宇都宮市の空き家を兄弟で相続したら？共有名義のリスクと解決方法

親が亡くなり、宇都宮市にある実家を兄弟で相続することになった場合、「とりあえず兄弟の共有名義にしておけばよい」と考える人もいるかもしれません。

しかし、空き家になる実家を兄弟で共有すると、売却・管理・修繕・費用負担などで意見が分かれ、後から問題になることがあります。

特に、相続した時点では兄弟の関係が良好でも、仕事や家庭の事情、遠方への転居などによって状況が変わることがあります。

この記事では、宇都宮市の空き家を兄弟で相続する場合に知っておきたい共有名義のリスクと、共有状態を解消するための方法について解説します。

兄弟で相続した実家が共有名義になる仕組み

遺言や遺産分割協議によって特定の相続人が実家を取得する場合を除き、複数の相続人が不動産を相続すると、相続人全員の共有状態になることがあります。

例えば、兄と弟の2人が相続人で、遺産分割協議をしないまま法定相続分に従って相続する場合、それぞれが持分を持つ形になります。

この状態で相続登記をすると、兄と弟の共有名義として登記されることになります。

ただし、「共有名義にすること」と「兄弟で一緒に住むこと」は別の問題です。

誰も住まない実家を兄弟で共有する場合、将来的な管理や処分についてあらかじめ話し合っておくことが重要です。

空き家を兄弟で共有する主なリスク

売却するときに兄弟全員の意思確認が必要になる

共有している実家全体を売却する場合、共有者の一人だけで決めることはできません。

例えば兄が「もう誰も住んでいないので売りたい」と考えていても、弟が「まだ売りたくない」と考えていれば、兄だけの判断で家全体を売却することはできません。

共有名義では、将来の売却時に共有者同士の合意形成が必要になる点が大きなリスクです。

兄弟が近くに住んでいて頻繁に話し合えるうちは問題にならなくても、転居や仕事、家庭環境の変化によって連絡が取りづらくなると、処分の判断が難しくなる場合があります。

空き家の管理や費用負担で意見が分かれる

誰も住んでいない家でも、管理が不要になるわけではありません。

建物の状態を確認したり、必要に応じて修繕したり、庭木や敷地を管理したりする必要があります。

また、固定資産税などの負担も発生します。

兄弟の一人が管理を担当している場合、「自分ばかり手間をかけている」と感じることもあります。

反対に、遠方に住む兄弟からすると、管理のための費用を負担することに納得できないケースもあります。

「誰が管理するか」「費用をどう分担するか」を決めないまま空き家を共有するのは避けたほうがよいでしょう。

兄弟の一人が亡くなると権利関係が複雑になる

共有状態を長期間放置することで、さらに問題が複雑になる可能性があります。

例えば兄弟2人で共有していた空き家について、兄が亡くなった場合、兄の持分がさらにその相続人へ引き継がれることがあります。

その結果、当初は2人だった共有者が3人、4人と増える可能性があります。

共有者が増えるほど、売却や管理について話し合う相手も増えていきます。

空き家を将来的に使う予定がないのであれば、相続した段階で今後の処分方法を検討しておくことが大切です。

相続した空き家を共有しない方法もある

兄弟で実家を相続する場合、必ずしも共有名義にしなければならないわけではありません。

遺産分割協議によって、兄弟のうち一人が実家を取得し、その代わりに他の相続人へ代償金を支払う方法があります。

例えば、兄が実家を取得し、弟には預貯金など別の財産を渡したり、兄が弟に代償金を支払ったりする方法です。

これにより、不動産そのものは一人の名義にできます。

ただし、相続財産全体の内容や評価額、兄弟それぞれの事情によって適切な分け方は変わります。

「とりあえず共有にする」のではなく、実家を誰が取得するのが適切なのかを相続人同士で検討することが重要です。

すでに共有名義にした場合の解決方法

すでに兄弟の共有名義になっている場合でも、共有状態を解消する方法はあります。

兄弟の一人が他の持分を取得する

兄がその家を取得したい場合、弟の持分を買い取るなどして、兄の単独所有にする方法があります。

この方法なら、今後の管理や売却について兄が一人で判断しやすくなります。

一方で、持分の価格をどのように決めるか、資金をどう準備するかなどについて兄弟間で話し合う必要があります。

共有者全員で売却する

兄弟の誰も家を利用する予定がないのであれば、共有者全員で売却する方法もあります。

売却して代金を持分などに応じて分ければ、空き家の管理負担そのものをなくせます。

特に、今後も利用予定がなく、維持管理の負担だけが続くのであれば、「所有し続ける理由があるのか」を兄弟で確認することが重要です。

共有物分割について検討する

兄弟間で話し合っても共有状態を解消できない場合には、共有物分割という法的な手続きが問題になることがあります。

共有物の分割について協議がまとまらない場合、裁判所に分割を請求することができます。

その場合、現物を分ける方法だけでなく、共有者の一人が不動産を取得して他の共有者に金銭を支払う方法や、売却して代金を分ける方法などが検討されます。法務省

ただし、裁判手続きまで進むと兄弟間の負担も大きくなるため、まずは話し合いによる解決を目指すことが基本です。

宇都宮市の空き家なら、相続後の名義変更も放置しない

空き家を相続した場合は、共有するかどうかだけでなく、相続登記についても確認が必要です。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。

不動産を相続によって取得したことを知った相続人は、原則としてその取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。

遺産分割によって不動産を取得した場合にも、遺産分割が成立した日から3年以内に、その内容を反映した相続登記を申請する必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料の対象となることがあります。法務省

また、相続登記をしないまま時間が経過すると、次の相続が発生して関係する相続人が増え、売却などの手続きが難しくなる可能性があります。法務局

そのため、宇都宮市の実家を兄弟で相続した場合も、「誰が所有するのか」「共有するのか」「売却するのか」を早い段階で整理することが大切です。

兄弟で共有する前に話し合っておきたいこと

共有名義にする場合は、少なくとも今後の方向性を兄弟で確認しておきましょう。

例えば、誰も住まないのであれば、いつまで保有するのかを決めておくことが考えられます。

また、空き家の管理を誰が担当するのか、固定資産税や修繕費などをどのように負担するのかも重要です。

さらに、「将来的に売却する場合はどうするか」まで話しておくと、後になって意見が対立するリスクを抑えやすくなります。

相続直後は兄弟間で話し合いやすい時期だからこそ、空き家を共有することのメリットだけでなく、将来の負担まで考えて判断することが重要です。

宇都宮市の実家を兄弟で相続したものの、誰も住む予定がないのであれば、共有名義にすることだけを前提にせず、単独取得や売却なども含めて検討するとよいでしょう。

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