宇都宮市の空き家にネズミやハクビシンが侵入する原因と被害対策

長期間使用していない空き家では、ネズミやハクビシンなどの野生動物が建物内に侵入し、住み着いてしまうことがあります。

特に、屋根裏や床下は人の出入りが少なく、動物にとって身を隠しやすい場所です。
侵入に気付かないまま放置すると、糞尿による悪臭や天井の汚損、断熱材の破損、配線の損傷などにつながる可能性があります。

宇都宮市を含む栃木県内では、ハクビシンによる家屋への侵入被害も発生しています。
空き家を所有している場合は、定期的に建物の状態を確認し、動物が侵入できる場所をなくすことが重要です。

この記事では、宇都宮市の空き家にネズミやハクビシンが侵入する原因、それぞれの特徴や被害、具体的な予防方法、侵入された場合の対処方法について解説します。

宇都宮市の空き家にネズミやハクビシンが侵入する原因

空き家に動物が侵入する背景には、建物の管理状態や周辺環境が関係しています。

人が住んでいる住宅と比べて、空き家は換気や清掃、庭木の手入れなどが不足しやすく、動物が住み着く条件がそろってしまうことがあります。

人の出入りが少なく、安心して住み着ける

ネズミやハクビシンは、人の気配が少ない場所を住みかとして利用することがあります。

空き家では、日常的に人が出入りする機会が少なく、物音や人の動きを警戒する必要もありません。
そのため、屋根裏や床下、押し入れなどに侵入しても、発見が遅れる傾向があります。

特に、長期間管理されていない住宅では、動物が侵入してから時間が経過していても、所有者が気付かないことがあります。

空き家は人の出入りが少ないからといって、動物が侵入しないわけではありません。
むしろ、管理の行き届いていない建物ほど、侵入や営巣の状況を把握しにくくなります。

屋根や外壁に隙間や破損がある

建物の老朽化によって生じた隙間や破損も、動物が侵入する原因になります。

特に注意したいのは、次のような場所です。

• 屋根瓦のずれや破損部分
• 軒下や屋根と外壁の接合部分
• 床下換気口の破損や格子の脱落
• 外壁のひび割れや穴
• 通風口や換気口の隙間
• 増築部分と既存建物の接続部分
• 雨戸の戸袋や配管の貫通部分

ネズミは比較的小さな隙間からでも侵入できます。
一方、ハクビシンは木登りが得意で、屋根や軒下などの高い場所から建物に入り込むことがあります。

空き家では、屋根や外壁の劣化に気付かないまま時間が経過しやすいため、地上から確認できる部分だけでなく、建物の上部や床下の状態も確認する必要があります。

庭木や雑草が繁茂している

庭木や雑草が伸びた状態の空き家も、ネズミやハクビシンが近づきやすい環境になります。

例えば、庭木の枝が屋根に接していると、ハクビシンが木を伝って屋根に上がり、軒下や屋根の隙間から侵入する可能性があります。

また、雑草が生い茂った庭は動物が身を隠しやすく、建物の周囲に近づく際の隠れ場所にもなります。

特に、長期間手入れをしていない空き家では、庭木の枝が建物に接触していたり、敷地内に動物が隠れられる場所が増えていたりすることがあります。

庭木の剪定や雑草の除去は、空き家の景観を維持するだけでなく、野生動物の侵入を防ぐためにも重要です。

食べ物や生ごみが放置されている

空き家の敷地内に食べ物や生ごみが放置されている場合、動物を引き寄せる原因になります。

例えば、次のようなものには注意が必要です。

• 庭木に残った果実
• 収穫されずに放置された野菜
• 屋外に置いた生ごみ
• ペットフードの食べ残し
• 長期間放置された食品
• お供え物や鳥の餌

ハクビシンは雑食性で、果実などを食べます。
ネズミも食べ物がある場所に集まりやすいため、空き家の周辺に餌となるものを残さないことが大切です。

空き家の管理を行う際は、建物内部だけでなく、庭や物置、敷地の隅なども確認しましょう。

ネズミとハクビシンによる空き家の被害

ネズミとハクビシンでは、体の大きさや行動が異なるため、発生しやすい被害にも違いがあります。

ただし、どちらも建物の内部に侵入すると、衛生面や建物の維持管理に影響を及ぼす可能性があります。

ネズミによる糞尿や建材の被害

ネズミが空き家に侵入すると、天井裏や床下、壁の内部などに住み着くことがあります。

主な被害は次のとおりです。

• 天井裏や床下への糞尿の蓄積
• 食品や保管物の汚損
• 断熱材や木材などをかじる被害
• 壁や天井内部への営巣
• 電気配線や電源コードの損傷
• 糞尿による悪臭や衛生環境の悪化

