宇都宮市の遠方にある空き家、管理できないときの選択肢を整理
実家を相続したものの、現在は宇都宮市から離れた場所に住んでいて、空き家の様子を見に行けないというケースがあります。
仕事や家庭の事情があると、草木の手入れや建物の点検のために何度も宇都宮市へ通うのは簡単ではありません。
しかし、遠方にあるからといって空き家の管理を放置してよいわけではありません。
宇都宮市では、空き家や空き地の管理責任は所有者にあるとされており、管理不全によって周囲に影響が生じた場合には、所有者が対応を求められることがあります。
そのため、遠方にある空き家については「自分で管理し続ける」以外の方法も含めて、早めに今後の方針を決めることが大切です。
遠方の空き家を放置すると何が問題になるのか
空き家は、人が住んでいる住宅と比べて建物や敷地の状態を把握しにくくなります。
特に長期間誰も訪れない状態になると、雨漏りや外壁の破損、庭木の繁茂などの変化に気づくのが遅れます。
宇都宮市でも、建物の一部が敷地外に崩れ落ちたり、草木が隣地や道路にはみ出したりするなど、適正に管理されていない空き家が周辺環境に影響を及ぼすことが問題となっています。
また、窓や建物の破損などをきっかけとして、不法侵入やごみの投棄などにつながる可能性もあります。
「遠方なので確認できない」という状態を長期間続けないことが重要です。
空き家の状態が悪化してから対応しようとすると、修繕や庭木の処理などにより多くの手間や費用が必要になる場合があります。
遠方の空き家でも最低限確認したい管理項目
自分で頻繁に訪問できない場合でも、空き家の状態を定期的に確認する方法を考える必要があります。
空き家の管理では、建物だけでなく敷地や周辺環境も確認することが大切です。
建物の外側を確認する
まず確認したいのが、屋根や外壁、窓などの状態です。
屋根材や外壁材が破損していないか、雨樋に異常がないか、窓や雨戸が壊れていないかなどを確認します。
台風や大雨の後には、通常の巡回とは別に状態を確認することも重要です。
庭木や雑草を確認する
庭木や雑草が伸びると、隣地や道路にはみ出すことがあります。
景観上の問題だけでなく、通行の妨げになったり、害虫の発生につながったりする可能性もあります。
遠方から管理する場合は、必要に応じて現地で草刈りや剪定をしてくれる人や事業者を確保しておくと安心です。
雨漏りや室内の異常を確認する
外観に大きな問題がなくても、室内で雨漏りやカビなどが発生していることがあります。
定期的に室内を確認できる体制を作り、異常が見つかった場合には早めに対応することが大切です。
郵便物や不法侵入の形跡を確認する
郵便物が大量にたまっている状態は、空き家であることを外部から分かりやすくしてしまう可能性があります。
ポストの状態や敷地内への侵入の形跡なども確認しておきましょう。
自分で管理できないなら管理を委託する
遠方に住んでいるため定期的な訪問が難しい場合は、空き家の管理を第三者に委託する方法があります。
空き家の管理サービスでは、定期的な巡回や建物の確認、庭の状態の確認、郵便物の確認など、事業者によってさまざまな業務が行われています。
委託を検討するときは、単に「見回りをしてもらえるか」だけでなく、異常が見つかった場合にどこまで対応してもらえるのかを確認することが重要です。
例えば、雨漏りが見つかった場合の報告方法や、草木が伸びた場合の対応、台風後の臨時確認などについて、契約前に確認しておくと安心です。
また、鍵を預ける場合には、鍵の管理方法についても確認しておきましょう。
管理を外部に委託したとしても、所有者としての責任まで当然に第三者へ移るわけではありません。
「管理を任せたから何もしなくてよい」と考えず、定期的に報告を受けて空き家の状態を把握することが大切です。
家族や親族に管理を頼む方法もある
宇都宮市の空き家が実家などの場合、近くに住んでいる家族や親族に定期的な確認をお願いする方法もあります。
ただし、善意でお願いする場合でも、何をどの程度してもらうのかを曖昧にしないことが大切です。
例えば、外観の確認だけなのか、室内まで確認するのか、草木の状態も確認するのかなどを決めておきます。
また、修繕が必要になった場合に、誰が業者へ連絡するのかも事前に決めておくと対応しやすくなります。
遠方に住んでいる所有者と現地に住む家族の間で役割を決めておけば、問題が発生したときにも対応が遅れにくくなります。
管理し続けるのが難しいなら「売却」を検討する
