猛暑で空き家が傷む？夏に注意したい室内の熱気と建物劣化の原因
空き家は夏の暑さと湿気で劣化が進みやすい
猛暑が続く夏は、空き家の管理に特に注意が必要です。
人が暮らしている住宅であれば、換気やエアコンの使用、掃除などによって室内環境がある程度保たれます。
しかし、誰も住んでいない空き家では窓や扉が閉め切られたままになりやすく、室内に熱気や湿気がこもります。
国土交通省も、空き家は梅雨や夏に換気されないことでカビが発生し、建物が傷みやすくなると注意喚起しています。
さらに、空き家の所有者が困っていることとして「湿気、カビの発生による建物内部の劣化」が挙げられています。 (国土交通省)
つまり、夏の空き家対策では「暑いから仕方がない」と考えるのではなく、熱気、湿気、雨水などが建物に与える影響を把握し、適切に管理することが重要です。
室内に熱気がこもると何が起こるのか
夏の空き家では、日中に屋根や外壁、窓から伝わる熱によって室内温度が上昇します。
特に窓を閉め切った状態では、室内の空気が動きにくくなります。
そこへ湿気が加わると、カビが発生しやすい環境につながります。
国土交通省の資料では、空き家の劣化要因として、湿気やカビ、結露などが挙げられています。
また、温度や湿度などの条件がそろうとカビや腐朽菌による劣化が進みやすくなることも示されています。 (国土交通省)
特に注意したいのが、次のような場所です。
押し入れや収納の内部
家具や荷物が置かれたままの場所
窓やサッシの周辺
浴室や洗面所などの水回り
床下や壁内部など、目視しにくい場所
これらは空気が滞留しやすく、湿気が抜けにくい傾向があります。
湿気や結露がカビだけでなく木材の腐朽につながる
空き家の夏対策で特に注意したいのが「湿気」です。
建物の劣化は、単純に築年数だけで決まるものではありません。
国土交通省の資料でも、木造住宅では水分環境が整うことで腐朽菌やシロアリによる生物劣化が発生しやすくなるとされています。 (国土交通省)
例えば、室内の湿気が高い状態が続けば、カビが発生する可能性があります。
さらに、雨漏りや結露、設備からの漏水などによって建物内部に水分が入り込むと、木材の腐朽につながることがあります。
木造住宅では、柱や土台、床下などの木材が腐朽すると、建物の耐久性に影響する可能性があります。
そのため「室内にカビがあるだけ」と軽く考えず、カビの発生原因まで確認することが大切です。
夏は雨漏りや雨水の浸入にも注意する
猛暑だけでなく、夏の台風や集中豪雨も空き家の劣化を進める要因です。
屋根や外壁に破損があったり、雨樋が詰まっていたりすると、雨水が適切に排水されず、建物内部へ浸入する可能性があります。
国土交通省の調査資料でも、雨水の浸入から建物の腐朽が始まるケースや、雨樋からの水漏れを放置すると壁に水が入り込む可能性が指摘されています。 (国土交通省)
夏の点検では、室内だけを見るのでは不十分です。
屋根
外壁
雨樋
窓やサッシ
軒裏
基礎周辺
なども確認し、雨漏りや水の浸入につながる異常がないか確認しましょう。
高所の屋根などを所有者自身で確認するのは危険な場合があるため、必要に応じて専門業者へ点検を依頼することも大切です。
空き家の夏対策で重要なのは「換気」と「早期発見」
空き家を適切に管理するうえで、基本となるのが定期的な換気と点検です。
国土交通省も、空き家の状態を悪化させないために、換気や庭木の手入れなどを定期的に行う必要があるとしています。 (国土交通省)
ただし、単純に窓を開ければよいとは限りません。
雨が降っているときに窓を開ければ、かえって室内に雨水や湿気を入れてしまう可能性があります。
また、防犯面にも配慮する必要があります。
そのため、現地の状況や天候を確認しながら、適切な方法で換気を行うことが重要です。
あわせて、室内に入った際には次のような異変を確認しましょう。
カビや異臭がないか
壁や天井にシミがないか
窓周辺に結露や水跡がないか
床が沈んだり、きしんだりしないか
押し入れなどに湿気がこもっていないか
雨漏りの跡がないか
建具が正常に開閉できるか
小さな異変の段階で発見できれば、大きな修繕につながる前に対応できる可能性があります。
自分で管理できない空き家は管理サービスも検討する
遠方に住んでいる、仕事などで定期的に現地へ行けない、相続したものの今後の利用方法が決まっていないなど、空き家を継続的に管理することが難しいケースもあります。
その場合は、空き家管理を取り扱う専門事業者などへの管理委託を検討する方法があります。
国土交通省は、不動産業者による空き家管理受託について、管理委託契約や現況確認などに関するガイドラインを整備しています。 (国土交通省)
管理を依頼する場合は、換気だけでなく、室内外の点検、雨漏りの確認、郵便物の確認、庭木の状態など、どこまで対応してもらえるのかを契約前に確認しましょう。
また、建物に異常が見つかった場合の報告方法や、修繕を行う際の手続きについても、事前に確認しておくと安心です。
夏の劣化を防ぐことが空き家の価値を守ることにつながる
空き家は「誰も住んでいないから傷まない」というものではありません。
むしろ、人が住まないことで換気や清掃、設備の確認などが行われなくなり、異常の発見が遅れることがあります。
国土交通省も、空き家を放置すると老朽化が進み、使用が難しくなる可能性があることから、適切な管理や早期の活用を呼びかけています。 (国土交通省)
特に夏は、室内の熱気や湿気、カビ、雨漏りなど、複数の劣化要因が重なりやすい時期です。
「しばらく使う予定がないから」と放置するのではなく、現在の建物の状態を確認し、管理を続けるのか、修繕するのか、売却や活用を検討するのかを早めに判断することが重要です。
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