特に注意したいのが、電気配線への被害です。

ネズミは歯を削るためにさまざまなものをかじる習性があり、電気コードや屋内配線が損傷することがあります。
配線の被覆が破れると、漏電やショートなどにつながるおそれがあります。

ネズミによる配線の損傷は、火災につながる危険性もあるため、空き家でも軽視できない被害です。

ネズミの糞や尿が長期間蓄積すると、悪臭が発生するだけでなく、衛生面でも問題になります。
乾燥した糞が舞い上がると吸い込む可能性もあるため、清掃する際には十分な注意が必要です。

ハクビシンによる屋根裏の被害

ハクビシンは木登りが得意な動物で、屋根や軒下などを経由して住宅に侵入することがあります。

屋根裏は雨風を避けられ、人目にも付きにくいため、住み着く場所として利用されることがあります。

主な被害は次のとおりです。

• 屋根裏への糞尿の蓄積
• 天井板や断熱材の汚損
• 糞尿による悪臭
• 天井へのシミや変色
• 夜間の足音や物音
• 繁殖や子育てによる長期的な滞在

特に問題になるのが、同じ場所に糞尿を繰り返すことです。

屋根裏の一部分に排泄物が集中すると、天井材や断熱材が汚れ、臭いが建物内部に広がることがあります。
被害が進行すると、清掃だけでは対応できず、汚損した建材の交換が必要になる場合もあります。

また、天井にシミができた場合は、糞尿だけでなく雨漏りが原因になっている可能性もあります。
原因を確認せずに修繕すると、問題が解決しないことがあるため注意しましょう。

放置すると建物の資産価値にも影響する

ネズミやハクビシンによる被害を放置すると、建物の状態が悪化する可能性があります。

例えば、屋根裏の断熱材が汚損したり、天井にシミや腐食が発生したりすると、売却や賃貸を検討する際に修繕が必要になることがあります。

さらに、糞尿による悪臭が室内に広がっている場合は、内覧時の印象にも影響します。

空き家を将来的に売却したり、賃貸物件として活用したりする予定がある場合は、動物の侵入を早期に発見し、被害が小さいうちに対処することが大切です。

空き家にネズミやハクビシンが侵入しているサイン

動物が屋根裏や床下に住み着いていても、日中は姿を見せないことがあります。

そのため、実際に動物を見つけることだけでなく、建物に残された痕跡から侵入の可能性を判断することが重要です。

天井裏や壁の中から物音がする

夜間や早朝に天井裏から足音や物をかじるような音がする場合は、動物が侵入している可能性があります。

ネズミの場合は、カリカリと何かをかじる音や、小さく走り回るような音が聞こえることがあります。

ハクビシンの場合は、ネズミよりも大きな足音や、天井裏を歩き回るような音が聞こえることがあります。

ただし、音だけで動物の種類を特定することは困難です。
屋根裏に入って確認するのではなく、音が聞こえた時間や場所を記録しておきましょう。

糞や尿の跡、独特の臭いがある

動物が侵入している場合、建物の内部や周辺に糞や尿の跡が残っていることがあります。

ネズミは壁際や家具の裏、天井裏などに小さな糞を残すことがあります。
一方、ハクビシンは屋根裏などの特定の場所に糞を繰り返し排泄することがあります。

次のような状態が見られる場合は注意が必要です。

• 天井裏や床下に糞が落ちている
• 室内や屋根裏から異臭がする
• 天井に茶色いシミができている
• 壁や床に汚れが付着している
• 建物の周囲に動物の足跡がある