空き家を今後利用する予定がなく、遠方から管理することも難しいのであれば、売却は有力な選択肢です。
空き家は所有している限り、固定資産税などの負担が発生するほか、建物や敷地の管理も必要になります。
さらに、老朽化が進めば修繕などの対応が必要になる可能性があります。
「いつか使うかもしれない」という理由だけで長期間所有し続けるのではなく、本当に将来利用する予定があるのかを家族で考えることが大切です。
売却を検討する場合は、建物を残した状態で売る方法だけでなく、建物の状態によっては解体後の土地として売却する方法もあります。
ただし、解体すれば必ず売りやすくなるとは限りません。
建物の状態や土地の形状、立地、周辺の取引状況などによって適した方法は異なるため、解体を先に決めるのではなく、売却方法を含めて検討することが重要です。
空き家を賃貸や活用に回す方法もある
建物の状態が比較的良く、立地などの条件が合えば、売却せずに賃貸や別の用途で活用する方法も考えられます。
宇都宮市では空き家・空き地の活用を促進する取り組みも行われています。
また、空き家の状態や所有者の希望によっては、空き家バンクなどを活用して買い手や借り手を探す方法もあります。
ただし、賃貸や活用を選択すると、所有し続けることになるため、建物の維持管理や契約関係などについても考える必要があります。
「売らない」という選択をする場合も、誰が今後の管理を担うのかを決めておくことが欠かせません。
老朽化しているなら解体も選択肢になる
建物の劣化が進んでいる場合には、解体して土地として管理・活用・売却する方法もあります。
特に、建物の修繕費が大きくなりそうな場合は、修繕して使い続けるのか、建物を解体するのかを比較する必要があります。
ただし、空き家を解体すれば管理の問題がすべて解決するとは限りません。
解体後も土地の管理は必要です。
また、住宅が建っている土地に適用されている税の軽減措置については、建物を解体することで課税関係が変わる可能性があります。
そのため、解体を決める前に、税負担や土地の利用方法まで含めて確認しておきましょう。
放置すると「管理不全空家」になる可能性もある
空き家を適切に管理しないまま状態が悪化すると、自治体による対応の対象となる可能性があります。
現在の空家等対策の推進に関する特別措置法では、適切な管理が行われておらず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家を「管理不全空家等」としています。
さらに、倒壊などの危険性が高い状態や、周辺の生活環境に著しい影響を及ぼす状態などに該当すると、「特定空家等」として扱われる場合があります。
宇都宮市でも、管理不全な空き家について所有者を調査し、適正な管理を要請する対応が行われています。
状況によっては指導や勧告などの対象となり、勧告を受けると住宅用地に対する固定資産税などの軽減措置が適用されなくなる場合があります。
遠方にあるからといって、自治体からの連絡や管理上の問題から逃れられるわけではありません。
空き家の状態が悪化する前に、管理または売却・活用・解体などの方向性を決めることが大切です。
遠方の空き家は「管理できるか」から逆算して考える
宇都宮市に空き家があり、所有者自身は遠方に住んでいる場合、最初から売却や解体だけに絞って考える必要はありません。
まずは現在の建物の状態を確認し、今後どの程度の期間所有する予定なのかを整理しましょう。
そのうえで、
「自分や家族が定期的に管理できるのか」
「管理を第三者へ委託できるのか」
「将来的に住む予定があるのか」
「賃貸や活用の可能性があるのか」
「売却したほうが負担を減らせるのか」
「建物を解体したほうがよい状態なのか」
といった点を考えます。
特に重要なのは、「管理できないけれど、どうするか決められない」という状態を長期間続けないことです。
今すぐ売却や解体を決断できなくても、まず現地の状態を確認し、必要な管理を行いながら、将来の方針を検討することはできます。
宇都宮市には、空き家や空き地に関する相談窓口や、関係事業者との連携による相談・マッチングの仕組みもあります。
自分だけで判断することが難しい場合は、空き家の所在地に近い地域の相談先や不動産などの専門家に相談し、現在の状態に合った選択肢を整理するとよいでしょう。
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