
そして一番不安なのが、
「費用をかけて直したのに、借りる人が決まらなかったらどうするのか」
ということです。
入居した後も古い家の修繕は続きます
無事に借り手が決まっても、それで終わりではありません。
古い家であれば、
水漏れ。
給湯器の故障。
暖房設備の不具合。
雨漏り。
水道管の凍結。
といった問題が発生する可能性があります。
賃貸住宅として貸している以上、内容によっては貸主側の対応が必要です。
つまり、自分で貸そうとすると、
片付ける
↓
修繕する
↓
クリーニングする
↓
入居者を探す
↓
契約する
↓
入居後の管理をする
↓
故障やトラブルに対応する
というところまで考える必要があります。
ここまで考えた結果、
「自分で貸すのは大変だ」
となり、結局そのままになってしまうこともあります。
選択肢3｜北杜市の空き家・別荘を管理する
三つ目は、すぐに売ったり貸したりせず、適切に管理しながら保有する方法です。
例えば、
「夏はまだ家族で利用したい」
「数年後に北杜市へ移住する可能性がある」
「子どもに残すかどうか、まだ決めていない」
という場合には、管理しながら所有する方法があります。
別荘であれば、この方法を選んでいる方も多いでしょう。
ただし、
使っていなくても建物の管理は必要です。
草刈り。
庭木の手入れ。
換気。
通水。
雨漏りの確認。
建物の点検。
そして北杜市の場合は、冬季の凍結対策。
利用する回数は年に数回でも、家を維持するための管理は年間を通じて必要になります。
市の空き家等対策計画でも、所有者が遠方に住んでいることや管理作業の負担などから、空き家の管理頻度が低くなっていることが課題として挙げられています。
管理会社へ依頼する方法もありますが、当然ながら費用が発生します。
つまり、
使っていない住宅を残すために、管理費を払い続ける
ことになります。
北杜市では「年に数回使っているから大丈夫」とは限りません
別荘の場合、
「空き家ではない。夏には使っているから」
と思われるかもしれません。
もちろん、定期的に利用し、適切に管理できていれば問題ありません。
しかし、
以前は月に一度来ていた。
それが年に数回になった。
最近では一年以上行っていない。
というように、利用頻度が少しずつ下がっているケースでは注意が必要です。
建物は、使わなくなっても維持管理が必要です。
そして北杜市の場合、冬季に一度問題が発生すると、そのまま数か月気付けない可能性もあります。
「売るほどではないから残しておく」ことと、「何もしない」ことは違います。
「売るにはまだ早い。でも管理を続けるのも大変」という方へ
ここまで読んで、
「まだ売りたくない」
「思い出のある別荘だから残したい」
「将来的に自分たちで使う可能性もある」
「でも、管理のためだけに北杜市へ通うのが大変」
「貸すために自分で修繕するのも不安」
と感じた方へ。
私たちTEAMRから、もう一つの選択肢をご提案します。
空き家・別荘をTEAMRに貸していただく「Re活用」
私たちTEAMRは、使われなくなった住宅を所有者さまからお借りし、もう一度人が暮らす住まいとして活用する「Re活用」に取り組んでいます。
TEAMRが目指しているのは、
「売る」か「そのまま持ち続ける」かだけではない選択肢をつくること。
です。
今すぐ売却する必要はない。
でも、自分たちで使う機会は少なくなった。
それなら、使わない期間を誰かの住まいとして活かす。
そんな考え方です。
荷物が残っていても、まずはそのままご相談ください
「実家の荷物がそのままだから」
「別荘の家具や家電が大量に残っているから」
という理由で、活用を諦める必要はありません。
TEAMRでは、荷物が残っている状態からご相談いただけます。
必要な物。
思い出として残しておきたい物。
処分してもよい物。
それぞれを確認しながら進めていきます。
所有者さまが何度も北杜市へ通って、
