宇都宮市の空き家管理は何をする？月1回の点検項目を詳しく解説
宇都宮市で空き家を所有しているものの、「定期的に何を確認すればよいのか分からない」「遠方に住んでいるため管理が難しい」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
空き家は人が住んでいる住宅と違い、換気や清掃などが行われないことで、建物や敷地の状態が少しずつ変化します。
雨漏りや水漏れ、外壁の破損、雑草の繁茂なども、発生してすぐに気付けるとは限りません。
そのため、空き家を適切に維持するには、定期的に現地を確認し、異常があれば早めに対応することが重要です。
この記事では、宇都宮市で空き家を管理する際に確認したいポイントを、外回りと室内に分けて解説します。
宇都宮市の空き家管理は何をする？
空き家管理とは、建物や敷地の状態を定期的に確認し、問題があれば必要な対応を行うことです。
具体的には、外壁や屋根、雨どい、窓、庭木などの確認に加えて、室内の換気や雨漏り、水漏れ、カビなどを確認します。
また、郵便物が溜まっていないか、敷地内にゴミが放置されていないかなど、周辺環境への影響も確認します。
宇都宮市では、空き家が適正に管理されず、建物の一部が敷地外に崩れ落ちたり、草木が道路や隣地にはみ出したりする問題への対応が行われています。
空き家の管理責任は所有者などにあるため、定期的に状態を確認しておくことが大切です。
なお、「月1回」という頻度がすべての空き家に一律で法律上義務付けられているわけではありません。
月1回程度の訪問を一つの目安として、建物の状態や季節、周辺環境などに応じて点検頻度を調整するとよいでしょう。
月1回の空き家管理で確認したい外回りの点検項目
空き家を訪問したら、まず建物の外側を確認します。
外回りは、屋根や外壁など建物そのものだけでなく、敷地や周辺への影響も確認することが重要です。
外壁にひび割れや剥がれがないか確認する
外壁にひび割れや剥がれ、浮きなどがないか確認します。
小さな変化でも、前回の点検時と比べて状態が悪化していないか確認しておきましょう。
特に、外壁材が大きく破損している場合や、落下するおそれがある場合は注意が必要です。
宇都宮市でも、建物の一部が敷地外に崩れ落ちるような状態は、周辺の生活環境に影響を及ぼす問題として扱われています。
屋根に破損やずれがないか確認する
屋根については、地上から確認できる範囲で状態を確認します。
瓦や屋根材のずれ、破損、浮きなどが見えないか確認しましょう。
屋根に上って確認する必要はありません。
自分で屋根に上ることは転落事故につながるおそれがあるため、異常が疑われる場合は専門家による点検を検討しましょう。
台風や強風、大雨の後などは、通常の点検とは別に屋根の状態を確認することも重要です。
雨どいの詰まりや破損を確認する
雨どいに落ち葉や泥などが溜まっていないか確認します。
雨どいが詰まると、雨水が正常に流れなくなり、外壁などに雨水が流れ続ける原因になることがあります。
また、雨どいが外れていたり、破損していたりしないかも確認しましょう。
特に周囲に樹木が多い住宅では、落ち葉が溜まりやすいため注意が必要です。
窓や雨戸に異常がないか確認する
窓ガラスの破損や雨戸の変形、鍵の異常などを確認します。
窓や雨戸が正常に閉まらない状態では、雨風が室内に入り込む可能性があります。
破損を見つけた場合は、そのまま放置せず、修繕の必要性を検討しましょう。
庭や敷地内の雑草・樹木を確認する
空き家管理では、庭の状態も重要な点検項目です。
雑草が伸びすぎていないか、樹木の枝が隣地や道路にはみ出していないか確認します。
宇都宮市でも、草木が道路や隣地にはみ出すなど、周辺の生活環境に影響を及ぼす状態が問題となっています。
雑草や樹木は一度処理すれば終わりではなく、季節によって再び伸びるため、継続的に確認することが大切です。
敷地内にゴミや不審なものがないか確認する
敷地内にゴミが放置されていないか確認します。
あわせて、知らない物が置かれていないか、外部から敷地内へ侵入された形跡がないかも確認します。
異常があった場合は、状況が分かるように写真を残しておくと、後から状態を比較しやすくなります。
郵便物が溜まっていないか確認する
郵便受けに郵便物やチラシが大量に溜まっていないか確認します。
郵便物が溜まっている場合は整理し、今後の郵便物の取り扱いについても検討します。
長期間訪問していないことが外から分かりやすい状態にならないよう、定期的に確認することが重要です。
室内では何を点検する？
外回りを確認したら、室内の状態も確認します。
特に重要なのが、雨漏りや水漏れ、湿気、カビなどです。
天井や壁に雨漏りの跡がないか確認する
天井や壁にシミがないか確認します。
以前にはなかったシミができている場合は、雨漏りなどが発生している可能性があります。
雨漏りは屋根だけが原因とは限らず、外壁や窓周辺などから雨水が侵入する場合もあります。
雨漏りの疑いがある場合は放置せず、原因を確認して必要な修繕を検討することが重要です。
水回りに水漏れがないか確認する
