宇都宮市の空き家、台風後に確認したい7つのポイントと対応
宇都宮市に空き家を所有している場合、台風が通過した後は建物の状態を確認することが大切です。
普段は人が住んでいない空き家では、屋根や外壁の破損、雨漏り、浸水などが発生していても、すぐに気付けないことがあります。
特に台風では、強風による屋根材や外壁材の破損、大雨による雨漏りや浸水、敷地内の樹木や工作物の倒壊など、さまざまな被害が考えられます。
宇都宮市では、洪水・内水・土砂災害などのリスクを確認できる防災ハザードマップが整備されています。
空き家の所在地によって想定される災害リスクも異なるため、台風後の確認では建物だけでなく周辺環境にも目を向ける必要があります。
ここでは、宇都宮市の空き家を台風後に確認するときに特に注意したい7つのポイントと、被害が見つかった場合の対応について解説します。
1．まずは建物の外側から安全を確認する
台風が過ぎたからといって、すぐに空き家の中へ入るのは避けましょう。
屋根や外壁が破損していたり、建物の一部が落下したりしている場合、近づくこと自体が危険になる可能性があります。
まずは敷地の外側や安全な場所から、建物全体の状態を確認します。
特に確認したいのは、次のような箇所です。
・屋根材や瓦がずれていないか
・外壁が剥がれたり、ひび割れたりしていないか
・雨戸やシャッターが外れていないか
・窓ガラスが割れていないか
・軒天や雨どいが破損していないか
・アンテナなどの設備が傾いていないか
・敷地内に飛来物がないか
屋根材や外壁などが落下している場合は、無理に近づいて確認しないことが重要です。
宇都宮市でも、空き家の管理が不十分なことで建物の一部が敷地外へ崩れ落ちるなど、周辺の生活環境に影響するケースが問題となっています。
危険が疑われる場合は、建物に入る前に専門業者などへ相談することを検討しましょう。
2．屋根・雨どい・軒まわりを確認する
台風後に特に注意したいのが屋根です。
強風によって瓦や金属屋根がずれたり、飛散したりすることがあります。
一見すると大きな破損がないように見えても、屋根材の隙間などから雨水が入り込んでいる可能性があります。
屋根の確認では、次のような異常がないか確認します。
・瓦のずれや割れ
・金属屋根の浮きやめくれ
・屋根材の飛散
・棟部分の破損
・雨どいの外れや破損
・軒天の剥がれ
ただし、所有者自身が屋根に上って確認するのは避けましょう。
台風後の屋根は濡れて滑りやすくなっているうえ、屋根材が不安定になっている可能性があります。
地上から確認できる範囲で状態を確認し、必要であれば専門業者に点検を依頼するほうが安全です。
3．雨漏りや室内への浸水を確認する
屋根や外壁に損傷があると、台風後に雨漏りが発生することがあります。
空き家の場合、雨漏りが発生していても発見が遅れやすいため注意が必要です。
室内を確認できる状態であれば、天井や壁、床などに次のような変化がないか確認します。
・天井にシミがある
・壁紙が剥がれている
・天井や壁が膨らんでいる
・床が濡れている
・カビのような臭いがする
・建具が水分を含んで膨張している
雨漏りを発見した場合は、原因を確認しないまま内装だけを修繕しないことが重要です。
屋根や外壁など、雨水が侵入した原因を直さなければ、再び雨漏りする可能性があります。
また、室内に浸水している場合は、電気設備などにも注意が必要です。
水に濡れた電気設備を不用意に操作すると危険な場合があるため、状況に応じて専門業者へ相談しましょう。
4．窓・外壁・玄関などの開口部を確認する
台風では、強風によって飛んできた物が窓や外壁に当たることがあります。
窓ガラスが割れている場合は、雨だけでなく不法侵入などのリスクにもつながります。
窓や玄関などが破損している場合は、次の点を確認します。
・窓ガラスの破損
・サッシの変形
・雨戸やシャッターの破損
・玄関ドアの破損
・外壁のひび割れや剥離
・外壁材の浮きや落下
破損した窓や外壁をそのまま放置しないことが大切です。
国土交通省も、管理されていない空き家では外装材や屋根材などが落下する危険性があることを示しています。
破損が確認された場合は、被害が広がる前に修繕の必要性を確認しましょう。
5．敷地内の水たまりや浸水、排水状態を確認する
台風後は建物だけでなく、敷地の状態も確認する必要があります。