ただし、糞の形状や臭いだけで動物の種類を断定することはできません。
複数の痕跡を確認し、必要に応じて専門業者に調査を依頼しましょう。

建物の一部にかじられた跡や破損がある

ネズミが侵入している場合、木材や配線、保管物などにかじられた跡が残っていることがあります。

また、ハクビシンなどの動物が侵入している場合は、軒下や通風口、屋根周辺に破損や汚れが見つかることがあります。

特に、床下換気口の格子が外れていたり、外壁の穴が広がっていたりする場合は、侵入口になっている可能性があります。

建物の外側を確認する際は、破損箇所だけでなく、周囲に足跡や毛、糞などが残っていないかも確認してください。

宇都宮市の空き家でできるネズミ・ハクビシンの侵入予防

ネズミやハクビシンの侵入を防ぐためには、動物が近づきにくい環境を整えることと、建物の侵入口をなくすことが基本です。

一度侵入された場合でも、追い出すだけでは再び戻ってくる可能性があります。
建物の修繕と周辺環境の管理を組み合わせて対策しましょう。

屋根や外壁、床下の隙間をふさぐ

まずは、動物が侵入できる場所がないか、建物の外周を確認します。

特に、次の場所は重点的に確認したい部分です。

• 屋根瓦のずれや軒下の隙間
• 外壁の穴やひび割れ
• 床下換気口の格子の破損
• 通風口や換気口の開口部分
• 配管や配線が通っている部分
• 雨戸の戸袋や建物の接合部分

侵入口が見つかった場合は、金網や金属板など、動物にかじられにくい材料を使用して補修することが有効です。

ただし、動物がまだ建物内にいる状態で侵入口をふさぐと、内部に閉じ込めてしまうおそれがあります。

侵入口をふさぐ前に、建物内に動物が残っていないことを確認する必要があります。

屋根の上や高所での作業は転落の危険があるため、無理に自分で対応せず、必要に応じて専門業者や修繕業者に依頼しましょう。

庭木の剪定と雑草の除去を行う

空き家の敷地内に庭木や雑草が繁茂している場合は、定期的に手入れを行いましょう。

特に、屋根や軒下に接している枝は、ハクビシンが建物に近づく経路になる可能性があります。
建物に接触している枝は剪定し、屋根に登りにくい状態にすることが大切です。

また、雑草が伸びている場所は、動物の隠れ場所になることがあります。
敷地内の草刈りを行い、建物の周囲を見通しやすくしておきましょう。

庭木の剪定や草刈りは、動物の侵入対策だけでなく、空き家の景観維持や近隣への配慮にもつながります。

食べ物や生ごみを放置しない

動物を寄せ付けないためには、餌となるものを敷地内に残さないことも重要です。

庭木に果実が実る場合は、収穫せずに放置しないようにしましょう。
また、生ごみやペットフードなども屋外に置いたままにしないことが大切です。

空き家の敷地内に物置や倉庫がある場合は、その内部にも食品や動物が食べられるものが残っていないか確認してください。

侵入経路をふさぐだけでなく、動物が近づく原因となる餌を取り除くことも再発防止につながります。

定期的な換気と建物の点検を行う

空き家は長期間閉め切った状態になりやすく、建物内部の異常を発見しにくくなります。

定期的に訪問し、換気や室内の確認を行うことで、動物の侵入だけでなく、雨漏りやカビ、設備の劣化などにも早く気付けます。

点検時には、次のような部分を確認しましょう。

• 天井や壁に新しいシミがないか
• 室内に糞や異臭がないか
• 屋根裏や床下から物音がしないか
• 窓やドアが正常に閉まるか
• 床下換気口や通風口が破損していないか
• 庭木や雑草が伸びすぎていないか

遠方に住んでいて頻繁に訪問できない場合は、空き家管理を依頼することも選択肢になります。

ただし、一般的な建物の見回りと、害獣の調査・駆除は別の作業です。
管理を依頼する場合は、動物の侵入や糞尿被害が確認された際に、どのような対応が可能なのかを事前に確認しておきましょう。

ネズミやハクビシンが空き家に侵入した場合の対処方法

すでにネズミやハクビシンが建物内に侵入している場合は、動物を追い出すだけでなく、糞尿の清掃や侵入口の補修まで考える必要があります。

特にハクビシンなどの野生動物は、法律による捕獲の制限があるため、自己判断で捕獲しないようにしましょう。

ネズミの場合は侵入経路と被害状況を確認する

ネズミの侵入が疑われる場合は、まず建物の内部と外周を確認し、どこから侵入しているのかを調べます。

ネズミは壁際や家具の裏などを移動する傾向があり、通り道には糞や汚れ、かじり跡などが残っていることがあります。

侵入経路が確認できたら、金網や金属板などを使用して隙間をふさぎます。
段ボールや粘着テープなど、かじられやすい材料だけで補修しても、再び侵入される可能性があります。