キッチン、洗面所、トイレなどの水回りも確認します。
配管や蛇口から水が漏れていないか、床が濡れていないかなどを確認しましょう。
長期間使用していない住宅では、普段とは異なる設備の状態になっていることもあるため、異常がないか慎重に確認します。
カビや湿気の状態を確認する
室内に入ったときに、カビ臭さや普段と違う臭いがないか確認します。
また、壁や天井などにカビが発生していないかも確認します。
問題がなければ、窓を開けて換気し、室内にこもった湿気を外へ逃がします。
害虫や害獣の侵入跡を確認する
床や天井裏、収納などに害虫や害獣が侵入した形跡がないか確認します。
フンや巣、かじられた跡などがあれば、侵入経路を確認する必要があります。
自分で対処することが難しい場合は、専門業者への対応依頼を検討します。
電気や設備の状態を確認する
照明や電気設備、給湯設備などに異常がないか確認します。
ただし、長期間使用していない設備については、状態を確認せず無理に作動させないほうがよい場合があります。
設備の種類や状態に応じて、適切な方法で確認することが大切です。
月1回の点検では「前回との変化」を確認する
空き家管理では、その時点で異常があるかだけを見るのではなく、前回から変化した部分を確認することも重要です。
例えば、外壁のひび割れが前回より大きくなっていないか、庭木がどの程度伸びたか、天井のシミが広がっていないかなどを確認します。
そのため、点検時には写真を撮っておくと便利です。
同じ場所を撮影しておけば、時間の経過による変化を確認しやすくなります。
空き家管理は「異常があるか」だけでなく、「以前と比べて悪化していないか」を確認することもポイントです。
宇都宮市では空き家の適正管理が重要
宇都宮市では、空き家や空き地が適正に管理されず、建物の破損や草木の繁茂などによって周辺の生活環境に影響を及ぼす問題が発生しています。
市では、空家等対策の推進に関する特別措置法や宇都宮市の条例に基づき、適正管理に向けた啓発や指導などを行っています。
空き家の所有者は、建物を使用していないからといって管理をしなくてよいわけではありません。
宇都宮市では、空き家が管理されず、建物の老朽化による瓦や外壁の落下、草木の道路・隣地へのはみ出しなどによって周辺へ被害が生じた場合、所有者などが損害賠償などの責任を負うことがあるとされています。
そのため、空き家を所有している場合は、状態が悪化してから対応するのではなく、定期的に点検して問題を早期に把握することが重要です。
管理不全空家になる前から点検しておく
空き家の管理については、「特定空家等」だけでなく、「管理不全空家等」も意識する必要があります。
管理不全空家等とは、適切な管理が行われておらず、そのまま放置すると特定空家等になるおそれがある空き家を指します。
令和5年の法改正によって、特定空家等になる前の段階から適切な管理を促す仕組みが設けられました。
宇都宮市でも、窓や壁が破損しているなど管理が不十分な状態の空き家が、管理不全空家として指導や勧告の対象になる仕組みがあります。
また、勧告を受けても必要な対応をしない場合には、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例の対象から除外される場合があります。
「まだ特定空家ではないから大丈夫」と考えるのではなく、状態が悪化する前から管理することが大切です。
自分で月1回の管理が難しい場合はどうする？
空き家が宇都宮市内にあっても、所有者が遠方に住んでいる場合は、毎月現地へ行くことが難しいケースがあります。
仕事や家庭の事情などによって、定期的な管理が負担になることもあります。
その場合は、空き家の管理を自分だけで行う方法にこだわる必要はありません。
管理を依頼する場合は、どこまで対応してもらえるのかを確認することが重要です。
例えば、外観の確認だけなのか、室内の換気や清掃まで含まれるのかによって、管理の内容は変わります。
異常が見つかった場合に、どのように報告されるのかも確認しておきましょう。
宇都宮市では、空き家の管理や活用などに関する相談に対応する取り組みも行われています。
自分でできる管理と、専門家などに任せる管理を分けることも、空き家を適切に維持する方法の一つです。
空き家を管理し続けるか、今後の活用を考える
空き家を所有し続ける場合、定期的な点検だけでなく、必要に応じて修繕や草木の管理なども行う必要があります。
特に遠方に住んでいる場合は、現地へ移動する時間や費用も負担になります。
そのため、空き家の状態を確認したうえで、「今後も所有し続けるのか」「自分や家族が利用するのか」「活用や売却を検討するのか」など、今後の方向性を考えることも大切です。
宇都宮市も、空き家の適正管理だけでなく、空き家の発生予防や有効活用を含めた対策を進めています。
空き家の管理に負担を感じている場合は、建物の状態を確認するだけでなく、今後どのように所有するのかまで考えておくとよいでしょう。
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