特に大雨が降った場合は、敷地内に水が溜まっていないか、排水が正常に機能しているかを確認します。
確認したいのは、次のような箇所です。
・敷地内の水たまり
・側溝や排水口の詰まり
・床下への浸水
・基礎周辺の水の滞留
・擁壁や土地の変化
・浸水による建物内部の被害
宇都宮市では、洪水だけでなく内水による浸水リスクも確認できる防災ハザードマップが公開されています。
空き家の所在地が浸水想定区域に含まれている場合は、台風後の建物確認とあわせて、周辺の浸水状況も確認しておくと安心です。
なお、ハザードマップは被害が発生する場所を完全に予測するものではありません。
想定区域外でも浸水などが発生する可能性があるため、実際の敷地の状態を確認することも重要です。
6．樹木・塀・物置など、敷地周辺も確認する
台風後は、建物だけを確認して終わりにしないことも重要です。
敷地内の樹木が倒れていたり、枝が道路や隣地へはみ出していたりする場合があります。
また、ブロック塀、フェンス、物置、車庫などが破損している可能性もあります。
特に注意したいのが、道路や隣地に影響する状態になっていないかという点です。
例えば、倒木や破損したフェンスなどが道路を塞いでいる場合、建物だけの問題ではなく周囲の安全にも関係します。
宇都宮市では、空き家の管理が不十分で、建物の一部が敷地外へ崩れ落ちたり、草木が隣地にはみ出したりすることについて、所有者等に適正な管理を求めています。
さらに、空き家を原因として近隣の家屋などに被害を及ぼした場合や、近隣住民・通行人にけがをさせた場合には、所有者などが損害賠償などの責任を負うことがあります。
そのため、台風後は「自分の建物が壊れていないか」だけでなく、「周囲に危険を及ぼす状態になっていないか」まで確認することが大切です。
7．被害状況を記録して、修繕や保険の対応を進める
台風による被害が確認された場合は、修繕を急ぐだけでなく、まず被害状況を記録しておきましょう。
可能であれば、建物全体の写真と、破損箇所が分かる近距離の写真を残します。
屋根、外壁、窓、雨どい、室内の雨漏りなど、被害箇所ごとに撮影しておくと、後から状態を確認しやすくなります。
修繕前の被害状況を写真などで記録しておくことは、保険会社への相談や修繕内容を検討するときにも役立ちます。
台風による建物の損害については、契約している火災保険などの補償対象となる場合があります。
ただし、補償の対象や条件は契約内容によって異なるため、台風による被害だからといって必ず保険金が支払われるとは限りません。
保険を利用できる可能性がある場合は、修繕を始める前に契約している保険会社や代理店へ確認することが大切です。
また、大規模な災害の後には、屋根の点検や修理をきっかけにした悪質な勧誘が発生することがあります。
「保険金を使えば無料で修理できる」などと一方的に説明され、すぐに契約を求められた場合は注意が必要です。
複数の業者から見積もりを取るなど、修繕内容と費用を確認したうえで対応を進めることが大切です。
台風後の確認をきっかけに、空き家の今後も考える
台風後の点検は、単に壊れた場所を探すためだけのものではありません。
屋根や外壁の劣化、雨漏り、樹木の管理など、普段は気付きにくい問題を確認する機会にもなります。
特に、長期間使用していない空き家では、台風による被害と以前から進んでいた老朽化を区別することが難しい場合があります。
一度の台風で大きな被害が出ていなくても、建物の状態を確認した結果、今後も維持管理を続けるのか、修繕するのか、売却や活用を検討するのかを考える必要が出てくることもあります。
国土交通省も、空き家について、適切な管理を行うことに加えて、状況に応じて除却や活用を検討することを示しています。
また、空き家の管理が不十分な状態が続くと、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく「管理不全空家」や「特定空家」への対応につながる可能性があります。
宇都宮市でも、空家等対策特別措置法と市の条例に基づき、空き家の所有者等に対して適正な管理を求める取り組みが行われています。
台風後に被害を確認したら、その場の修繕だけで終わらせず、今後その空き家をどのように管理していくのかまで考えることが重要です。
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