また、粘着シートや殺そ剤などを使用する方法もありますが、空き家では設置後の確認や死骸の回収が難しくなることがあります。

殺そ剤を使用する場合は、製品の使用方法や注意事項を守り、子どもやペット、ほかの動物が誤って触れないように管理してください。

被害が広範囲に及んでいる場合や、壁の内部・天井裏などに侵入している場合は、専門業者に調査や駆除を依頼することも検討しましょう。

ハクビシンの場合は追い出しと侵入口の封鎖を行う

ハクビシンが屋根裏などに住み着いている場合は、まず建物内にいる動物を安全に追い出す必要があります。

忌避剤や燻煙剤などを使用して追い出す方法もありますが、動物の状況や建物の構造によって効果は異なります。

また、屋根裏に子どもがいる場合は、親だけを追い出したり、出入口をふさいだりすると、内部に取り残してしまうおそれがあります。

そのため、侵入状況が分からない場合や、屋根裏に住み着いている場合は、専門業者に確認を依頼する方が安全です。

動物がいなくなったことを確認した後、侵入口を金網などでふさぎ、再び入れない状態にします。

さらに、糞尿が残っている場所は清掃や消毒を行い、汚損した断熱材などがあれば必要に応じて交換します。

追い出しだけで対策を終わらせず、侵入口の封鎖と糞尿の処理まで行うことが再発防止のポイントです。

糞尿の清掃は衛生面に注意する

ネズミやハクビシンの糞尿を処理する際は、衛生面に十分注意してください。

野生動物は、人に影響する病原体や寄生虫を保有している可能性があります。
特に、乾燥した糞は粉じんとなって空気中に舞い上がることがあるため、直接触れたり吸い込んだりしないようにする必要があります。