「まず家の中を完全に空にする」
ところから始めなくても構いません。
片付ける前に相談する。
それができることも、TEAMRのRe活用の特徴です。
貸すために必要な修繕もTEAMRが行います
空き家や古い別荘を貸す場合、大きな壁になるのが修繕費です。
特に北杜市では、通常の住宅設備だけでなく、冬季利用を考えた設備状態についても確認する必要があります。
TEAMRでは、私たちがRe活用できると判断した物件について、活用に必要となる修繕・改修をTEAMR側で行います。
所有者さまが最初に大きな費用をかけ、
「直したのに誰も借りてくれなかった」
というリスクをできるだけ減らしたいと考えています。
入居者募集から入居後の管理までTEAMRにお任せください
自分で空き家や別荘を貸す場合、
「入居者をどう探すのか」
「冬に水道管が凍結したらどうするのか」
「設備が壊れたら東京から対応しに行くのか」
という問題もあります。
TEAMRでは、空き家をお借りした後の入居者募集から、入居後の管理までを私たちが行います。
入居後に建物や設備の修繕が必要になった場合についても、契約内容に基づきTEAMR側で対応します。
所有者さま自身が日常的な賃貸管理を行うのではなく、
TEAMRに家を貸し、その後の活用を任せる。
という形です。
別荘も「使わない時間」を活かすことができます
北杜市では、実家の空き家だけでなく、別荘だからこその活用方法を考える必要があります。
かつて家族で使った大切な別荘。
だから手放したくない。
でも、最近はほとんど利用していない。
その場合、
「売る」
以外にも、
「所有しながら誰かの暮らしにつなげる」
という考え方があります。
使われなくなった住宅をもう一度誰かが住める家にすることは、家を残すだけではありません。
北杜市で暮らしたい人の住まいの選択肢を増やすことにもつながります。
北杜市の空き家・別荘は4つの選択肢から考えてみませんか？
最後に整理します。
1．北杜市の空き家・別荘を売る
今後使用する予定がなく、管理から完全に解放されたい方。
2．北杜市の空き家・別荘を自分で貸す
修繕などの初期投資や管理をしながら、自分で賃貸収入を得たい方。
3．北杜市の空き家・別荘を管理する
今後も自分や家族で利用する予定があり、費用や手間をかけて適切に維持したい方。
4．空き家・別荘をTEAMRに貸してRe活用する
売るのはまだ早い。
でも、自分で片付け・修繕・入居者募集・管理をするのは大変。
そんな方にご検討いただきたい方法です。
北杜市で空き家・別荘を貸したい方は、片付けや修繕の前にご相談ください
北杜市には、実家として使われてきた住宅だけでなく、多くの別荘やセカンドハウスがあります。
大切なのは、
使わなくなったからといって、そのまま時間を止めないことです。
今なら使える。
今なら貸せる。
今なら次の人につなげられる。
そんな家でも、長期間使われず管理されなければ、将来は大きな修繕が必要になるかもしれません。
私たちTEAMRは、
今ある住まいを、もう一度誰かの暮らしにつなげたい。
と考えています。
空き家を所有する方の負担を減らす。
使われなくなった別荘をもう一度活かす。
北杜市で暮らしたい人の住まいの選択肢を増やす。
そして、今ある住宅を次の世代へつないでいく。
それがTEAMRの空き家Re活用です。
「北杜市の空き家を貸したい」
「使わなくなった別荘をどうするか悩んでいる」
「売却するにはまだ早い」
「遠方なので管理が大変」
「荷物がそのまま残っている」
「冬の管理や修繕が心配」
そんな状態でも構いません。
まずは、片付ける前・修繕する前にご相談ください。
売る。
自分で貸す。
管理する。
TEAMRでRe活用する。
今の家の状態や所有者さまのお考えを聞きながら、どの方法が合っているのかを一緒に整理していきます。
北杜市の家を「使わない建物」のまま残すのではなく、次の暮らしにつなげてみませんか？