空き家の修繕、どこにお金をかける？どこを節約する？コスパ最強の修繕ポイント！
「空き家を修繕したいけど、どこにお金がかかるの？」
「最低限の費用でキレイにする方法は？」
こんな疑問を持っている方へ！今回は修繕費が高くなりがちな場所と、コスパよく直せるポイントを解説します。

修繕費が高くなるのはココ！
1. 屋根の修理（50万〜200万円）
屋根が傷むと雨漏りの原因になり、放置すると家全体がダメージを受けます。特に瓦屋根は補修費用が高めなので要注意！
✔ 部分修理なら10万〜30万円
✔ 全面張り替えだと100万円以上
後回しにすると修理費用がさらに高くなるので、早めの対応が◎。
2. シロアリ被害の修繕（30万〜150万円）
床がフワフワするなら要注意！シロアリ被害が進むと、家の土台がスカスカに…。
✔ 駆除だけなら10万〜30万円
✔ 土台まで修理すると100万円以上
定期的な点検で、被害が広がる前に対処するのがポイント。
3. 水回りの修繕（50万〜150万円）
キッチン・トイレ・お風呂などの水回りは老朽化しやすい部分。配管のサビや腐食が進んでいると、大規模な工事が必要になることも…。
✔ 配管＋設備交換で50万〜150万円
✔ トイレだけなら10万〜30万円
最低限のリフォームでも、使い勝手がグッと向上します。

コスパよく修繕できるのはココ！
1. 壁紙の張り替え（5万〜15万円）
古い壁紙を張り替えるだけで、部屋の印象がガラッと変わる！
✔ 1部屋あたり5万〜10万円
✔ DIYならさらに安く済む
「とりあえず見た目をキレイにしたい！」という場合にオススメです。
2. 床のリフォーム（10万〜30万円）
フローリングが傷んでいると、部屋全体が古く見える…！
✔ クッションフロアなら安くて1㎡あたり3000円〜
✔ フローリング張り替えは10万〜30万円
簡単に補修するなら、上からクッションフロアを貼るのもアリ！
3. 外装の簡単メンテナンス（10万〜50万円）
外観がボロボロだと、どうしても印象が悪くなりがち…。
✔ 外壁塗装なら50万円前後
✔ 部分補修や高圧洗浄なら10万円程度
ちょっとした修繕でも、家の見た目が大きく変わります！
修繕の優先順位を決めよう！
空き家の修繕は全部やろうとすると大変。でも、本当に必要な部分を見極めれば、コスパよく再生できる！

✅ お金がかかるのは「屋根」「シロアリ」「水回り」
✅ コスパよく直せるのは「壁紙」「床」「外装」
「どこまで修繕すればいい？」と迷ったら、空き家をどう活用するのかを考えて優先順位をつけるのが大事！
賃貸に出すなら水回りを重視、自分で使うならDIYを活用するのもアリ。上手に予算を配分して、無駄なく修繕していきましょう！

TEAMR　北海道担当　成田

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