清掃する場合は、マスクや手袋などを着用し、糞を乾燥した状態のまま掃き集めたり、家庭用掃除機で吸い取ったりすることは避けましょう。

また、汚れた場所を適切に処理し、必要に応じて消毒を行うことも大切です。

屋根裏や床下に大量の糞尿が蓄積している場合や、断熱材まで汚れている場合は、自分で清掃することが難しくなります。

広範囲の糞尿被害がある場合は、無理に作業せず、清掃や消毒に対応できる専門業者へ相談しましょう。

ハクビシンの捕獲には許可が必要？宇都宮市で確認したいこと

ハクビシンが空き家に住み着いている場合、追い出すだけでなく捕獲を検討することもあります。

ただし、ハクビシンは野生鳥獣であり、捕獲には法律上の制限があります。

許可なく捕獲することは原則として禁止されている

ハクビシンは「鳥獣の保護及び管理並びに狩猟の適正化に関する法律」（鳥獣保護管理法）の対象となる野生鳥獣です。

狩猟による捕獲などを除き、原則として許可なく捕獲したり、殺傷したりすることはできません。

生活環境への被害を防止する目的で捕獲する場合も、原則として許可を受ける必要があります。

また、捕獲の許可を受けられるかどうかは、被害の状況や捕獲方法などによって判断されます。

そのため、空き家にハクビシンが侵入しているからといって、自分で箱わなを設置して捕獲してよいわけではありません。

捕獲を検討する場合は、事前に自治体の担当窓口へ相談し、必要な手続きを確認しましょう。

宇都宮市では捕獲許可の相談ができる

宇都宮市では、ハクビシンやアライグマ、タヌキなどによる農作物や生活環境への被害について相談を受け付けています。

捕獲については、被害を受けている方が市の許可を受けたうえで実施することができます。
ただし、捕獲には条件があり、わなの免許が必要になる場合もあります。

なお、宇都宮市は捕獲の許可申請を受け付けていますが、市が直接捕獲作業を行っているわけではありません。

ハクビシンによる被害について相談したい場合は、宇都宮市農林生産流通課の森林整備・鳥獣対策グループに問い合わせることができます。

電話番号：028-632-2477

捕獲を検討する前に、まずは被害の状況や建物への侵入状況を伝え、どのような対応が可能なのか確認しましょう。

栃木県内ではハクビシンによる家屋侵入被害も発生している

栃木県内では、ハクビシンが県全域に生息しており、農作物だけでなく家屋への侵入による生活環境被害も発生しています。

また、栃木県ではアライグマとハクビシンを対象とした防除対策を進めています。

そのため、宇都宮市の空き家でも、屋根裏や床下などに動物が侵入していないか定期的に確認することが重要です。

なお、アライグマとハクビシンは外見や行動に違いがありますが、建物への侵入被害という点では共通する部分もあります。

動物の種類を正確に判断できない場合は、無理に近づいたり捕まえたりせず、自治体や専門業者に相談しましょう。

空き家の害獣対策を専門業者に依頼する際の注意点

ネズミやハクビシンによる被害が広がっている場合や、自分で侵入経路を特定できない場合は、専門業者への依頼も選択肢になります。

ただし、害獣対策は動物を追い出すだけでは十分ではありません。
建物の補修や清掃、再侵入防止まで考えて依頼することが大切です。

駆除だけでなく侵入経路の調査も依頼する

専門業者に相談する際は、動物の駆除だけでなく、侵入経路の調査にも対応しているか確認しましょう。

例えば、次のような部分を調査してもらうことが重要です。

• 屋根や軒下の隙間
• 床下換気口や通風口
• 外壁の破損部分
• 配管や配線の貫通部分
• 屋根裏や床下の糞尿被害
• 断熱材や建材の損傷状況

侵入口が複数ある場合は、一部だけを補修しても再び侵入される可能性があります。

建物全体の状態を確認したうえで、必要な対策を提案してもらいましょう。

作業内容と費用の内訳を確認する

害獣対策を依頼する場合は、作業内容と費用の内訳を事前に確認することが大切です。

特に、次のような作業が見積もりに含まれているか確認しましょう。

• 現地調査や侵入経路の確認
• 動物の追い出しや許可に基づく捕獲
• 侵入口の封鎖や補修
• 糞尿の撤去や清掃
• 消毒や消臭
• 汚損した断熱材などの交換
• 再侵入防止のための対策

業者によって対応できる作業の範囲は異なります。

また、動物の種類や侵入場所、被害の程度によって必要な作業も変わるため、複数の業者から見積もりを取り、作業内容を比較すると判断しやすくなります。

駆除費用だけで判断せず、侵入防止や清掃、修繕まで含めた総額を確認することが重要です。

空き家の所有者と管理者の役割を確認する

空き家を所有している場合、建物の維持管理や害獣による被害への対応について、所有者が判断する必要があります。

特に、相続した実家が空き家になっている場合は、所有者が複数人いるケースもあります。

共有名義の不動産では、駆除や修繕などの費用負担や工事の実施について、ほかの共有者との話し合いが必要になることもあります。

また、管理会社などに空き家の管理を依頼している場合でも、害獣の駆除や大規模な修繕まで契約に含まれているとは限りません。

誰が業者への依頼や費用負担を判断するのか、事前に確認しておきましょう。

害獣被害がある空き家は今後の活用方法も検討する

ネズミやハクビシンの侵入が確認された空き家では、被害への対応だけでなく、今後どのように建物を管理していくのかも考える必要があります。

特に、長期間使用する予定がない場合は、修繕費用や維持管理の負担も踏まえて判断することが大切です。

今後も所有するなら継続的な管理を行う

将来的に自分や家族が使用する予定がある場合は、害獣被害を解消したうえで、建物の維持管理を続けることが基本になります。

侵入口の補修や糞尿の清掃だけでなく、屋根や外壁、床下などの劣化状況も確認しましょう。

特に、長期間空き家になっていた住宅では、害獣被害以外にも雨漏りや腐食などが進んでいる可能性があります。

一度の修繕で終わらせるのではなく、定期的な点検と必要なメンテナンスを行うことが重要です。

売却する場合は被害状況を確認してから判断する

今後も使用する予定がない空き家であれば、売却を検討することも選択肢の一つです。

ただし、害獣被害がある建物は、糞尿による汚損や悪臭、断熱材の破損などによって、修繕が必要になる場合があります。

売却を検討する際は、まず建物の状態を確認し、どの程度の修繕が必要なのか把握しましょう。

そのうえで、修繕してから売却する方法と、現状のまま売却する方法を検討することが大切です。

空き家の状態や立地、土地の条件などによって適した売却方法は異なります。
必ずしも大規模な修繕を行ってから売却する必要があるとは限りません。

修繕にかかる費用と売却後に得られる金額のバランスを考え、建物の状態に合った方法を選びましょう。

管理が難しい場合は早めに今後の方針を決める

遠方に住んでいる場合や、相続した空き家を管理する時間が取れない場合は、建物の状態を維持すること自体が負担になることがあります。

管理が行き届かない状態が続くと、害獣の侵入だけでなく、雑草の繁茂や建物の劣化、近隣への影響など、さまざまな問題が発生する可能性があります。

そのため、今後も所有し続けるのか、売却するのか、賃貸や別の方法で活用するのかを早めに検討することが大切です。

特に、害獣被害が発生している空き家は、放置するほど修繕や清掃の範囲が広がる可能性があります。

現在の建物の状態と今後の維持管理にかかる負担を整理し、無理のない方法を選びましょう。

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